Что можно построить на участке?

насколько знаю, вроде можно, но требования к пакету разрешительной документации будут как к любой многоэтажке
зарегистрировать по упрощенной дачной амнистии не получится

 

Доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, с моим вопросом.
Решили покупать участок 20 км от МКАДа, 10 соток, цена очень заманчивая, Категория - земли населенных пунктов. ВРИ-с/х производство. У собственника во владении было 10 га, он их разбил на участки по 10 соток. Говорит, что уже вся его земля стоит на рассмотрении перевода ВРИ в ИЖС. И что в 1м квартале 2016 уже весь его участок станет ИЖС, но тогда и цена изменится.
Я так понимаю, никто мне не скажет, какая вероятность изменения ВРИ. Вопрос-если участок останется с ВРИ с/х произв-во, то смогу ли я построить на нем дом, получить адрес и прописаться?
Запуталась, потому что собственник говорит, что уж если и не переведут участок в ИЖС (что по его словам крайне маловероятно), то я смогу оформить фермерство, так как фермеры могут построить у себя на участке один дом и прописаться там. Но фермерство это же КФХ? а кфх это земли сельхозназначения, а у него в кадастр паспорте написано земли населенных пунктов
Он меня обманывает, или это я чего-то не догоняю...?

 

Кадастр паспорт

 

В ПЗЗ указана зона Ж-3А - зона садоводческих товариществ. Будте добры, уточните пожалуйста сейчас согласно нового классификатора к какой категории земель по целевому назначеню будет отнасится участок и с каким ВРИО? Может ли местный орган самоуправления принять решение об изменении ВРИ.
Не секрет, что сейчас еще одной практикой являются фактически принятые в последние годы органами местного самоуправления постановления (решения) об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом такие участки успешно проходят кадастровый учет и регистрацию прав.

 

@Cedric_1, Прошу прощения за криво созданный запрос. Но ответ на него очень важен. Завтра встреча с главой поселковой администрации.

 

Прошу меня извинить за мою непонятливость, прошу указать КОДЫ видов разрешенного использования для постройки дома без угрозы проблем его сноса, либо отчуждения участка без учета стоимости дома. Прошу указать, в каком коде можно прописываться, а в каком нет. Прошу указать, какие коды надо согласовывать по проекту, а какие нет. Прошу подтвердить или опровергнуть, что код ВРИ первичен, а категория зависит от кода (первые 3 цифры кода).
А то вообще путанницы выше головы. И ничего не понятно. Как наперсточники, честное слово.

 

Если удобно, то прошу в табличном виде для большей наглядности. Для этого вложенный файл excel с полным перечнем кодов Классификатора видов использования земель приложен к моему предыдущему письму. Заранее спасибо.

 

Да, прошу указать, от чего зависит, будет на участке 15 кВт или меньше.

 

Наверное запутал Вас и запутался сам. Попробую попроще.
Есть участок. По запросу выдано свидетельство. В свидетельстве указана категория "сельхозка", ВРИ - так же "сельхозка". В ПЗЗ указана зона Ж-3А - зона садоводческих товариществ. Собственник хочет получить свидетельство в котором хотелось бы видеть ВРИ для дачного строительства. Как это осуществить?

 

И все таки как тогда быть с этим:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141006000000
По классификатору (описание): Для дачного строительства
По документу: Для сельскохозяйственного производства

И еще "садоводческие товарищества" и "дачное строительство" это одно и то же или нет?