Фактические поэтапные сметы моего строительства

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень нравится ваша тема, подписалась. Скажите, что повлияло на выбор мансардного дома, а не полноценного двухэтажного?

 

Ну, это будет в следующем году.

Вы угадали, сайдинг не хочу. Больше всего хочется сделать НВФ из керамогранита. Уже есть сметы, прикидки. Сейчас изучаю вопрос с возможностью применения скрытого крепления плит. Недавно кое-что по этой теме выкладывал в своём треде на ижевском форуме - можете посмотреть. Ссылка есть в первом посте этой темы. Но сразу скажу - раньше, чем в 2015 г., внешняя отделка не появится.

 

Вообще, если по поводу того, что одноуровневый дом в среднем дороже (за метр квадратный) двухуровневого, мнение уже сложилось, то вот выбор между двухэтажным, одноэтажным с мансардой или одноэтажным с полумансардой (как у меня) экономически обосновать труднее. Во многом, это дело вкуса.

Мне полумансардная схема понравилась по двум причинам. Во-первых, в отличие от мансардной, она более практична, т. к. позволяет не терять квадратные метры жилой площади на втором этаже, а лишь накладывает небольшие ограничения на использование некоторых участков комнат вдоль стен. Во-вторых, в отличие от двухэтажной схемы, полумансардная позволяет получить постройку более гармоничных пропорций. Зачастую двухэтажные дома накрывают низкой крышей с довольно пологими скатами, отчего они начинают напоминать башни. Если же делать крышу выше, её стоимость значительно возрастёт.

Опять-таки, давайте посчитаем площадь утеплённых внешних конструкций второго этажа. В моём случае это 60 м. кв. внешних стен и 80 м. кв. утеплённых стен и потолка мансарды. Итого 140 м. кв. стоимостью 60 * 2'298 + 80 * 911 = 210'760 руб. Если бы второй этаж был полным, то имелось бы 88 м. кв. внешних стен и 67 м. кв. утеплённого потолка. Итого 155 м. кв. стоимостью 88 * 2'298 + 67 * 701 = 249'191 руб. Т. е. на 18% больше затрат, да ещё и примерно на 155 / 140 - 1 = 11% больше теплопотерь. Плюс, у двухэтажного имелись бы ещё и гораздо большие, чем 5.3 м. кв. по площади "чердачные" участки фронтонов. На них пришлось бы потратиться дополнительно (а в будущем ещё и на их отделку). Например, сейчас посчитал смету для крыши с углом наклона 25 град., и получилось, что на фронтоны уйдет на 19 т. р. больше денег, а на крышу - на 36 т. р. меньше. Итого экономия составит 17 т. р., что не компенсирует и половины дополнительных затрат на утеплённые конструкции второго этажа. Вот такая арифметика.

PS. Понимаете теперь, зачем я решил вывести суммы за каждый элемент конструкции в расчёте именно на квадраты и кубы? Во многом для того, чтобы дать людям инструменты для аргументированного сравнения между собой различных типов домов, а равно и для принятия обоснованного решения о том, какой тип конструкции выбрать.

 

Скажите, пожалуйста, а как у Вас устоены вентканалы?


*устроены

 

Вентканалы пока только в проекте. Плюс, под них оставлены проёмы в перекрытии (видны на многих фото и видео). Скорее всего, будем их прокладывать прямоугольной в сечении пластиковой трубой размером 7 х 10 см. Далее все каналы будут собраны в нишу в юго-западном углу ванной комнаты второго этажа, и выведены вертикально (чтобы они прошли через горизонтальный участок потолка) на чердак, где при помощи переходников будет сделана разводка по вент. трубам.

 

То есть пластиковая труба, обложенная газоблоком?

 

Ваш дом может вполне претендовать на победу в конкурсе на стоимость квадратного метра). Ваши цифры будут для меня ориентиром. Спасибо за хорошие отчёты.

 

Нет, скорее всего, сделаем короб из ГК, обложенный плиткой, какие часто делают в санузлах. Плюс, ещё две трубы пройдут вдоль стены в супружеской спальне - их планирую спрятать внутри шкафа-купе.

Спасибо за лестный отзыв На победу, однако, изначально не претендую, т. к. очень многие конструкции можно было сделать значительно дешевле. В основном, конечно, это материалов касается. Например, вместо гибкой черепицы выбрать металлочерепицу. Как минимум на 23 т. р. стоимости ОСП смета стала бы меньше. Но у меня на каждом этапе было достаточно своих резонов выбрать именно такой а не другой вариант. Чаще всего, выбирал наиболее долговечные и (по возможности) технологически простые варианты.

 

Подумал, и решил, что эту тему закрою после этапа устройства отмостки. Так будет логически правильнее, т. к. целью было именно составление поэтапных нормированных смет, пригодных для масштабирования. Сметы на коммуникации и отделку хуже поддаются нормированию (т.е. пересчёту на м. кв. и т. п.), поэтому о них правильнее писать отдельно. Создам отдельные темы и поставлю в них ссылки на эту.

