Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! На днях в администрации моей маме сказали, что вышел новый закон, согласно которому, если договор переуступки заключить сейчас, то участок перейдет к новому арендатору только через 3 года. Подскажите пожалуйста, действительно ли так, или мама что-то не так поняла? Нигде не могу найти этого нового закона

 

С вопросом разобрались. Оказалось, 3 года-это срок, через который новый арендатор сможет переводить участок в собственность

 

Много было написано в данной теме и очень много воды.
Смысл простой:
Если земельный участок выделялся на аукционе, переуступка прав не возможна и при регистрации прав на земельный участок новый арендатор получит отказ в регистрации.
Если земельный участок выделялся без аукциона, то переуступка возможна, если это не запрещено договором аренды, при соблюдении условий, указанных в договоре.

 

Эвон как! У мну есть заключённый и зарегистрированный росреестром договор переуступки аренды зем участка ИЖС выделенного путём проведения аукциона... видимо действия росреестра необдуманны!

 

Скорее не компетентность сотрудников росреестра и Арендодатель, с которой заключен договор вправе его оспорить. Согласно ст. 448 ГК РФ:
п. 7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Суды в основном руководствуясь данным пунктом выступают на стороне Арендодателя и аннулируют гос. регистрацию.

Другой вопрос, а нужно и хочется ли судиться вашему Арендодателю?

Я ранее отказался от подписания договора по земельному аукциону, где был победителем. Арендодатель подал жалобу в УФАС, чтобы меня включили в реестр недобросовестных участников аукциона. Как Вы думаете, какое решение приняло УФАС? ... Нет, у не угадали, признало меня добросовестный участником аукциона. Просто была правильно подготовлена позиция по делу, хороший юрист с опытом в данном направлении и сотрудник УФАС вынося решение, принял его в духе закона, а не согласно сложившейся практики.
Мне повезло, другим нет.

 

Как у вас все сложилось в итоге? Писали расписку?
Тоже планируем безвозмездную переуступку с передачей денег под расписку.

 

При всем уважении, но Вы не правы. У меня тоже два участка выигранные на аукционе переданы по переуступке права.

 

Вы же сами пишите "Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом."
А земельным кодексом как раз переуступка прав на земельный участок предусмотрена.

 

Участие в данной лотереи, это личное дело каждого.
Каждый участник сделки, должен учитывать и принимать соответствующие риски, как в срочной, так и в долгосрочной перспективе.
Я не являюсь юристом, а для максимально точного ответа нужен юрист имеющий многолетний опыт по судебным решениям в данном конкретном направлении.
Наше законодательство как дышло, как посчитали нужным, то и вышло.
Например прилагаю ответ эксперта системы ГАРАНТ https://www.garant.ru/consult/civil_law/1217401 о правомерности отказа в гос. регистарции уступки права аренды зем. участка, полученного после торгов.
В котором также указано ниже информация к сведению:
"Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иной точки зрения, провозглашая приоритет земельного законодательства над гражданским в вопросах распоряжения земельными участками (смотрите, например, решение Арбитражного суда Челябинской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А76-32123/2017). Схожий вывод содержится в письме Минэкономразвития от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755. Однако мы считаем, что такой подход, в силу изложенных причин, не соответствует действующему законодательству, поскольку в этом случае любое лицо может стать стороной по договору аренды имущества, находящегося в публичной собственности, минуя установленную законом процедуру публичных торгов, что, по нашему мнению, недопустимо."
Также необходимо обратить внимание на доп. комментарий, что все вышеизложенное "не распостраняется на договоры, заключенные по результатам торгов до 01.06.2015, поскольку к правоотношениям, возникшим до этой даты, правило п. 7 ст. 448 ГК РФ не применимо (ч.2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ")

 

Участие в данной лотереи, это личное дело каждого.
Каждый участник сделки, должен учитывать и принимать соответствующие риски, как в срочной, так и в долгосрочной перспективе.
Я не являюсь юристом, а для максимально точного ответа нужен юрист имеющий многолетний опыт по судебным решениям в данном конкретном направлении.
Наше законодательство как дышло, как посчитали нужным, то и вышло.
Например прилагаю ответ эксперта системы ГАРАНТ https://www.garant.ru/consult/civil_law/1217401 о правомерности отказа в гос. регистарции уступки права аренды зем. участка, полученного после торгов.
В котором также указано ниже информация к сведению:
"Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иной точки зрения, провозглашая приоритет земельного законодательства над гражданским в вопросах распоряжения земельными участками (смотрите, например, решение Арбитражного суда Челябинской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А76-32123/2017). Схожий вывод содержится в письме Минэкономразвития от 24.04.2017 N ОГ-Д23-4755. Однако мы считаем, что такой подход, в силу изложенных причин, не соответствует действующему законодательству, поскольку в этом случае любое лицо может стать стороной по договору аренды имущества, находящегося в публичной собственности, минуя установленную законом процедуру публичных торгов, что, по нашему мнению, недопустимо."
Также необходимо обратить внимание на доп. комментарий, что все вышеизложенное "не распостраняется на договоры, заключенные по результатам торгов до 01.06.2015, поскольку к правоотношениям, возникшим до этой даты, правило п. 7 ст. 448 ГК РФ не применимо (ч.2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ")