Как платят взносы и голосуют владельцы нескольких участков в СНТ - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

morozov, а кто установил эти самые границы территории садоводства или огородничества?
Документ то есть?
Напомню. что закон обратной силы не имеет и земля, выданная предприятиям, в ходе земельной реформы была изъята у предприятий и передана:
- зоп - организациям
- участки - садоводам, огородникам и дачникам.

Границы отсутствуют, имущество организации не передано и ей не принадлежит, а плату- плату подавай.
Потому как плата за пользование это для ИОП равноценно затратам на содержание
Для лица, не являющего членом организации, плата за пользование определена объёмами пользования и качеством предоставляемых услуг.

 

В нашем случае продавец - частное лицо и является, как учредитель СНТ его членом. Председатель - супруг частного лица. Другие 2 члена семья собственницы - сестра и супруг, тоже учредители. Других членов нет, поскольку нас не принимают. (причины нам вполне понятны, да и другим тоже)
ЗОП переданы в аренду СНТ (со слов собственницы), так же как и объекты ИОП, которые строила собственница.
В этой ситуации ИОП приходят в упадок, особенно дороги внутри СНТ. Их никто не ремонтирует. Земля под дорогами считается землей для садоводства и ценится очень дорого, как участки. Собственница платит высокий налог, перевести земли в другую категорию не удалось, получен отказ от местной администрации. Может, она и обязана их чинить, не не делает этого. Договоров на совместное пользование ИОП нет, денег нет.
Вот такая у нас ситуация. Чем тут может помочь новый закон?
СНТ есть, но его нет. И организовать другое, свое, на этих землях мы не имеем права.

 

Понятно- продавец частное лицо и он же учредитель СНТ и его член
Итого имеем семейный подряд на членство в СНТ
Неплохо
Но есть маленькое но
Никто никогда не формировал земельный участок для выделения его СНТ
И ЗОП никто не образовывал
Все земельные участки образовались в следствие раздела частной собственности некого физического лица
Не земельного участка предоставленного организации для ведения садоводства, а земельного участка физического лица, приобретённого им для раздела и перепродажи
Вот поэтому то и земля под дорогами дорогая - у неё то же Назначение что и у земли под вашими участками

Откровение первое - ЗОП у вас нет
Ну его никто не выделял
Есть земельный участок используемый для прохода и проезда к другим участкам
Но это нарушение ВРИ участка

Откровение второе допустим права на участок для доступа к другим участкам- переданы некой организации
То есть права на такой же участок как и ваш (ВРИ участков одинаково) оформлены на некое юрлицо
Это значит вы соседи: у одного один участок, а у другого- другой
Нет у вас земли ни внутри СНТ, ни снаружи
СНТ не распространяет свои права на соседние со своим участки- нет правового основания на такое распространение
ИОП тоже нет
Новый закон вам не поможет
Вы бы старым пользовались
Вам нужно думать не о том под какой закон упасть, а воспользоваться своим правом и подать на собственника участка под дорогами на сервитут
Мотивируя что при разделе участка были допущены нарушения

 

Спасибо! Я бы так глубоко копнуть не смогла.
Да, у нас второй вариант, земли под дорогами, ЛЭП и вокруг участков переданы председателю СНТ в аренду (со слов собственницы)

Сервитут, насколько я знаю, предоставляется платно и стоимость его равна стоимости земельного налога. Этот налог, учитывая статус земель, будет 0,3 и, в нашем случае, это 150-200 т. р. ежегодно. поскольку мы не объединены, из 40 активных собственников, будут платить 20, это по 10 т в год.
Дороги уже нуждаются в ремонте. Собственник их ремонтировать не собирается.
Или каждый ЧС оформляет индивидуальный сервитут? Да, получается, что индивидуальный.

При том, все ЧС каждый год вопят о том, что надо шлагбаум, сторожа, председателя, нужен ремонт дорог, надзор за ЛЭП и прочее. Все хотят минимального комфорта и защищенности. Это к слову.
Как я понимаю теперь, в нашем случае, это все не случится никогда.

Или. Предположим, мы все оформили сервитут на дороги. И тогда мы в полном праве образовать свое СНТ? У нас будет общая территория.

 

Другими словами, при разделе участка на множество участков для продажи и участка под дороги был нарушен принцип
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/878fb9545863b1203029aec55b9835dbfba6db85/
И если вы не будете платить за пользование этим участком вы не сможете иметь доступ к своим участкам или в полной мере пользоваться ими.

Учитывая ВРИ, эти земли не могут использоваться как дороги.
И вы рассчитываете не на тех кто могут, а тех, кто может пользоваться (как минимум 40).
При этом если сам собственник налог не платит, то он имеет неосновательную прибыль.

Вопрос создания ИОП и содержания ИОП - это вопрос отдельный.

не совсем так.
Имеете право поставить вопрос об образовании ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и способе управления этим общим имуществом.
Вас не так много, поэтому вполне можно говорить об эффективности непосредственного управления ОИ.
При этом вопрос с ЛЭП должен перейти к вопросу об индивидуальном абонировании

Непосредственнное управление может стать альтернативой СНТ. Экономически эффективной альтернативой.

 

Огромное спасибо!
Я, наверное, Вас замучила Но, пожалуйста, последний вопрос: а ничего, что мы будем создавать ИОП на земле другого ЧС или на земле совместного пользования? Разрешение на создание ИОП надо спрашивать каждый раз у ЧС? Например общие ворота и сторожку.
Индивидуальное абонирование - это ведь договор с собственником местной ЛЭП? Мы подключены на АСКУЭ с предоплатой. И ежегодно весной с нас требуют по 5 т. р. за выдачу кода на получение электроэнергии. В таких условиях собственница ЛЭП откажется подписывать договора абонирования, ей не выгодно.

 

Создавать вы будете не ИОП, а ОИ
И уже будете ставить вопрос о пользовании вашим ОИ другими собственниками
Индивидуальное абонирование - это договор с энергосбытом.
Не с собственником ЛЭП, а с энергосбытом.
При том, что прежде нужно заключить договор техприсоединения с СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ
И решайте этот вопрос сейчас.
Собственники ЛЭП не имеют отношения к вашим договорённостям с СО.