Деревянный дом для пмж, цена вопроса?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это и есть Ваша единственная, главная и основная проблема!
Вы просто не до конца понимаете, что делаете!
Стройка длится не год, и даже не два, почитайте темки форумчан, которые здесь дают разумные советы!
Во- первых денег может не хватить, и во-вторых инфляцию никто не отменял.

 

ККИ Спасибо за ответы, очень доходчиво и понятно!

Aleksandr1133 я думаю прежде чем делать проект надо определиться с материалом... Чем обосновано ваше утверждение о недолговечности КБ?


Реброва Марина понял вас! поэтому прежде чем принять решение решил спросить совета

 

Kuznets84, добрый вечер!) на нашем примере, хочу вам сказать, дом мы строим второй год, из ПБ естественной влажности 200*200, размер около 200 кв. м. Что сделали за 2 года: фундамент, коробка, временная кровля, в том году. В этом: шлифовка внутри и снаружи, покраска внутри и снаружи, черновые полы, окна, двери... И 4,5 млн расстаяли...) если брать ваш бюджет, то еще 1,5 млн (это если брать по максимуму) точно не хватит! И это ПБ, клеенный дороже..) и вообще, вот мне интересно, каков опыт эксплуатации КБ в России? Через сколько он начнет расклеиваться?!) призываю, хорошенько все обдумать! Удачи!)

 

Я бы посоветовал идти:
1. 200 м. кв. - а стоит ли? Может Вам комфортно будет строить, содержать, отапливать пока 120-160 м. кв. (состав семьи каков не знаю). А вот лишнее потом в отдельном строении реализуете, как будут средства: сауна, кабинет, тренажер зал, летняя кухня или еще какие удобства. Оч. задумайтесь - ибо в этом экономия и кроется.
2. Делать 1.5 этажа, при этом стараясь делать меньше перерубов. От переруба до переруба окно или дверь! только одно... и берите сразу подоконник 500-600 мм, плюс перекрытие (а это стены надо запас) 300 мм. итого от первого венца до оклада окна 800-900, а то и 1000 мм.
3. Окон поменьше, они, хорошие, реально дороже дерева + потери.
4. Кровлю на два ската и без там ендов, эркеров, слуховых и прочей ерунды...
5. Вход самый простой - крыльцо... без веранд и летних кухонь...

Полагаю Вам дом надо 160 кв. м. (9х9 пятистенок) - это около 80 кубов стен несущих. Высота потолков первого этажа 3 метра с дальнейшей усадкой... до 2.8-2.9 м.
Фундамент - если столбчатый + многое самим - 50% экономии от других типов. Думаю 300 т. р.
Стены - брус, бревно, что угодно, примерно все выйдет ПОТОМ одинаково (вначале дешевле выйдет ПБ влажный или ручная рубка канадки у частной бригады, которую поискать еще). Думаю со сборкой 1.2 млн руб. если всюду выискивать.
Кровля метров 170 будет по 1500 руб или в 250 000 встанет + материал на эту же сумму. Итого 500 тыр.

Далее все это дело стоит у Вас за 2 млн. Потом окна квадратов 15 будет под 200 тыр (обсада + окна) в экономе. Радиаторы+отопление развернете за 100 тыр сами, ну скважина 150 с подводкой, септик 50, котельная под 200, воды разводка и канализации самим под 150 + к этому полы сделать самим (из экономии средств ручками надо и деревянные только или по грунту засыпные + дерево на второй этаж. полы еще 200 тыр. Покрасить и шлифануть сруб самим можно (правда вредно) за 100 тыр. Входная дверь, доставки и прочее... еще под 150 тыр. Электрика... тут если по уму - то под 300 выйдет точно, если в нарушение ПУЭ... то 100 самим.

Если все состыковать, то коробка первого года 2 млн.
На второй год 1.6 млн.
На третий год или на второй (как в зиму уйдете) поставите мебель, сантех и может что по участку. Итого 5-6 млн. МОЖНО. НО этот ТАКОЙ геморрой!

Заранее скажу, Вам надо будет изучить многое, процентов на 80% знать тематику по профилям. Разбуди, рассказать об отличиях АУ и септиков, какие дренажи для глины, какие краски по укрывистости бывают. типы замков обсад, типы профилей окон и прочееееееее... иными словами будете сидеть 2-3 года на форуме каждый день по 2 часа стабильно. Или же готовьте еще 2-3 млн на строителей, которые попробуют свои знания продемонстрировать Вам.

