РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС Есть еще вопрос... ситуация такая -по границе участка растут деревья, которые не хотелось бы вырубать. но они мешают поставить забор. выход номер 1 - перенести границу на полметра вглубь. Тогда получится, что дорога на полметра выше чем земля на участке. и нам не удастя толком сделать ворота, калитку и так далее - потому что в перспективе участок будем поднимать... плюс ворота планируем делать открывающимися наружу и они не откроются и так далее. короче 1000 причин, почем не удобно это делать. (кроме банальной ЖАДНОСТИ ) выход номер 2 нравится нам больше - передвинуть границу чуть чуть ближе к дороге, те произвести самозахват земли. примерно полметра-метр. при этом ширина дороги позволяет проезжать по ней пожарной технике, мусоровозам и так далее. участок тупиковый, в конце есть разворот для всей техники. чем на грозит такой самозахват? капитальный забор ставить не планируем. ИМЕЕТ ли смысл поговорить с соседями: будут ли они против если мы поставим забор чуть дальше. или просто поставить не спрашивая?
Посмотрите кадастровый паспорт участка - там обычно указан допуск +/- по площади участка. Сейчас глянул свой паспорт - написано +/- 22 кв. м., соответственно если сторона участка вдоль дороги у меня 25 метров, то теоретически залезть могу почти на метр. Посмотрите свой и делайте тихонько, но без фанатизма. (Исключительно мое мнение)
Границы сейчас - не главное, начинайте с завоза грунта, по-возможности снимите плодородный слой, не затрагивая деревья, конечно, если они вам настолько ценны.
Спасибо. Пока что план действий такой: 2013 Ограждение участка Топосъемка "Посадка дома на участок" В 2014 Планировка участка (снятие плодо родного слоя, корчевка пней, выравнивание рельефа) Фундамент: скорее всего мзлф, с утеплением. Подъем цоколя кирпичом / блоками Подсыпка участка грунтом. Если есть иные соображения - готов выслушать. Как я понимаю основная проблема с подъемом и фундаментом - не допустить затопление фундамента водой. Хочу заметить, что вода стоит только весной, сейчас несмотря на дожди болота нет Спасибо!
еще успеете, у вас же тяжелая техника будет работать. Основная проблема - уйти в зиму 2014/15 г с готовым дренажом фундамента. И заранее продумайте как будет пролегать дренаж и ливневка на всем участке, учитывая что высокая точка дренажа должна располагаться у подножия мзлф. Догадываетесь, что после дренажа технику на участок не загоните?
у меня супруга чуть-чуть ланшафтный дизайнер - пусть дренаж будет ее головной болью скоро сказка сказывается, да не скоро участок осваивается. в процессе выбора планировок присматривается вот к такому домику. еще не решили 1 этаж или два. вот как ложится на план 1 этажный домик. или планируемый изначально аврора-165 от канустало. из обозначений: маленький квадратик со штриховкой и без - планируемая баня 6х5м. вопрос нужна ли она? зеленым около дороги - ворота и парковка соотвественно. так же красной линией - подпорная стенка. по предварительному проекту их у нас будет 2 шт. если у вас идеи и/или замечания - пишите спасибо! п. с. модераторам большое спасибо, что перенесли тему на нужное место!
Я бы сделала сначала съемку- определила уклон участка, по периметру участка вырыла канаву (тоже с уклоном, сделала дренаж, не забывая делать контрольные колодцы) - проложила бы на въезде трубу. Выкорчевала все деревья (хоть у ландшафтников главный закон - сохранять максимальное количество деревьев-кустов) По месту расположения дома, в опалубке- сделала подушку 60 см щебня - выравнивание+ трамбовка, 50-60 см песка + трамбовка (незабывая проложить трубы под коммуникации)- залила бы монолит см 45, по периметру дома проложила дренаж соединив его с дренажем периметра участка и сделала подсыпку грунта всего участка до середины высоты монолита . Таким образом дом будет "на горе" с сухим фундаментом, участок тоже будет сухой - вся вода будет накапливаться в канаве. Для своего успокоения в зону максимального скопления воды подсадить 3-4 березы - они очень хорошо осушают почву... И вас не должно волновать затопление дороги - если ее правильно проектировали, то закладывали и дренаж и колодцы и ей не должно быть страшно весеннее таяние снега. но эт мое ИМХО.
Мы у нас тоже оч "водянистый" участок был (старые трубы милиораций кончались почему-то на нашем участке) Начальный ход стройки можно посмотреть здесь https://www.forumhouse.ru/threads/139715/ - бассейн был грандиозный. Мы немножко не подумали и сделали подушку в котловане, поэтому уч поднимали незначительно, но из-за дренажа теперь сухо) Чего и Вам желаю)
@Astress, спасибо большое! за это лето удалось вырубить ивы и другие одичавшие деревья в центре участка и сжечь все это. сейчас участок выглядит вот так: топосъемку как раз мы сделали. и теперь примерно понятно, где и сколько земли нужно подсыпать. посмотрев на местности, поняли что одноэтажный дом влезает впритык и свободного места уже не остается, поэтому приняли решения строить 1,5 или 2х этажный дом - тот же что в начале и думали - Aurora 165 Kannustalo. как я понял из разговоров с супругой, дренаж будет именно так как описала Astress. дорога не проектировалась правильно. просто соседи по улицы вывезли сюда глину, когда копали под фундамент котлован. и там нет ни дренажа ни колодцев - ничего.
В этом месяце сделали геологию. результаты выкладываю тут и в профильном разделе. хочу понять какой лучше фундамент запроектировать?
Скоро начнется сезон. Весь в раздумьях: В этом году планируем делать фундамент и потом подсыпать участок до 0.5 земли как раз в районе ворот. Стоит ли сразу делать временный вьезд до фундамента... И как его делать? На геотекстиль песок с трамбовкой, потом щебень с трамбовкой. Мы же все равно потом это сверху землей засыпем... ? Смысл тогда... Запутался, подскажите... О вьезде задумался читая темы, где камаз с песком/щебнем застряли ... и людям все равно пришлось делать вьезд... Спасибо!
@mansun, Определись, какой грунт в месте, где будут заезжать тяжелые машины. Поспрашай местных, как и когда они завозят тяжелогруженные машины. Вполне возможно, что в конце мая почва высохнет и будет как камень. Знаю примеры, когда въезд делали так. Брали брус 50х150. Слева и справа от предполагаемого заезда укладывали его на попа. Между брусьями засыпали щебень и трамбовали.
В Ваших условиях можно подумать над этим вариантом. Геотекстиль + Защитный слой песка + бой бетона 0 -100 фр. Дешево сердито. По фундамету, на насыпь его 500+ мм. из того же боя бетона. Автоматически уходим от дренажа, поднимаем дом. УШП, УФФ. Al185 в проектировщики весьма правильное будет решение, экономию получите путем точного расчета того что нужно. Хотя, если погрызть гранит, под каркас, можно и самому организоваться.