После завершения этой темы буду в ней только отвечать на вопросы, по возможности кратко и сухо. Полемики и оффтопики поддерживать не буду. Просто уже насмотрелся тем-блогов на 50+ страниц, которые ни осилить, ни найти что-то конкретное в них не реально.

 

Этап 11. Отмостка.

Конструкция отмостки была выбрана довольно-таки необычная (особенно для нашего региона). Так что уж что получилось, то получилось. Гибкая утеплённая отмостка, состоящая из (послойно): песка, ЭППС (1200 х 600 х 50 мм), ПЭ плёнки, песка. Сперва, конечно, трактором была выровнена (до уровня земли) местность вокруг дома. Первый слой песка был насыпан с уклоном ок. 2 град., и утрамбован вручную. Затем на него уложены листы ЭППС (техноплекс) короткой стороной к стене. На техноплекс двусторонним скотчем крепилась плёнка: чёрная, из ПЭ низкой плотности, толщиной 400 мкм, рукавом 1.5 метра. Рукав разрезали на две полосы по 1.5 метра, из которых 30 см было заведено на стену, зафиксировано скотчем и прижато сверху рядом вертикальных листов ЭППС. Они были прикреплены на стену по всему периметру дома. Затем насыпан верхний слой песка, который уже трамбовали виброплитой. По периметру строители установили бортики из досок, как временную меру против вымывания песка. Ну и под свесы крыши положили на отмостку доски (похуже), чтобы падающая вода песок не размывала.




Хочу заметить, что постоянные дожди, которые начались 18 сентября, и почти без перерывов идут до сих пор, очень сильно затянули строительство отмостки. В частности, оказалось, что трамбовать сильно сырой песок не получается: он липнет к подошве виброплиты, отчего на поверхности возникают неровности. В хорошую погоду двое человек успели бы всё сделать за одну рабочую неделю.

 

Добрый день! подскажите а делали расчет нагрузок на грунт? если да то какое давление получилось? дом действительно четкий получается!)

 

Не для рекламы, но
для замены подбетонки, гидроизоляции фундаментов, дренажа отмосток, дорожек и прочего, вместо дорогущей пэ плёнки (каменный век!) советую использовать профилированную мембрану. Материал - чудо! Очень прочный (на растяжение 500Н), выдерживает колоссальные нагрузки (50 т/м2), морозостойкий (до - 50). И по адекватной цене.

 

Да, вы правы, есть такой материал. У нас в Ижевске даже нашёл от 3 разных производителей, хоть и с трудом. И первоначально по проекту у меня был именно он. Почему всё-таки остановился на ПЭ-плёнке? Во-первых, профмембрана всё-таки дороже: в пересчёте на квадрат ок. 77 р. (с макс. скидкой) против 68 р./м2. Во-вторых, неудобная для моей отмостки ширина профмембраны: 2 метра. А отмостка 1.2 м. Т. е. надо куда-то девать уже не 0.3 метра, как у плёнки, а 0.8. Причём профмембрану просто так под плиту утеплителя не засунешь - слишком жёсткая. Кроить её и комбинировать обрезки в стиле "оригами"? Долго, муторно, куча стыков, которые придётся герметизировать. И, в-третьих, самое главное сильное качество профмембраны - её высокая механическая прочность - в случае устройства такой, как у меня отмостки ничего не даёт.

Вот под дорожку её засунуть, положив на геотекстиль, и сделав тем самым ещё и закрытый дренажный канал - совсем другое дело. Или, например, фильтрационное поле для септика аналогичным образом устроить. Так что материал очень интересный, но плюсы и минусы у любого материала (или технологии) существуют не сами по себе, а появляются (или исчезают) в связи с решаемой задачей.

 

Спасибо Такой расчёт не делал. Делал только расчёт несущей способности самих стен. Там коллосальный запас получился, несмотря на считающийся слабым ГБ плотности 400. Расчёт на грунт не делал, т. к. общий вес моего дома мало отличается от того веса, который имел бы полностью деревянный (бревенчатый) дом. А в Завьялово они стоят прекрасно, причём и на более слабых фундаментах, никуда не "тонут". Особенности местной геологии: у нас в Удмуртии редко поселения стоят на таких проблемных почвах, как в Московской или Ленинградской областях - там очень много торфяных грунтов на месте бывших болот. Грунт ненадёжный, проседает. Или того хуже: под метровым слоем земли может оказаться "плывун". Я посмотрел срез грунта, когда рыли под погреб - до 2.5 метров глина, потом начинается слой известняковой породы. С учётом всего этого и не стал геологию делать.

 

мне обошлась 68 р/м, у технониколя ширина рулона от 0,5 до 2,5, кратный 0,5, под заказ привезут любой. стандартный, конечно, 2 м, но надо же делать вертикальный напуск, так что самое то.