Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

А уже имеющаяся зарегистрированная собственность на мое незавершенное строительство (степень готовности 15%, в декларации объекта недвижимости есть отметка "жилой дом", но сейчас в свидетельстве "назначение: нежилое", по факту фундамент) разве не является защитой от торгов? Разрешение на строительство у меня до 2022 года.
Как насчет письма в администрацию с вопросом? Администрация будет обязана ответить, и у меня появится ее документально подтвержденная позиция по этому вопросу.

 

В предыдущем сообщении я писал:

 

И еще до этого вы писали:

А зачем вы в Москве делаете трехстороннее соглашение, если можно не привлекая предыдущего арендатора просто запросить внести изменения в договор аренды? Какие-то подводные камни?

 

Как дети в самом деле...

Извиняюсь за дотошность А формулировка "внести изменение в части смены арендатора" значит, что в договоре есть часть смены арендатора, и туда надо внести изменения? Или это устоявшийся синоним фразы "внести изменения в связи со сменой арендатора"?

 

@Cedric_1, я вас все ж таки замучаю
При переходе в силу закона права аренды после покупки недвижимости, я получаю все права и конечно обязанности, указанные в договоре аренды. А как обстоят дела с остальными обязательствами предыдущего арендатора?
Например он поставил свою подпись в документе о том, что он обязуется (или соглашается, не знаю какая там была формулировка) принять финансовое участие в строительстве подстанции для снабжения участка электричеством, но никакого договора заключить не успел, и мне сейчас выставляют счет на сумму, которая была согласована с предыдущим арендатором. Подстанция уже построена и сдана на баланс муниципалитету. Переходят ли ко мне эти обязательства, или можно слать энергокомпанию лесом и требовать подключения по закону за 550 рублей?

 

Договор касался продажи недвижимости, но суть дела это не меняет. Спасибо.

 

Здравствуйте. У меня абсолютно такая же ситуация и я понял, что право аренды з/у я получу только после того как построю на чужом участке фундамент (недострой). Затем продавец (арендатор з/у) регистрирует его в собственность на себя, а потом я у него этот фундамент покупаю. И как я понимаю автоматически становлюсь арендатором з/у на котором расположен этот фундамент. Меня больше всего интересует будет у меня новый договор аренды с новым сроком (у нас три года) или продолжается договор предыдущего арендатора т. к у него до конца срока всего год остался. И что надо чтобы договор аренды с новым сроком подписать мне с районной администрацией. И еще вопрос к AndreyAv. пожалуйста если вас незатруднит подробно поэтапно напишите какие документы и договора (все произвольные, письменные формы) подписывали с продавцом и на каком этапе передавали ему деньги. Опираясь на ваш опыт риск хочу минимизировать. Продавец человек незнакомый хотя живем в одном районе, на вариант с фундаментом он согласен, но разговор изначально ведет о продаже участка и хочет получить деньги сейчас. Сильно не ругайте в этом деле новичок. Помогите советом кто может.

 

Спасибо за быстрый ответ. А когда я могу заключать этот договор аренды? Как закончится тот договор аренды который перешел ко мне автоматически, или после купли продажи и получении свидетельства о регистрации незавершенки (фундамента) сразу же не дожидаясь окончания действующего договора. И еще при составлении нового или внесении изменении в действующий договоры нужна подпись предыдущего арендатора или достаточно ДКП фундамента предъявить в комитете имущества. Исключительное право это значит без аукциона? и это право на один срок? за это время я должен участок выкупить в собственность по кадастровой стоимости или сдать дом (жилье) на 100% и бесплатно оформить з/у в собственность?