 

Вы на форуме всего лишь с 12 июля. Это дает мне повод предположить, что чтением данного форума вы сильно не утруждались, а пошли по наименьшему по сложности пути, как вам показалась, и создали тему, задав кучу вопросов. Чужие советы хорошо, но свой ум всегда должен быть на месте.

 

Kuznets84, при вашем бюджете и отсутствии собственного жилья на время стройки, считаю наиболее оптимальным каркасник на УШП. Если хочется экологичности и микроклимата дерева, рассмотрите вариант каркасника с наполнителем из эковаты. Если по цене особо не выиграете, то уж по срокам точно, а при отсутствии газа любой брус вам в конечном итоге придется утеплять. Все вышесказанное ИМХО.

 

АПчела спасибо!

Pax Romana Очень развернуто и понятно, Спасибище!

norris777 Просто есть возможно уделять по 10-12 часов на чтение материала) Просто в этом случае очень большие порции информации поступают, самому сложно по полкам расставить...

АндрейМСК ну а почему тогда не кирпич? или тоже за пределы бюджета уведет стройка?

 

Kuznets84, На моем аватаре дом 200 м2 + 40 метров балконы - террасы из "сухого" профбруса от известного тут производителя - строю с прошлого августа (фундамент), зимой "коробка". Сейчас кроют крышу из ЦПЧ, месяц назад поставили два Шиделя (под ТТ и камин). ВСЕ ! 4млн. "растворились"... Делайте выводы.

 

Поймите простую вещь. Стройка - это дорого долго. Дороже покупки готового объекта. Если вы не владеете строительной фирмой. Никто при продаже дома, построенного хозспособом не наварился. Если только не подорожал сам участок. Наоборот себе в убыток как правило. И чем больше дом, тем больше убыток. Ищите готовые варианты. Ничего вы на стройке не выкроите, если только не будете строить собственными руками.

 

Строю дом 9на12 из бревна, с отделкой полтора лимона уже, но это с учётом того, что большую часть работ сделал сам (отопление, фундамент, электрика, канализация, шлифовка, конопатка). Автору темы: дом поменьше и присмотритесь к лафету вместо КБ

 

у нас все строят из газосиликата + облицовка... коробка такого дома с частичной разводкой коммуникаций стоит в районе 7млн... + отделка 2-2,5млн + участок и пр... итого получаем 10млн за неясно как построенный дом + не идеальная планировка... думаю все же смысл есть делать самому... может и не дешевле выйдет но хотя бы то что хочется!

спасибо. лафет сейчас как раз смотрю)

 

Kuznets84, у моего знакомго было две квартиры и он пошел по Вашему пути - продал одну квартиру и стал строить загородный дом. Но у него была еще квартира, в которой жил. Но дальше ситуация развивалась так, как Вам уже писали в теме: денег хватило только на сруб с крышей, окнами и дверьми. Дальше деньги кончились и пошла трудная и долгая отделка в условиях ограниченного финансирования. Может Вам составить другой бизнес план.
1. Квартиру не продавать, а сдать (если есть где жить).
2. Накопить или занять (если есть где) начальный капитал.
3. Построить какой-нибудь промежуточный дом:
а) небольшой по размеру с запланированной возможностью расширения;
б) с неутепленным (пока) вторым этажем;
в) с отапливаемыми всего двумя помещениями:
г) из тонкого (15х15) бруса с возможностью дальнейшего утепления
д) ...
4. Дальше перехать в дом и:
а) продолжая сдавать квартиру достраивать потихоньку дом;
б) продав квартиру доделать дом (если к этому времени такое желание останется).

Вообще строительство дома очень стимулирует к увеличению зароботков. А просто продать квартиру - это несколько пассивный вариант.

 

я бы сказала, что стоительство дома стимулирует к уменьшению расходов на всё остальное: еду, одежду, ремонт в квартире, развлечения, отдых.
Увеличение заработка- как правило это равно пропорционально увеличению рабочего времени. И уменьшению времени, и, главное, сил на стройку. Но бывают и счастливые исключения. Кого бог в темечко поцеловал.
Но обычно все идут по пути меньшего сопротивления.
"Пилите, Шура, пилите, она золотая!"(с)

 

Это согласен

И это согласен - порой стройка затягивается.

Вот тут я не совсем согласен. Я знаю немало таких исключений. Тот же мой знакомый из предыдущего поста как только деньги кончились сразу сменил работу на более высокооплачиваемую

 

Ладно пугать-то! . Можно и поближе, и не дороже отечественных.
Решения, - они всегда есть. К примеру, такое или такое .