Деревянный дом для пмж, цена вопроса?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Да, стены 200*185 брус

 

Красивый домик.
Отделка и развод коммуникаций в эту стоимость не входит?

 

У кого-то входят у кого-то не входят... речь не об этом конкретном проекте, он тут просто для примера...
речь о самом ценообразовании... то-есть все пишут что не уложимся... а компании говорят что все ок.)
в чем подвох то?

 

"Под ключ" - очень опасное понятие. Даже если коммуникации входят в стоимость. Например, в эту стоимость могут входить две китайские розетки на комнату, а для нормальной современной жизни нужно штук 8 более качественных (зарядки, телевизор, торшер, пылесос и т. д.).
Также надо с опаской относится к красивым картинкам. Я интересовался как-то у известной фирмы. На площадке стоит симпатичный домик, возле него ценник приемлимый. Я прямо спросил у продавца - я за эти деньги получу именно такой домик? Был ответ - нет, именно такой домик Вы получите в 2 (!) раза дороже. А за ценник у Вас не будет того того и того.

 

Фундамент-фигня, перекрытия 1 и 2 этажа-непонятно. Электрики и отопления-нет. отделки внутри-нет.плюсом-отмостка, канализация...И очень важно-план и разрезы...без них-понять-как контора насчитала-200 м и 5 млн-невозможно.

 

Здесь у Вас (в этом примере) просто коробка с окнами и крышей. Еще подключение к сетям, внутренняя разводка, отделка. Даже устройства полов нет...

 

Я считаю, что такой дом вполне можно построить за такие деньги и жить. Все просто будет по-минимуму, самое дешевое.
А подвох в том, что всегда можно что-то сделать лучше. И вместо подешевле захочется получше, и вроде бы небольшая разница будет на все в отдельности, но в целом набежать может очень много. Если задушить в себе все эти понятные желания, то вложиться можно.

 

Вам сдадут за эти деньги скорее всего черновую коробку +двери+окна. К примеру, только финишный пол на Вашу площадь будет стоит до 1000 руб за м2 и так набегать будет по массе "мелочей", отделка с коммуникациями у меня вышла 100% к цене коробки.

 

Ну это все понятно... строить под ключ я и не собираюсь... я просто говорю что если самому, то будет дешевле... разницу вложить в улудшения...

Ну это тоже понятно. + ещё лям

 

Для ориентира могу озвучить такую стоимость " под ключ" - 45 тыс. руб. за 1 кв. м. Это будет дом из КБ толщиной 200мм. на ленточном фундаменте (для примера), с деревянными евроокнами, замкнутым тепловым контуром, окрашенными внешними и внутренними стенами, разведенной электрикой, водоснабжением, естественно чистовыми полами и межкомнатными дверями. Кровля - брасс.

Это не публичная оферта, а средняя " температура по больнице". Примерно в такую сумму обходятся дома нашим клиентам. Что бы посчитать стоимость строительства умножаем площадь дома на примерную стоимость 1 кв. м., добавляем стоимость участка, стоимость подведения коммуникаций, стоимость забора и около 300 тыс. руб. на прочие земляные работы. Мебель по желанию. Получается очень много. Но с такой суммой уже очень реально построить дом из КБ в указанные Вами сроки.

Я не знаю насколько большая у Вас семья, но просто добавлю, что 200 кв. м. это вообще-то большой дом. Другое дело что воспринимается это совсем по-другому, чем в квартире.

P. S. Поддержу общее мнение, что единственную квартиру продавать для таких целей не стоит.

 

да уж... дофига выходит... но спасибо за реальную информацию! +

 

я так думаю, что 2,5-3

 

Согласен, поэтому люди и стремятся растянуть затраты по времени, тогда не так страшно становится. В любом случае, стоимость строительства это далеко не стоимость стен, поэтому не отметайте сразу КБ как вариант. На мой взгляд для деревянного домостроения лучший вариант, но требует больших затрат на начальной стадии. А вот конечные затраты это уже совокупность различных "хотелок" и возможностей.

 

Плюс 5-15 тыс. за квадратный метр (минимум) сантехника, мебель, осветительные приборы.
Вот мы и выходим на изначально озвученные 50-60 тыр. за квадрат "под ключ".

Можете поверить. Никто Вам здесь цифры не накручивает.
Мы не фирма-продавец и уговорить Вас не пытаемся.
Просто есть коллективный опыт и многочисленные просчеты.

Такшта...