Налог на землю. Кадастровая стоимость

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Может конечно я и ошибся, но кадастровая стоимость чуть выше 3600 т. р., а кв. м 1500.
И это не Рублёвка, возможно при определении к. стоимости воспользовались цифрой указанной в договоре купли-продажи.

 

Насколько я понимаю (могу ошибаться) то все налоги расчитываюся с кадастровой стоимости, а если она явно завышена в несколько раз, то почему я (и не только) должен платить за то чего нет? подскажите

 

По факту кадастровая стоимость определяется исполнительной властью как бог на душу положит. Более того - обычно она не имеет ничего общего с кадастровой стоимостью. Кадастровая стоимость всего навсего используется при подсчете налогов и некоторых статистических отчетах...

 

Интересно, льготы на ветеранов ВОВ и инвалидов сохраняются? Видел тут писал председатель СНТ, интересно как там идет сейчас расчет? Вроде льготники вообще не платят налог на недвижимость, будут ли их принуждать к каким либо оплатам?

 

Скорее всего произошла какая то переоценка, так как раньше наш участок на кадастровой карте был оценен в 800 000 руб. А несколько дней назад зашла и обнаружила, что наш участок теперь переоценили в 2 500 000 руб, то есть почти в три раза. Участки соседей так же изменились в кадастровой стоимости. Даже те, которые были куплены в лохматом году, до 2010г.

 

Кадастровая оценка производится каждые 5 лет. У нас (Волоколамский район) была осенью, повысили в 5 раз и сделали всем одинаковую (до этого был разнобой, ничем толком не объяснимый).

 

Кадастровая оценка земель проводится по разным методикам. Она включает в себя десятки показателей и не обязательно должна соответствовать рыночной. Например, может зависеть от удаленности от городского и иного транспорта, его остановок, станций, дорог, электросетей, рек, лесных массивов, бонитета почв и т. д. Так что надежды на технические ошибки мало (хотя не исключены). Если сумма того стоит - обжаловать оценку в суде, практика неоднозначная.

 

Еще по кадастровой стоимости: кто знает, как происходит ее увеличение. По кадастровой карте показывает меньше 100руб/м2, а в электронной выписке 520руб/м2. Что это может значить?

 

Кадастровая оценка земли происходит не чаще одного раза в три года, причём оценка как понимаю в основном от балды, к примеру у меня аренда участка под магазин в Тверской области в 2009 году увеличилась с 5200 рублей до 54000 рублей в год, участок 4 сотки, а делается всё в самой Твери никакие независимые эксперты на места не приезжают, якобы на места главам были от Зеленина письма с предложениями по уменьшению коэффициента социальной значимости, только вот в местном пос. совете такого письма сверху и не было никогда, сейчас кадастровая стоимость участка около миллиона рублей, и понизить её через суд будет очень проблематично, узнавал насчёт рыночной оценки минимально мой участок будет оценен около 200000 рублей, а по льготной приватизации 129000 это из расчёта от кадастровой стоимости, но всё равно пока не решился выкупать, жду когда налог на недвижимость введут, да и должны в деревню из посёлка городского типа перейти, тогда и кадастровая стоимость уменьшится. Да и ещё выше прозвучало, что кадастровая стоимость не может превышать рыночную, поверьте как ещё может, а суды в основном на стороне комитета по управлению имуществом

 

В кадастровой базе данных достаточно много ошибок. Данная ситуация встречается не редко. Кроме обычной технической ошибки возможно не правильно указаны категория и целевое назначение. Так как данные в базу вносились на основании первичных свидетельств о собственности которые зачастую выписывались местными землемерами в администрациях на коленке. Участок например в черте СНТ должен быть землями сельхозназначения с целевым использованием садоводство и кадастровая стоимость его скажем 500 000 руб. Соседний в том же самом снт может быть землями населенных пунктов под ведение личного подсобного хозяйства и цена его будет уже 1 500 000 руб. Привести в соответствие можно в местной администрации.

 

А я от этой новости не то, чтобы в шоке, но в некоем волнении. Налоговую декларацию я подавал по старой кадастровой стоимости (мне подарили участок, таким образом я обязан уплатить 13% налога). Почему по старой? Потомучто: а) участок подарили еще в августе, т. е. до повышения кадастровой стоимости; б) потомучто о повышении кадастровой стоимости я узнал лишь сегодня .

Теперь вот сижу и размышляю, что же мне теперь будет , проглотит налоговая мою декларацию, али впендюрит штраф и заставит по новой стоимости платить? А новая-то аж в 8 раз выше старой стала!

 

Если речь идет об НДФЛ, забудьте про кадастровую стоимость. Только рыночная. Когда менялась кадастровая и на бОльшую или мЕньшую НДФЛ все равно. Кадастровая необходима для земельного налога. Не путайте.

 

А рыночную цену моего участка никто не определял. Мне подарили без всякой суммы, в договоре дарения также сумма не указана. Поэтому я подавал по кадастровой

 

Смотрю на участок в СНТ. Кадастровая стоимость одного участка - 700 тыр, другого такого же в пределах этого же посёлка - 100 тыр. Такое может быть? Продают тот, который за 700, за 3 млн. С какой суммы потом налоги платить?

 

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка