Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, сделайте документы, что этот фундамент строите вы (как подрядчик) и установите высокую цену работ (и сразу же - акты выполненных работ). Если вздумает продавать кому-то еще - придется платить вам за эти работы. Ну, и предварительный договор перенайма можно составить, в котором указать все эти расчеты.
Только ведь от необходимости получать согласие администрации разве так уйдете?

 

Насчет высокой цены работ - скорее всего арендатор не согласится, он наоборот пытается убедить меня дать задаток, чтобы обозначить мои твердые намерения.
Перенайма в этом варианте не будет, будет продажа недвижимости (незавершенное строительство), при котором администрация будет обязана переоформить аренду на меня, без возможности отказать.

 

черт, я в этой теме совсем тупой, сам же выше про этот вариант говорил. Спать надо больше

 

Так вот по поводу вопроса то. Будет ли иметь юридическую силу предварительный договор (или соглашение), в котором будет прописано что арендатор обязан совершить все необходимые действия для получения паспорта БТИ и оформления собственности на объект недвижимости, после чего мы обязаны заключить договор купли-продажи данного объекта? Видели ли вы когда нибудь примеры подобных соглашений?

 

Не нашел такого. Есть только "арендатор обязан ... исключительно с согласия арендодателя уступить право аренды третьему лицу...".

 

На правах ТС прошу помощи в общей оценке предварительного договора
Ну и конкретный вопрос: надо бы прописать сроки, но если срок строительства фундамента я еще могу как то предположить, то как оговорить сроки регистрации продавцом в госструктурах. Ну и кроме того если я не укладываюсь в срок строительства, то продавец теоретически может захотеть взыскать с меня упущенную выгоду в размере оговоренной стоимости фундамента?

 

Понимаю что он ничтожен.
Мне бы хотелось обязать продавца продать этот фундамент именно мне после регистрации собственности. Похоже это невозможно, можно только защитить свои деньги договором подряда. Или все таки можно как то сформулировать предварительный договор так, чтобы он имел юридическую силу?

 

Нет еще, почта России в работе. Но надежды нет, особенно в свете ваших предыдущих постов.

Их почитать, так мой предварительный договор в целом вполне подходит, только указать поточнее параметры фундамента.

 

Подправил текст.
Можете, если не сложно, указать на явные ошибки или подводные камни?

 

Возобновлю тему.
Ответ все еще не пришел. Решили действовать по второй схеме со строительством фундамента, уже готовы подписать договор. Но снова возникло одно но:

Регпалата утверждает, что не будет регистрировать договор купли продажи недвижимости без разрешения администрации так как:
1. недвижимость на арендованом участке;
2. недвижимость продается, но участок все равно переуступается;
3. в договоре на аренду указана необходимость согласия на переуступку.
Получается перехода собственности нет без согласия, а значит нет и технического перехода права аренды. Что я снова понимаю не так?

 

Сначала я должен вложить свои средства и время в строительство этого фундамента. И я рискую подарить фундамент текущему арендатору.

Если они утверждают что приостановят регистрацию до получения разрешения, то что может их остановить? Врядли они настолько пустословны.
А администрация может отказать по своим внутренним причинам:

Ведь нигде не указано что арендодатель обязан разрешить переуступку аренды при продаже недвижимости.