Строительство дома из газобетона в Красногорске МО почти без проекта и с кучей приключений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Просто случай из жизни: подключались 2 дома, помоему в 11-м году, в одном тресте.
1-й вновь построеный, предполагалось установить котел в одноэтажной части дома, все на одном фундаменте, соблюдены всякости (стекло, потолок, объем). Ответ "Нет, это тераска, я такой проект не подпишу, хоть реж". Не вымучали, пришлось городить в кухне.
2-й ранее построеный, пристроили тераску, потом утеплили, потолок 2 метра - стоит, бабла сверху не давали.
Получается надо предполагать тараканов в голове частного лица.

 

В балашихинском газмясе все очень доброжелательны, проектировщица в том году была более чем вменяемая, но всегда в таких вопросах надо учитывать человеческий фактор

 

Наши злые, осенью по собственной инициативе вызывал обслужить котел у тещи, приехали, разорались, типа "че не ймется? Дай кисточку, щетку, тряпочку" ну и в конце оплата, квитанция, вся фигня. Сегодня котел встал... Вызвал, нехотя предупредили об оплате на месте. Ждем к 12-ти.

 

С позволения Сергея я тут напишу свои соображения на сегодня.
Мы делаем технический паспорт, заказали в БТИ, стоит 19000 р. Для регистрации дома этот документ не нужен, т. к. дом регистрируется при участии технического плана и кадастрового паспорта. НО только в этом техпаспорте есть инвентаризационная стоимость, с которой потом будет исчисляться налог на имущество, а я хочу чтоб эта стоимость у меня была определена, т. к. в противном случае вижу риск, что налоговая насчитает налог по кадастровой стоимости (а это больше рыночной!) + как говорят в газе, этот документ может потребоваться (а может и нет) для подключения газа. Т. е. получается, что бумажку за 19000 руб. я делаю "на всякий пожарный"...

 

В новом налоговом законопроекте предполагается что с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации органами и организациями, осуществляющими государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию, не ведется. При этом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Так что платить будем изходя из кадастровой стоимости.

 

В том то и дело, что это законопроект. А пока платим по инвентаризационной. А дальше видно будет. Я как раз и боюсь, что если инвентаризационной нигде не будет (а она только в тех. паспорте есть) они по кадастровой уже сейчас, не дожидаясь принятия закона, зашарашат

 

У Вас трещины пошли из-за неравномерного промерзания грунта. Лежачий утеплитель с наружной стороны создал условия мягкого грунта. Стоячий полистирол с внутренней стороны выступил охладителем на большую глубину пучинистого грунта. Соответственно, идет давление со стороны промерзшего грунта

 

Приветствую всех.

Давненько ничего не писал.

Итак, новый строительный сезон идет полным ходом. Проблема с поиском строителей решилась удачно и 01 мая строители приехали на участок.

Работы начались с замены балок перекрытий, которые были покрыты грибком. За два дня пораженные балки были заменены.

4-го мая были завезены: гипсовая штукатурка, грунтовка и маяки. Строители приступили к штукатурке стен. Грунтовку используем Церезит, стены грунтуем в два слоя. Штукатурка гипсовая Литокол. Маяки из стен вынимаем. Окна на время штукатурки закрываем пленкой. Толщина штукатурки на стенах от 0,8 до 1,5см – стены достаточно ровные, расход штукатурки не сильно большой.

На текущий момент, за неделю работы, оштукатурено около 30% (150м2) стен, маяки выставлены уже по всему дому. Строителей всего двое, но скорость, с которой они работают, на мой взгляд достаточно хорошая.

Первые впечатления от строителей, за первые полторы недели, только положительные. Качество работ мне нравится. Работают аккуратно, везде чистота и порядок, весь мусор за собой собирают в мешки. В общем пока мне всё нравится.

Ну и несколько фото результатов работ за истекший период.

 

Продолжение фото.
Штукатурка подсыхает...

 

Как меняли балки перекрытия? Долбили газобетон? Сильно были покрыты грибком?

 

Со снятием балок проблем не было - распилили и вынули. А вот вставлять... Да, пришлось немного долбить газобетон. Долбили только внутренние стены, делая расширение в месте входа балки в стену. Старались сделать аккуратно - получилось нормально, ожидал худшего. К сожалению фото данного процесса не делал.
Ниже пара фото балок, покрытых грибком, которые были заменены на новые.

 

Сильный грибок, у меня тоже немного он есть, но я обрабатывал биозащитой. Думал менять или нет - в итоге убрали и пройду еще раз биозащитой - теперь влаги в доме не будет, думаю должны простоять.

 

У меня поменяли около 15 лаг - на них был очень сильный грибок.
На некоторых лагах есть небольшие очаги поражения - их менять не стал. Перед утеплением перекрытий обработаем средством от грибка. В эти выходные попробовал обработать несколько очагов Неомидом 500 (отбеливателем) - результат мне понравился - вся чернота полностью ушла, дерево как новое. Посмотрим, что будет с этими местами через неделю - полторы.

@OptimistObninsk, а чем вы обрабатывали?

 

https://www.forumhouse.ru/threads/149241/page-18#post-7120807