Кубизм под Питером (Ломоносовский р-н)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хочу сразу сказать по поводу витания в облаках. Да, зимой я предполагал, что теплый контур (утепленные стены, крыша, окна/двери) мне обойдутся в 3-3,5 млн (это без учета затрат на фундамент, возведенный ранее). Потом весной я корректировал свою цифру ближе к 4 млн. р. и, конечно, полученная цифра предварительной сметы в 5,5 млн. р. явно сильно выбивалась из моего бюджета.
Скажу сразу - кто думает, что данный проект можно построить за 3 млн рублей - будет разочарован.
Предполагаю, что итоговые затраты на чистовую отделку и обустройство с учетом мебели будут где-то в диапазоне 8-10 млн. рублей. Если до сих пор считаете, что я витаю в облаках, то не буду спорить - время нас рассудит)

 

А теперь вернемся к тому, на чем мы остановились:
1) Прошлая бригада не устраивала ни ценой, ни качеством.
2) Изучение рынка монолита показало, что снизить цену можно максимум на 20-25%
3) Новой бригады нет и где искать - не знаем.
4) Бюджет подкашивается приближающимся событием (именно снижение ежемесячного денежного потока, а не грядущие затраты).
Отсюда напрашивался лишь один вывод - строительство дома из газобетона. Благо проект был сделан с учетом возможного строительства из газобетона и потому переделки были минимальными - их внес муж сестры жены (поскольку на тот момент архитектор уже "умыла руки"). Заодно была изменена планировка ванной комнаты + увеличены и добавлены окна на кухне.
Также в моей голове родилась мысль о поэтапном строительстве - сначала построить первый этаж, а через год-полтора возвести второй. Я предполагаю, что сейчас будет буря критики со стороны форумчан, но забегу вперед - это уже свершившийся факт, так что дискутировать на эту тему не буду - обо всех минусах расскажу потом, когда построю второй этаж, а сейчас открыт для советов .
Итак, было решено строить пока что только первый этаж - это позволит получить фору 1-1,5 года и когда жена выйдет на работу - продолжим стройку.
Даже если бы мы построили второй этаж, то смысла в этом не было бы - денег на отделку точно нет, этаж нужно минимально отапливать и т. д. - фактически мы бы потратили еще порядка 1-1,5 млн, при этом никак пользоваться данной площадью не стали в ближайшие 1,5 года.

 

По монолиту предложение, сделанное Вам действительно чуть завышено, однако находится в среднерыночном диапазоне. В условиях экономии и нежелании делать каркас выбор газобетонной технологии вполне оправдан. Ждем продолжения! Я конечно, до ужаса не люблю долгостроев По мне так лучше в долги и кредиты влезь и все закончить разом!

 

Решение принято, проект скорректирован, начался поиск бригады.
На въезде в наш поселок располагался центр застройки. Меня давно подмывало туда зайти и узнать их расценки, но пока о новой бригаде вопрос не стоял, в этом и не было нужды. Пообщавшись с соседями я выяснил, что в 2012 году очень многие у них заказывали свои фундаменты и были лестные отзывы и о цене и о качестве и сроках выполнения. Получив рекомендации - зашел к ним, пообщался и остался очень доволен услышанным. Наши взгляды совпадали и Сергей (их директор) мне показался не только грамотным специалистом (на мой дилетантский взгляд), но и просто хорошим человеком (как мне кажется - это немаловажный фактор при столь длительном общении в ходе строительства).
Выслал ему проект и стал ждать сметы.
Сергей выразил большие сомнения по поводу текущего фундамента под газобетон (он же потом будет отвечать за то, чтобы стены не пошли трещинами), рассказал о том, что именно он привозил бетон и о том, что расперло опалубку и из-за этого был больше расход (об этом я писал в самом начале).
После изучения чертежей фундамента и его текущего состояния было предложено засыпать внутреннее пространство песком, утрамбовать, положить утеплитель и залить пол первого этажа.
Стоимость материалов и работ (с учетом скидки) - 10 т. р. за 1 куб. бетона. В итоге получалось что-то типа 350 т. р.
Они сами возят белорусский газобетон (с его слов - качество стабильнее, чем у Аэрока и H&H), потому было предложено использовать именно его. Я не возражал, так как с учетом доставки на участок стоимость куба - 3500 рублей (Аэрок от 3800-4000 + еще доставка).
Стоимость работ по кладке газобетона - 1 500 рублей. У Сергея работают только молдаване и украинцы - меня это более чем устраивало.
В середине мая уезжали в отпуск и я старался форсировать события, чтобы запустить всё в работу и уехать на 3 недели - за это время должны были всё сделать и по возвращению я должен был увидеть готовый пол первого этажа и приступить к возведению стен.
Договор заключен, предоплата внесена и мы уезжаем в отпуск, переживая за то, что будет в наше отсутствие (как решился на такое - даже не знаю )

 

Раценки на газобетон и кладку вполне адекватные, а чем вызвана необходимость заливки плавающей плиты по готовому фундаменту? Какую дополнительную несущую функцию эта плита будет нести?

