Трехэтажный дом для ПМЖ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

НУ чушь то не такая уж и полная.
http://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/314--55133302011---------31-02-2001.html
Вполне возможно в месте строительства дома существует регулирование застройки. И к 3 этажным домам предъявляются опр. требования.

 

Не может никакое регулирование противоречить федеральному законодательству, любой построивший вопреки поселковым требованиям по закону выиграет любой суд.

 

@Вячеслав_Волков, прав-вот для 4 этажной застройки уже требуется разрешение.

 

Посмотрите мой проект -у меня для 4,5 соток дом из двух полных этажей плюс полноценный цокольный этаж

 

Федеральный закон не противоречит СП, которые требуют вполне определенных требований к возведению 3-этажных домов. Возводить вы имеете право - но при этом вы ОБЯЗАНЫ - соблюсти, согласно СП, надлежащие нормы.

 

Этажи считаются выше ур. земли. Что есть цокольный этаж и что есть подвальный - тоже описано в СП.

 

Это все к чему? Мне что надо проходить госэкспертизу и получать разрешение? Я знаю что у меня именно этаж а не подвал-то есть 3 этажа всего для проживания одной семьи-ничего не надо получать

 

К тому что регламентируются надземные этажи и общая высота строения. ФЗ не отменяет требований соблюдения СП. Нарушите СП - ФЗ не поможет. ибо СП сейчас переделываеют чтобы они не нарушали ФЗ.

 

Оглянитесь вокруг, много полноценных трехэтажек +крыша+цоколь? Вот, и я думаю, что не с проста, заплатив деньги за дорогущую землю, люди в основном в мансарды и цоколи втискивают доп. площади. А третий этаж крышей по всему этажу обшивают зачем? Маскируют под мансарду! Посмотрите на фото, как умудряются 3 этаж в крышу превратить. За подобный проект 1.5 ляма просят (Наверное буду отказываться от третьего этажа, и в мансарду втискивать .

 

@shusha,
7*12 м - это прекрасно, но влезает чуть меньше по размеру, и то по вешним стенам а стена полметра толщиной... Так что увы.

 

@Ania79, о. к. смотрим по внутренним стенам - 6Х11 и умножаем на 2. Все равно мало? Вас только два человека. И "размножение" только в перспективе.
А если возьмете проект на три этажа, то в перспективе будет и долгострой с недостроем.
Конечно, может у Вас очень большой бюджет на строительство. Тогда это решает многие вопросы.

 

@Кучугуры 6, @Вячеслав_Волков, spacewalker.
1. Разрешение на строительство трехэтажного дома я получила.
Из проектной документации требовался эскиз с описанием. Начертила в скетчапе, написала из чего буду строить. Архитектор комитета по градостроительному развитию сказал мне что я сумасшедшая, ибо плоских крыш у нас не строят, и перечертил контур внешних стен на план, который подшит к разрешению, в пояснительной записке (или как бишь ее) "умными словами" написал материалы стен, перекрытий, крыши. Все.

2. @Кучугуры 6, покажите проектной организации градостроительный кодекс, интересно, что скажут Разрешение на объект капитального строительства любой этажности, согласно градостроительному кодексу, получать надо.
Что касается мансардного этажа - по предыдущим нормам действительно количество этажей было до двух - вот и привыкли строить типа "холодный чердак", который уже потом "втихую" превращали в мансарду. Кроме того, почему то большинство людей красивым считает домик с крышей "шалашиком", опять же - от многих слышала мнение, что мансарда "дешевле". Как-то так, мне кажется

3. Противоречий между ГК и СП не нашла. И там, и там речь идет о строении высотой не более трех этажей. Согласно СП - при проживании одной семьи - это жилой одноквартирный дом, согласно ГК - госэкпертиза его проектной документации не требуется. Где ошибаюсь?

 

@shusha,
Фундамент уже сделан.
6*11 минус внешние стены = 5*10 минус перекгородки (полагаю по 2 - 3 квадратных метра на этаж), минус лестница (квадратов 6), минус котельная (хотя бы, 4), минус мастерская (иначе она будет везде и на нее квадратов от 10) получаем 75 квадратных метров общей площади... Как-то мало для двух этажей
А если нас станет больше чем двое, то конкретно тесно

 

Не потому что градостроительный кодекс запрещает, а потому что налог на недвижимость уменьшается.

 

В данном случае высота стен мансарды более 1.5 метра (в стыке с крышей), поэтому мансарда признается жилой и налог по кв. метрам не уменьшается. @Ania79 права - народ по старинке боится трехэтажек, при старом режиме их не разрешали строить, да и у нормального госслужащего не поднялась бы рука на трехэтажный коттедж (сразу в ОБХСС). @Ania79, получила разрешение на строительство 3-этажного дома с плоской крышей! Молодчина и я буду свой проект по такому принципу рисовать!