Жилой дом на землях садоводства (ЗНП): как изменить ВРИ земли на ИЖС?

@Cedric_1, электричество 15кВт за 550р, газ, дороги и т. п. ведь если это деревня, то муниципальная администрация должна обустраивать инфраструктуру

 

Здравствуйте.
Есть земельный участок площадью 530 м2. Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: для огородничества. Хочу построить дом для постоянного проживания.
Возможно строительство дома для постоянного проживания без перевода участка в ИЖС?
Или же надо переводить в ИЖС, получать разрешение на строительство и строиться?

 

На участке с таким разрешенным использованием нельзя строить никаких капитальных строений вообще.

Только так.

 

Добрый вечер. Как у многих сдесь аналогичная проблема. Приобрели участок в СНТ - 432 кв м2, кат земель - земли поселений, ВРИ - садоводство. Рядом (граничит) тоже наш участок, по размеру такой же. Итого 864 м2. - Оба в собственности, но Пока 2 кадастровых паспорта. Встал вопрос о строительстве дома. Для начала хотим объединить в один участок, а далее получить разрешение на строительство. В связи с этим вопросы:
1. Имеет ли смысл объединять участки
2. Можно ли строить жилой дом на данном участке
3. Стоит ли переводить землю в ИЖС (участок крайний к дороге, но СНТ огражден забором, т. е. дорога за забором)
4. Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома без перевода земель под ИЖС.
5. Куда ломится для подачи заявления разрешения на строительство
Делали запрос в департамент архетиктуры г. Екатеринбурга, на что был дан ответ, что данная земля относится к зоне коллективных садов, садовых и огородных земельных участков (СХ-2) и перечислило следующиее:
Основные виды разрешенного использования:
- ведение садоводства, обслуживание автотранспорта, земельные участки общего пользования, коммунальное обслуживание, водные объекты (противопожарные водоемы, резервуары)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-Сооружение для охраны (домик сторожа), площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха, объекты гаражного назначения, обслуживание автотранспорта (парковки)
-хоз постройки без содержания скота и птицы
Условно разрешенные виды использования:
-спорт,для ведения личного подсобного хозяйства, магазины (общ.площадь до 100 кв2)
-ведение огородничества
-ведение дачного хозяйства
А вообще идею с официальным разрешением и регистрацией дома (именно жилого) по всем правилам решил осущуствить, после того как нарыл в интернтете статью на городском портале, что вся территория СНТ (на которой у нас участки) попала в ген план развития города, как территория под коттеджный поселок и малоэтажное строительство. Чтобы когода пришли люди требовать продать участки, то рыночная цена дома была не как за садовый или дачный, а как за жилой.
И вот не знаю куда ломиться что делать, строить так, или соблюдать все праила

 

но ведь все строят...
как?

 

До поры, до времени...Пока не заставят снести...
На огородном земельном участке можно строить:
1. Временные или вспомогательные сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственного орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.
2. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на огородном земельном участке допускается размещение некапитального жилого строения.
Так что жилой дом строить точно нельзя.

 

У нас почти все садоводство земли поселений, есть немного сельхозки, назначение у всех для садоводства. Многие живут круглогодично (газ), садоводство в черте поселения, дома у многих жилые (по документам). Посмотрю я на тех, кто заставит снести эти дома

 

Так у Вас садоводство, а не огородничество. Это разные вещи.

 

@Konsul381, изначально вопрос был:

 

Изначально вопрос, на который отвечал @Dimkalab, был:

Внимательно прочитайте.

 

Присматриваю участок для строительства дома ПМЖ, прописка важна, Москва,
1йвариант - участок в СНТ,
плюсы:
- инфраструктура (садик, школа, остановка, магаз, детск. площадки) -пять минут пешком,
- свет на участке (старый домик)
минусы:
- машины слышно (80м до дороги, обычная двухполоска, трафик небольшой относительно),
- газ есть но золотой (подключение+регулярные платежи предприимчивому НП),
-адрес будет корявый,
-вызов врача на дом под вопросом,
-содержание общих дорог и освещения за свой счёт (собственно членские взносы),
-септик, скважина
2й вариант - участок в деревне (садоводство, но не СНТ, не часто, но встречается такое),
плюсы:
- газ деревенский и эл. столб в 75 м,
- дороги в деревне асфальт обслуживает город (есть оговорка)
- адрес нормальный, прописка
- можно привлечь мат. капитал на стройку дома
- врач на дом должен приехать,
- край деревни к лесу - тишина, до дорог 1км ;-)
Минусы:
- свет не заведен
- до инфраструктуры топать пехом 1 км ;-) (магаз, остановка, сад, школа, поликл)
- 75 м переулка до участка без покрытия и узковат - отсыпать крошкой ещё есть надежда на город, а чистить снег сомневаюсь, что техника заедет в этот тупичок, наверно самим придётся - участок третий - первый вроде обитаемый, второй заброшен.
- ВРИ - Садоводство
Последнее собственно и беспокоит.
Пзз глянула - деревня с прилегающим СНТ обведена в одну зону (2.1.0 2.2.0 13.1.0 13.2.0, подзоны: 4, 15, -)
Вопрос:
- какие сложности влечет 'садоводство' в деревне в данном случае?
- менять ли его на ИЖС?
- как на практике обстоят дела с московской нормой взимания платы за изменение ВРИ (разница в кадастровой цене тыщ300-400)
Поделитесь мыслями, имеющие аналогичные примеры.

Исправлюсь - зоны по пзз 2.1 2.2 13.2 13.3 (ижс ЛПХ садоводство дачное). 15- это высота предельная, 4 - плотность застройки

 

Здравствуйте. Получил отказ в РСН, из-за того что земля предназначена для садоводства. Вопрос, как можно поменять назначение земли на ИЖС? Подскажите пожалуйста, куда обращаться.