Строительство дома из газобетона в Красногорске МО почти без проекта и с кучей приключений

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Привет. Дом просыхает очень медленно влажность высокая. Расходы по отоплению записываю.
В эти выходные буду на участке, сниму все показания и сделаю небольшой отчет по результатам.
Еще из неприятных моментов: в прошлые выходные обнаружил две небольших горизонтальных трещинки на противоположных внешних стенах на втором этаже. Трещины очень тоненькие 0,1-0,2мм - случайно заметил, идут горизонтально и расположены по клеевому шву между блоков. Полазил по архивам форума - подобные трещины возникают у многих, скорее всего это связано с просыханием дома и усадкой. Пока ничего страшного в этом не вижу.

Более подробно обо всём - после выходных. Будет мини-отчет по итогам первых полутора месяцев отопления.

 

Приветствую всех.
Решил написать небольшой отчет о наблюдениях за домом по истечении полутора месяцев после запуска отопления.

Отопление было запущено 10 октября. Можно уже подвести некоторые итоги.
До сегодняшнего дня в доме поддерживалась температура 21 градус, чтобы дом медленно, но просыхет. Пока еще в доме достаточно высокая влажность. На данный момент цифры следующие:
- первый этаж, влажность 62%
- второй этаж, влажность 72%

Для примера, на прошлой неделе показатели был:
- первый этаж, влажность 67%
- второй этаж, влажность 77%
Две недели назад:
- первый этаж, влажность 69%
- второй этаж, влажность 80%

Постепенно идет уменьшение влажности.
За это время было потрачено примерно 4400 кВт электричества - это за 6 недель. Много, очень, много. Но во-первых температура в помещении поддерживалась +21, во-вторых- дом еще не просох и хуже сохраняет тепло. Сегодня изменил настройки котла на поддержание температуры +16. До 21 буду поднимать только на выходные, когда будем туда приезжать с ночевкой.

Пока стоит высокая влажность – хорошо отслеживать проблемные и слабые места:
- подставочный профиль у окон. Т. к. подоконников пока нет, это очень уязвимое место для потерь тепла. Там постоянно влага. В качестве временного решения, напихал туда мин. ваты, что значительно улучшило ситуацию.
- складная лестница на чердак. Для выхода на чердак установлена лестница FAKRO SMART. Нифига она не держит тепло, слишком мало утеплителя. Пока сверху (со стороны чердака) уложил утеплитель Роквул 50мм. Проблема решена, но в будущем надо будет сделать нормальную утепленную крышку в дополнение к самой лестнице.
- входные двери. Хоть двери и покупались с утепленной коробкой, но утепления недостаточно. Сама дверь сухая, но коробка вся мокрая. В качестве эксперимента, наружную сторону коробки сегодня обклеил остатками вспененного полиэтилена. Посмотрим, улучшит ли это ситуацию.
- вентиляция. Обязательно надо утеплять трубы вытяжек в районе холодного контура чердака. У меня это было сделано еще в начале октября, т. к. как только запустили отопление, на чердаке стал появляться конденсат под трубами. Трубы на чердаке были обмотаны рулонной ватой изовер. Конструкция получилась корявая, но зато трубы утеплены. Вчера проинспектировал чердак – утепление труб выполняет свою роль – вокруг труб сухо и никакого конденсата. Вент. выходы на крыше все в сосульках – тяга похоже отличная.

Из неприятных моментов. На втором этаже обнаружил четыре небольшие горизональные трещины. Толщина трещин с волос, не более 02,-0,3мм. Трещины идут вдоль клеевого шва между блоков на высоте 1,5м от уровня пола. Трещины расположены на юго-восточном и юго-западном углах здания. Потратив несколько часов на чтение архивов форума, уяснил, что подобные трещины есть у многих, ничего критического они в себе не несут, а являются следствием усадочных явлений. У большинства эти трещины также как и у меня, идут по южным стенам здания.

Немного фото, о чем писал выше.

 

Хотел еще сказать несколько слов о котельной.

Наконец то подключил датчик дыма к КСИТАЛу – на душе стало спокойнее.
Для котла был куплен датчик уличной температуры за 1200 рублей, подключен к котлу и активирован погодозависимый режим настроек котла. Датчик повесили на северную стену на высоте 1,7м.

Ранее схема работы котла была следующая: Кситал со своими датчиками контролирует температуру в помещениях и управляет включением котла на нагрев помещения. У меня есть возможность удаленно поднимать или понижать температуру в помещении. На котле была установлена мощность 10кВт и температура теплоносителя 60 градусов. По моим ощущениям в доме было не очень комфортно из-за алгоритма работы: предположим, что Кситалу задано поддерживать в доме температуру +21. При понижении температуры до +20, Кситал давал котлу команду на включение, котел сразу включался на максимальную мощность и «молотил» пока в помещении температура не достигнет значения примерно +21,5. Из-за такого алгоритма работы получались два больших «провала» температуры в помещении:
- Сперва, когда Кситал дает команду на включение, температура в помещении уже ниже заданной, пока котел «раскочерагится» и теплоноситель начнет нагреваться, температура в помещении может успеть еще «просесть».
- Затем, когда Кситал дает команду на отключение, в помещении уже температура выше заданной, а т. к. котел работал на максимальный нагрев теплоносителя, то даже после выключения нагрева, температура в помещении успевает подняться еще на 0,5-1 градус.

