Двухэтажный каркасник 8х10. Минская обл

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стойки-подпорки оконных проемов еще не успели поставить, они рядом лежат...

 

Почти собраны еще две стены

 

Эта цитата говорит о необходимости для начала строительства эскизного проекта согласованного с местными органами власти, создания паспорта застройщика и неотступления от них. То есть, чтобы дом, по итогу, вышел похожим на тот, который у вас в проекте (эскизном решении) и распологался на участке в согласованном месте. Как вы будете строить нужно указывать только в справке о сметной стоимости для банка в случае кредитования. Это может быть подрядный, хозспособ (строите своими силами, покупаете только материалы) или смешанным. А для подрядного спокойно подходит и ип. Просто форум и, в том числе, вашу ветку читает много людей, многие из которых только начинают разбираться в строительстве и строительном законодательстве нашей страны. Не нужно их вводить в заблуждение подобными авторитетными заявлениями.

 

Уточню! "самостоятельно" можно строить здания до двух этажей, до 10 метров в коньке. При этом, конечно, не отступая от норм и правил! При большей высотности или этажности Застройщик Обязан обращаться в строительную компанию.
Но, это уже вступает в противоречие с ТР 2009/013/BY "Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность" в соответствии с которым требуется получать сертификаты почти на все виды работ!
Уверен, что это противоречие в ближайшее время буде исправлено в пользу Технического регламента (до ноября месяца, пока не закончится "переходный" период ТС).

Для всех кто сомневается или имеет другое мнение, предлагаю создать отдельную ветку и там, опираясь на документы разберемся. Еще раз подчеркну, что сейчас действительно есть противоречия между действующими нормативными документами.

 

Ну и напоследок, для тех, кто не владеет точной информацией...
привожу пример Сертификатов соответствия с затертым названием юридического лица, что бы не делать рекламу:

после ноября месяца даже юрид лицам будем "опасно" (до первой проверки) заниматься строительством.

 

Напоследок пал ниц) Помоему мы говорим о ИЖД! Вы строите каркасную 9-ти этажку? Или вы хотите сказать, что после ноября месяца в стране исчезнет самострой? https://www.forumhouse.ru/threads/167603/ - они тоже с сертификатами строят?

 

Просто скоро лавочка ИЖД закроется... поймите, я сам застройщик и все это, может быть, не поддерживаю. Но в техническом регламенте (указанном выше) есть приложение, почитайте его и в нем вы найдете все то, что подлежит "В форме обязательной сертификации", а что "В форме декларирования соответствия".
Может быть это действительно правильно или перегиб! не знаю... ведь во многих странах и собак нельзя разводить без лицензии!
Согласно ТР самостоятельный застройщик в принципе не сможет выполнить требования документа. Вот на это и будет сделана ставка. Кроме того, ТР по своей сути "уничтожит" все маленькие компании, которые не смогут в своем штате на постоянной основе (т.е. с записью в трудовую книжку) держать полный штат специалистов под Сертификацию.

 

Обязательной сертификации подлежат строительные работы, выполняемые при возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве зданий и сооружений I и II уровней ответственности, в том числе и выполняемые собственными силами (хозяйственным способом).
Работы, выполняемые при текущем ремонте зданий и сооружений, а также при возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве зданий и сооружений III уровня ответственности обязательной сертификации не подлежат.

 

В нашей стране несколько лет назад, в целях сокращения очереди нуждающихся, было нарезано умопомрачительное кол-во участков, думаю вы об этом знаете. Прошло 4 года и большинство застроены в лучшем случае на половину, обещанные эл-во и дороги только начинают проводить и то не у всех. Банки не платят по выданным кредитам, люди строят меееедленно за свои кровные, которых у большинства нуждающихся очень не много, как правило снимают ещё квартиры за большие деньги. Так что я думаю это продлит ижд ещё на много лет вперёд. А систематизировать и причесать индивидуальное строительство - это пока розовые мечты из разряда рай под Смолевичами. Да, и пока качество и добросовестность строителей зачастую очень отстаёт от их красивых лицензий.


на сим позвольте откланяться

 

Открою секрет лазейки! Есть вот такой документ: "методические рекомендации по проверке к уровням ответственности зданий и сооружений различного назначения" утверждены приказом РУП "Белгосэкспертиза" от 14.03.05 №01-03/7.
На сколько знаю, этот документ еще не отменили. Согласно этому документу, например, мой дом попадает под III уровень ответственности.

 

Нормативка совсем не интересна...

лучше вот что посоветуйте!
посмотрите план дома - первый этаж.
как организовать вентиляцию на кухне над газовой плитой?
пока не планирую делать централизованную вентиляцию.
Какие будут советы?
желательны ссылки или фото.

 

Я бы немножко перефразировал последнее предложение, да качество безусловно зависит от строителей, но в такой же мере оно зависит от финансовых возможностей заказчиков. Подавляющее большинство хотят за 100 рублей качества на миллион..Ближайший пример звонит заказчик спрашивает цену за квадрат -говоришь образно 5 рублей люди с удивленной интонацией в голосе,- как так ведь у другого в полтора раза дешевле. И идут строиться к дешевым... А экономия идет либо на матерьялах либо на оплате труда, приедешь на такой объект а там плотник "вася" дед которому лет 60 молотком в гвоздь попасть не может, получает свои 20 баксов в день и сидит на объекте по 3 месяца. Либо строят из не пойми чего.

 

Или работники которым можно доверить только песок просеивать
У наших работников у кого не спроси так пол России каркасниками застроили, говорят, а зачем Вы доску в углы ставите, брус 150х150 по надежней будет. "Мы всегда так строим"

 

Я, например, выбирая подрядчика, посетил компаний шесть, посмотрел у этих компаний с десяток готовых домов, притом не только каркасных. Если мне в компании говорили: "да зачем вам проект, мы вам без проекта построим" - такие отвергались сразу. Если компаниям было по разным причинам "нечего" показать, такие так же не рассматривались.

Жду советов по вентиляции кухни (куда подключить вытяжку) и желательно без тепло потерь.

 

А что в проекте не написано куда подключить вытяжку?