Дом, который построил... или бесконечная история

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рада была увидеть здесь "соседа"
Хороший у Вас дом получился
Желаю Вам успешного переезда Мы пару недель назад переехали, купили дом с необходимостью ремонта.. Так что скоро, я надеюсь, появиятся еще одна бельгийская тема про ремонт и его завершение, правда, большую часть работ постараемся делать сами.

Пара комментов образовалась по ходу, если разрешите.

При покупке на налоги и нотариуса ушло порядка 12% от стоимости дома. При налоге (Kadastraal inkomen) менее 750 евро в год (если не ошибаюсь) во Фландрии налог на покупку снижается с 10% до 5%, как малобюджетные дома. Наш налог, к сожалению, оказался выше
К тому же, при продаже дома меньше, чем через 5 лет после покупки, с вас возьмут еще 10%.

Так же при продаже дома вам необходимо получить "Сертификат энергопотребления" дома, без него вы не сможете продать.. Здесь мы тоже попали, поскольку сертификат и рекомендации обязательные к исполнению увидели только у нотариуса при передаче ключей По техзаключению мы обязаны в течение 18 месяцев устранить неполадки, как то сделать схему проводки (дому почти 50 лет), сделать все розетки с заземлением...
Если по заключению экспертов, электрика дома находится в плохом состоянии, то его нельзя продать, пока не устранишь неисправности.

 

Теперь Вам вместе не будет скучно!
Цена, налог...все у вас подчинено закону. Эх строились бы вы у нас - кто крут, тот и прав. Чем богаче - тем меньше платит.

Скажите, а эл.проводка внутри делается медь-монолитом или многожилкой?
На фото нигде не поняла.

 

Это материл, который используется под ванной. Что-то вроде пенопласта облицованного сеткой с цементом.

 

Идет процесс укладки плитки в ванной.

 

Мерси, значит будем обмениваться адресами рабочих

Ссылочку не забудьте потом выложить.

Малобюджетный дом купить, это почти не реально. Так что на 5% рассчитывать даже не стоит.

На новую недвижимость всегда 21%. + нотариус, + оформление кредита ++++. Надо закладывать 25%.
На не новую 17%.

В новых строениях эти сертификаты выдаются сразу. На "рекомендации обязательные к исполнению" не существует никаких санкций. Если вы ничего не сделаете в течение 18 месяцев, то к вам никто со штрафом не придет. Проблемы могут возникнуть потом, со страховыми компанимями, если что случится (тьфу, тьфу), то могут отказать в страховке.

 

Я Вашу фотку в соседней теме репост сделал. Для обсуждения наличия пенопласта в доме. Если не против.

 

Моножильный.

Не против, пользуе

 

Извините, не совсем понятно: МОНОжильный или МНОГОжильный?

По поводу пенопласта с сеткой - похоже WEDI.

 

Извините, перечитал всё до последней буквы,
но, то ли я пропустил, то ли эту тему не поднимали,
какая площадь земельного участка и площадь
застройки дома? Просто у меня маленький... участок,
поэтому для меня это больная тема.

Земля в собственности или сдаётся в аренду на XX лет?

Отчёт во, много для себя полезного почерпнул.

 

Жила одна, МОНОжильные провода.

В самом первом посте последняя картинка, Lot 2. Участок 2.77а , застройка 8 х 13 м.

Земля в собственности.

 

Закончили плитку в ванной. В понедельник поставят полотенцесушитель, сантехнику и мебель в ванную.

Увезли мусор перед домом и насыпали гравий. Подправили черепицу на крыше.

Прикрутили ручку на входную дверь. (Ручку нам тоже подарили, а так, цена строителей на это удовольствие 700 евро).

Теперь буду жаловаться. Во всех отшлифованных комнатах не протянули компьютерные провода перед заливкой полов, а теперь не получатся, видно эти трубы или забились и там уже оборванные провода. И все мои комнаты опять штробили. Покраска отложилась.

Архитектор прозевал подвести электричество к вентиляционным трубам, а я, по своей неграмотности, тоже об этом даже не думал. Ладно, хоть решения там не деструктивные, но опять же, время, время.

 

Вы имеете ввиду, что не подвел электричество к вентиляторам в вентканалах?

 

По поводу интернета или компа - можна поставить бесспроводную связь WiFi.
А к вентиляторам - обидно конечно, пускай исправляют (например через кровельную вентиляцию протянуть), а Вам бонус в виде грунтовки стен. Но, если Вы прогрунтуете сырые стены, то получите пятна навсегда.

 

Именно так.

Можно, но для домашней сети и медиацентра хочется провода.

Да, в некоторых местах есть где рядом взять электричество и что-то будут через саму вентиляцию пробрасывать. Бонусов особо не будет. Официально, я не могу присутствовать в доме, пока там не закончены работы.

 

Надеюсь, что с сантехникой закончили. Осталось только один кран прочистить. А так спускал сегодня "халявную" воду из дождевой цистерны

С проводами ужОс, ни одна компьютерная розетка не работает

Сегодня пробросили 3 компьютерных провода через вентиляцию.
Подвели электрические провода для трех вытяжек (осталась одна).

Завтра, хочется надеяться, они закончат с проводкой.