Чтобы избежать описанного выше дискомфорта, надо постоянно регулировать температуру теплоносителя в настройках котла, а это не очень удобно. Именно поэтому и был куплен уличный датчик. Теперь алгоритм работы немного поменялся. Кситал также контролирует температуру в помещении. Но температура теплоносителя регулируется настройками эквитермических кривых на котле. Теперь, даже если температура в помещении еще не упала ниже установленной границы, котел периодически включается на малой мощности (не более 6кВт) на подогрев теплоносителя. При более большом снижении температуры в помещении, котел уже включается по команде от КСИТАЛа на нагрев. При этом, в процессе нагрева, когда температура в помещении уже почти достигла заданного значения, не дожидаясь команды от КСИТАЛ на отключение, котел начинает постепенно снижать мощность.

Таким образом описанные ранее «температурные провалы» исчезли и температура в помещении комфортна на всем протяжении времени.

Что касается погодозависимых настроек в котле, то у котла есть 10 вариантов эквитермической кривой и еще 10 вариантов смещения этой кривой, что в сумме дает 100 вариантов настройки. Пока совершенно нет времени выбрать наиболее оптимальный режим, т. к. для этого требуется постоянное проживание. Пока установил эквитермическую кривую в значении «1», а смещение кривой пока отключил. Если будет время, поиграюсь с настройками кривых.

Ну вот, вроде всё рассказал. Будут вопросы, спрашивайте.

 

Привет всем.
Давно не писал в своей теме. Пора наверстывать упущенное.
На самом деле особо ничего на стройке не происходит, можно сказать в «зимней спячке».
Как уехали мои строителя в конце октября, так я больше ничего и не делал. Только с февраля начал вплотную заниматься электрикой, но об этом немного позже.

Расскажу немного о том, как зимует дом.

Отопление.
До новогодних праздников я поддерживал в доме +17 по будням и+21 по выходным. Расход эл-ва на отопление составлял около 650-700кВ в неделют. После нового года постоянно держу +21 В доме. Расход эл-ва на отопление составляет в среднем 700-800 кВт в неделю. Мощность котла установлена 10кВт и этого в принципе для дома хватает, котел работает в погодозависимом режиме. В принципе в доме комфортно, перепадов температуры не чувствуется. Котел включается, когда комнатная температура падает ниже 20,5 и выключается при 21,5, в промежутках, котел периодически включается на 4-6 кВт на подогрев. Основной дискомфорт – это влажность в доме, до сих пор держится на уровне 62%. Клеевые швы между блоков вроде бы не продуваются. По крайней мере на стенах швы не выделяются. В сильные морозы, если прикасаться к стенам, то они конечно холодные – думаю блоки еще не до конца просохли и их теплопроводность пока недостаточная (везде пишут, что блоки начинают соответствовать заводским показателям теплопроводности примерно к третьему году.

Ранее я писал, что на стенах появились небольшие трещины – немого подробнее о них. Трещины есть только на втором этаже на высоте 1,25м от пола второго этажа. Трещины горизонтальные на внешних стенах, идут строго по клеевому шву, ширина трещин не более 1-1,5мм и не расширяются. Причем в сильные морозы (более 15 градусов) эти трещины почти полностью закрывались. Длина трещит достаточно большая. Подозреваю, что это усадочные трещины – блоки всё же имеют некий процент усадки, а так как сверху нагрузка не большая, вот шов и приоткрылся немного.

Еще, морозы показали следующие небольшие косяки:
1. Оконные швы. Они недостаточно теплые в некоторых местах оконные откосы влажные. Думаю, когда буду делать внешнюю отделку, надо будет наружные откосы обложить каменной ватой на ширину шва монтажной пены (2-3см). Посмотрел в инете – у Paroc есть плиты толщиной 3см – сделаю из ваты что-то типа четвертей у окон.
2. Двери. Двери хорошие теплые, но дверная коробка недостаточно утеплена – постоянно мокрая. Я конечно понимаю. что пока высокая влажность в доме и от этого тоже влага на дверной коробке скапливается… Как один из вариантов, думаю, сделать крыльцо закрытым (сделать холодный тамбур) – думаю это должно помочь.

В общем, если будет газ, то мне кажется дополнительного утепления снаружи не потребуется.

А еще меня очень огорчают ударные шумы через перекрытия - очень чувствуются. Надеюсь, когда сделаем натяжные потолки и окончательные чистовые полы – ударные шумы хоть немного уменьшатся. Либо, как вариант, застелю весь второй этаж ковролином – будет гасить шаги.