 

Я признаться после долгих размышлений, тоже встал перед выбором газобетона или бревна (стоимость возведения коробки если сравнивать примерно одинакова) и если рассматривать поэтапное строительство то тому же бревну, в отличии от газобетона, за один год простоя ничего не сделается даже без кровли, а вот, что будет с "дышащим" газобетоном за год простоя, большой вопрос.

 

Всё достаточно просто - я предпочитаю бетонные полы, а не деревянные лаги, потому перекрытия всех этажей (а также крыши, так как она эксплуатируемая) - монолит, либо жб плиты. Рассматривая эти 2 варианта, пришли к выводу, что разница в цене между бетонным перекрытием и жб плитами (если не рассматривать вариант бу плит) - не слишком велика. Отсюда однозначно пол первого этажа - бетон, то есть фактически плита. Песок как опора. Хотя тут тоже была масса вариантов, но я выбрал именно его.

Если продолжить повествование, то выяснилось следующее:
1) ростверк был залит криво - за счет этого в одном месте плита 20 см, а в другом 26 см (вот и еще одно подтверждение кривых рук прошлой бригады)...
2) песочно-песчаная подушка была очень слабая. После "подкопа" зрелище удручало.
3) внутри утрамбовка почти не производилась.
Сергеем было принято решение копать до нормального твердого грунта, засыпать всё песком, утрамбовывать его и заливать плиту, которая после усадки ляжет на текущий ростверк, который будет выступать больше в качестве опалубки, чем в качестве опоры.
Спорить не стал, так как звучит вполне логично - насколько я знаю, есть 2 варианта - сначала заливается плита, а потом поднимается цоколь (если хочешь дом над землей), либо сначала отливается лента, а потом заливается плита. Получается, что мы пошли по второму варианту - читал про подобные решения, правда их нельзя назвать бюджетными...
Итак, процесс копания до твердого грунта:

 

Ну, простоя не будет - это будет теплый контур первого этажа, с временно утепленной крышей (понимаю потери по материалам и работам, но меня это устроит на текущий момент - лучше потерять 100-150 т. р., чем попытаться найти 1,5 ляма, построить второй этаж и платить по кредиту за то, чем не пользуешься).
Скажу более - в зиму мы туда уже въедем. Так что простоем я бы не назвал это. Максимум, чем сейчас буду рисковать - это перезимовка газобетона 1 зиму без внешнего утепления. Он будет пропитан, но не утеплен, хотя возможно хватит денег и на утепление фасадов.
При таком варианте считаю, что ничего особенного газобетону не будет, а вот если бы растягивать на 2 года и без отопления зимой, то я бы так не стал делать.
Но это моё решение - каждый делает свой выбор!

 

То есть, если я правильно понял, Вы хотите встать под крышу первого этажа, а потом надстроить второй разобрав и собрав кровлю заново?

 

Далее начинается неприятная часть. Узнаю следующее: средняя глубина засыпки фундамента составила 1 метр 5 см. Нужно около 137 плотных кубов. 137 плотных - это 199 насыпных.
50 куб. м. песка входило в ту смету, которую оговаривали ранее. Получается, что нужно было еще почти 150 (по факту завезли 160).
Песок мог получится по 450 за куб, но так как у нас в ДНП свои заморочки начались, то не пустили машины грузовые (оказывается у нас слабые дороги и теперь тяжелую технику не пускают), а заставили всё вывалить за пределами поселка и потом возить тракторами (принадлежащими ДНП ) песок на участок. В итоге, цена песка вышла 650 р/куб... Таким образом, я попал еще на 104 тысяч рублей.
Также, за счет того, что где-то плита 20 см, а где-то 26 см - добавилось еще 7 кубов бетона. Это еще 26,6 т. р. за бетон + 18,2 т. р. за работы.
Итого, озвученная ранее сумма увеличилась еще почти на 150 т. р. Это был, конечно, очень неприятный момент, но деваться некуда.

 

Да, всё верно.
По перекрытию будет уложен утеплитель (как самый дешевый вариант - пенополистирол) и сверху самая простая временная гидроизоляция. В следующем году планирую отправить жену в Болгарию на 2-3 месяца, снять утепление, надстроить второй этаж.
Если с финансами будет большой напряг, то тогда через лето.

 

Песок засыпан.


Арматура 12 мм, двойное армирование

 

Ну и процесс заливки плиты


Так как у нас пускают в поселок только 6 кубовики, то заливали долго и упорно.
Пришлось разбираться еще и с администрацией, так как у нас, видите ли, в правилах написано, что грузовые машины пускают только до 21-00 - уже готов был ехать и применять грубую силу против охраны, но все решилось благополучно.)

 

В итоге получилась вот такая плита:



По краям плиты остатки полиэтилена, если кому-то покажется иное

 

В столицах возможно. На местах все значительно дешевле - коробка одноэтажника 170 квадратов из газоблока с облицовкой кирпичем, перекрытая сборным ж/б, с ВТП по грунту, крышей и окнами в прошлом году обошлась в 12-15 тысяч за квадрат (девиация связана с учётом или нет части инженерки), отделка в стиле "скромненько но чистенько - 3 тысячи на метр. Что вы включили в полмиллиона инженерки не совсем ясно, видимо газификацию и артезианскую скважину...