СНТ Земляничное д. Шеверняево

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Риэлторы скидку сделали

 

Это потому что агенство 100км, а не ВД.

 

Видел эту сумму на сайте. И как объяснили такую разницу?

 

На ВД тоже самое с ценой

 

Мы в итоге с ВД встречались, так как 101 км с документами сильно тянул. Я их сначала все знакомому юристу показываю.
Собственно, объяснить цены никак не могли. Физик цену поднял, вот и все. Мы сказали, что за 180тр взяли бы, а 250 не потянем. Как уж они там договорились, сказать не могу. Но мы готовы были на альтернативу - участок 28 прямо при въезде. Он как раз 200тр за 10 соток. Может, отсюда и "играли".

 

Что за физик такой интересный). Это ВД продает участки, которые зарегистрированы на физика. Наверное налогов при этом меньше платится

 

@Дмитрий Dizzy, ну, мне эти схемы не особо интересны.) Зарабатывать всем нужно. Главное, чтобы у меня потом проблем не возникло с правом собственности. Так как планирую лет этак через 20 окончательно переехать из столицы.

 

Как бы лет через 20 это не оказалось окраиной столицы

 

@Дмитрий Dizzy, очень надеюсь, что этого не произойдет.) поэтому и поехали так далеко.

 

@merso80, добрый вечер!
Так как Вы еще не купили участок, хочу Вас попросить запросить у агентства документы, а также предостеречь от "подводных камней".
1. Запросите у них, пожалуйста, документы на участок с кадастровым номером 71:09:020501:1893 - это дороги в нашем поселке. Интересует сам факт у кого они в собственности, частник или СНП "Земляничное". Объясню зачем это. В Тульской области по всем вновь создаваемым поселкам есть такая особенность: дороги в собственности у частника, т. е. фактически мы все у него на крючке и именно этим фактом они в дальнейшем стращают жителей поселка. Документ попросите отксерить.
2. Если Вам дадут подписывать договор с "Заокской Сервисной Компанией" на оказание услуг (охрана, уборка дорог, вывоз мусора), посылайте их сразу. Договор Вы будете подписывать с СНП "Земляничное" и по нему будете являться НЕчленом СНП, т. е. они просто Вам оказывают услуги. Имейте в виду, что НЕчлен СНП фактически не имеет прав, он имеет обязанности соблюдать устав СНП "Земляничное" и платить 1200 р. в месяц.
3. В договоре с СНП "Земляничное" попросите обязательно указать:
- Ответственность охраны, т. к. сейчас они низачто не отвечают. Например: у соседа с 11 украли доски; у нас на 2 и 3 участке открылись ворота + горела трава - никто даже не удосужился позвонить, спасибо соседям @СофикМил и @picker29, которые позвонили; на 4 участке во время горения травы сгорел стройматериал. В общем на данный момент зона ответственности охранника - поднимать/опускать шлагбаум.
- Пропуск грузового транспорта - попросите указать сроки или погодные условия в которые он запрещен, а также прописать в договоре, что в остальное время проезд для грузового транспорта бесплатный. Для нас, например, было открытие, когда с нас за въезд обычного легкотоннажного грузовика взяли 300 р. Возник вопрос: за что мы платим 1200 р.
- Попросите прописать в договоре четко прописать обязанности администрации СНП.
- Пусть в договоре будет прописано максимально возможное повышение ежемесячного взноса, например, не более суммы инфляции за год, в противном случае Вы сами понимаете, что может быть.
4. Узнайте в агентстве про инфраструктуру поселка. Вы, наверное, видели там и пруд, и пляж, и парк. Пока никаких сдвигов за 2 года в эту сторону не было).
В общем с этими ребятами нужно быть подкованными, чтобы потом ни стало обидно что сидите на крючке у СНП и из Вас впустую высасывают деньги. Если бы я знал, что будет, как сейчас то я, наверное, всё-таки переосмыслил свою покупку.
Очень сглаживают все недочеты соседи, коллектив у нас дружный)
П. С. Вы покупаете участок, поэтому сейчас все козыри у Вас в руках, если что то и кто-то начинает темнить, то задумайтесь.
П. С. С. А можете вообще попроситься в членство СНП, посмотрим что они скажут и какую сумму заломят)
Если что-то интересно, спрашивайте)

 

Нет. Схема очень проста, есть люди которые в 90-е активно скупали паи и т. д., т. е. имеют довольно таки большие куски земель. Агентство помогает им реализовать эти участки, при этом строят дороги и т. д. Стоимость участка с частником делиться так 50% владельцу, 50% агентству. Схема простая до безобразия, но при этом эффективная.

 

Полностью поддерживаю @Shuga

 

Физик особо не ломался, поверьте) Они просто уменьшили свою маржу. Представьте сколько имеет агентство: 125000 р за участок+ 55000 за дороги, в которые они вложились+ 40000 р за электричество, которое кстати государственное за 550 р.+ 9 000 за оформление. Т. е. если убрать дороги, мы получаем 125000+9000+40000 = 174000 р чистого заработка, ну согласитесь ради продажи можно скинуть 50000 р.)

 

@Shuga, мы сейчас живем в мкр с охраной и УК. Наши охранники тоже только шлагбаум поднимают. Хотя боремся до сих пор с этим. Не очень понятно, какие могут быть взносы в садовое НЕКОММЕРЧЕСКОЕ предприятие?
Инфраструктура, вряд ли, здесь появится. Если только сами дачники соорудят. не тот уровень цен на участки.

 

Да, конечно, это все понятно.