Есть еще две приятные новости, не имеющие прямого отношения к стройке.
1. Закончили заниматься оформлением дома – получили свидетельство. Т. к. старый и новый дом у нас значатся как единое целое, в свидетельстве значится 280 кв. м. и кадастровая стоимость – 17млн. – Я офигел, когда увидел такую цифру.
Перечислю этапы оформление, как это делали мы:
Перед строительством было получено разрешение на строительство (в 2013 году)
В 2014 году, когда уже была завершена коробка, вставлены окна и входные двери (никакой другой отделки не было), пришли к кадастровому инженеру и заказали тех. план. Кадастровый инженер выдал тех. план на бумаге и сказал, что хорошо бы получить разрешение на ввоз в эксплуатацию. С тех. планом и разрешением на строительство мы пришли в администрацию поселения (г. Красногорск) в строительный отдел, написали заявление на ввод в эксплуатацию и предоставили тех. план и РНС. Через пару дней представитель администрации созвонился с нами и приехал на участок, чтобы воочию увидеть постройку. Никаких вопросов не задавал, внутрь дома не заходил. Визуально осмотрел снаружи и через 5 минут уехал. Примерно через две недели мы забрали разрешение на ввод в эксплуатацию. С вводом в эксплуатацию мы вернулись к кадастровому инженеру – он добавил данные в тех. план и выдал нам CD-диск. С ним мы пришли в кадастровую палату и получили кадастровый паспорт. Затем в рег. палату за получением свидетельства.

2. Еще я наконец-то подключил интернет в дом. Подключение по оптике обошлось в 14тыс., текущий тариф как в Москве – 50мБит аз 500руб.

Ну вот в принципе и все. Сейчас вплотную занимаюсь электрикой. Но об этом напишу завтра со всеми подробностями и фото.

 

@Sergey40, рады возвращению!
1. Фото трещин покажи общим планом, и более крупно.
2. Блок должен сохнуть около 1 года (если не укрыт), 2-3 года это под штукатуркой.
Напомни, мокрые работы были в доме осенью?
3. Двери любые будут мокнуть и наледь будет если нет тамбура холодного и вентиляции.
При наличии вентиляции и теплый тамбур поможет. И откосы желательно утеплить. Себе планирую, тем паче двери не окна - стоят не в идеальное изотерме (не посредине стены, а снаружи или внутри проема).
4. Газ быстрее запускай - расходы всё же на эл-во нехилые.
5. От ударных шумов только "плавающий пол" помогает, ковролин может сгладить, но... это же синтетический пылесборник...
6. Сумма дома обалденная, конечно приятно что труд оценен, но... на практике это не очень хорошая новость. Налог может быть такой, что огорчит весьма
Даже 0,1% (вроде минимум) это 17 тр./год. А жилые дома вроде под 0,3% идут (как и незавершёнка)

 

Имеется в виду вентиляция тамбура?

17 млн - это жесть какая-то. Мне в 2 млн примерно оценили.

 

@Allmas, Спасибо за добрые слова

завтра сфоткаю и обязательно покажу.

мокрые работы были закончены еще летом, но в доме до сих пор высокая влажность - 62% - а это говорит о том, что дом еще не до конца просох.

Да уж, расходы на эл-во "слегка" огорчают. Решение вопроса с подключением газа у меня стоит первоочередной задачей на предстоящий сезон.

Постройка тамбура уже решенный вопрос. В этом сезоне надеюсь реализуем.

Согласен, когда решил делать деревянные перекрытия, я осознавал, что придется с этим столкнуться. надо будет еще подумать, как минимизировать дискомфорт.

Да, налоги нас всех ждут нешуточные. Но пока меня это не особо беспокоит - дом записан на маму, а она пенсионерка, так что пока налога на дом не придется платить.

 

Жесть - это еще мягко сказано. Хотя, с другой стороны, они ведь даже дома не видели. В документах площадь дома с учетом его старой части указана 280м.кв. Получается около 60тыс за 1м.кв. - в принципе реальная кадастровая стоимость. Но вот когда настанет время платить налог с этой цифры - вот тогда придет огорчение

 

Да, если тамбур тёплый то в нём же такой же влажный воздух, и он так же конденсируется на поверхности на 10С холоднее его. И тогда поможет вытяжка.
А холодный тамбур имеет сдвиг по точке росы, потому и не выпадает там влага.

 

А крыша точно не распирает? В принципе в морозы все соответствует физике: крыша сжимается и трещины исчезают.

 

Парни, а кадастровая стоимость - это для подключения газа нужна? Или для газа не нужно?

 

Кадастровая стоимость это цена за дом, из которой расчитывается ежегодный налог. Процент может быть разный. Здания до 10млн.-0.1%, свыше-0.3%. А также зависит от местной администрации. Если не ошибаюсь, то есть вычет 50 квм с частного дома, которые не облагаются налогом.
Подключение дома к газу не имеет ничего общего с кадастровой стоимостью.
Так что теперь все будем платить такой налог. Откуда брать деньги государству, как не с населения.

 

Сергей, поздравляю с получением свидетельства! Как бы там ни было по налогам, а оформлять надо было все равно. И этот важный этап воплощен в жизнь! Молодцы!

 

А зачем нужно делать кадастровую стоимость? Чтобы прописаться?

 

Чтобы на дом оформить право собственности, нужен на промежуточном этапе кадастровый паспорт. В нём и указывает кадастровая стоимость.