Жилой дом на землях садоводства (ЗНП): как изменить ВРИ земли на ИЖС?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В соответствии со ст. 16 ФЗ №340 от 03.08.2018 г
...5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

То есть, если вы уже начали строить жилой или садовый дом (до 03.08.2018 г.), то вы вправе уведомить орган власти.
Одновременно хотелось бы отметить:
...7. До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Таким образом, если построить дом до 1 марта 2019 г.(даже если строительство начато после 03.08.2018 г), можно его поставить на кад. учет и зарегистрировать право без уведомления. После 1 марта 2019 г. этого сделать будет нельзя (если не примут поправки конечно).

Если следовать букве Закона, то ДО начала строительства, начиная с 3.08.2018 г. застройщик (Индивидуального жилого дома или садового дома) должен уведомить орган, осуществляющий разрешение на строительство, указав необходимые параметры и приложив необходимые документы. Получив через 7 дней одобрение, можно начинать строительство. По окончании строительства снова уведомить орган о завершении строительства, приложив техплан на здание, изготовленным кадастровым инженером, оплату госпошлины. Далее администрация должна будет самостоятельно поставить ваш дом на кад. учет и зарегистрировать ваше право собственности.

 

Вот и у меня вопрос такого же характера .. расскажу подробно. снт Орион Талдомский район МО. всего 61 участок. я приобретала землю как собственность (покупала) на что есть документы о покупке. Сама построилась все документы в порядке. Хочу выйти из СНТ и сменить тип землепользования на ижс или ЛПХ но по ЛПХ мы не проходим по соткам. далее переехали мы жить в СНТ на постоянной основе. поправка не большая. я приемная мама и ребенок проходит по опеке талдомкого района. сами понимаете лишних денег нет .. да и выбрасывать на ветер их нет возможности. юристы говорят что можно выйти из снт сменив вид пользования земли. как это осуществить.