Что можно построить на участке?

да, я когда ЗК читал, именно ее себе и выделил. но в этой статье я не заметил противоречия со своими мыслями. в ней говорится:
"2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;"
Это значит, что по идее я могу построить и дом и баню. Соответственно - смогу ими пользоваться. Почему не смогу ими пользоваться как предприниматель?

 

Потому что у предпринимателя, в отличие от физ. лица, есть цель - извлечение прибыли.
И дом в этом случае будет называться "гостиница", а баня - "санитарно - гигиеническое учреждение".
В своем доме Вы можете хоть на ушах ходить, а в гостинице - извольте подчиняться нормам действующего законодательства и ЗЗПП.
Хотите баню для себя - не вопрос, стройте и используйте. Как хотите.
Хотите коммерческую баню - извольте выполнить все условия, положенные по правилам. Отравится у Вас там кто то - сядете в тюрьму.

 

так я не возражаю. Сделаю по нормам/снипам/ззпп и т. д.
Вопрос в другом - могу ли я осуществлять предпринимательскую деятельность на своем участке? (категория сельхоз назначения ВРИ для дачного строительства с возможностью регистрации)
или нужно переводить ВРИ под "Бытовое обслуживание" (код 3.3. Классификатора)?
И может ли быть такое ВРИ у моей категории? Или это нужно смотреть в ПЗЗ?


или у нас строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения?
зы. в этой стране одно понятно - хочешь быть предпринимателем в первую очередь стань юристом (по уголовному, административному, гражданскому и т. д. праву).

 

Так не сделаете! Нормативы как раз и подразумевают, в самом начале, что такие обьекты строятся на земля с нужным ВРИ. Грубо говоря, что бы подписать акт ввода, нужно что бы ВРИ соответствовало.

Знаю примеры обоего рода.
Но! Это уже не предпринимательство, а рулетка.
И все в конце концов сьезжает до ночлежки для гастеров и публичного дома. С маааленькой данью участковому и потерей самооценки.

 

Можете. Но не всякую. Программы писать - можете. Картины. Выращивать клубнику. Даже продуктовый магазин без спиртного.
А вот нефтепереработка, гостиница, кафе, баня - нет.
Просто уточните.

 

а массаж делать за деньги? а консультации давать? я к чему, вы так уверенно все говорите, скиньте ссылку на законодательство, где посмотреть, что можно, а что нельзя

 

Дык такого списка нету. Он и не возможен - у нас ОКДП более 160000 наименований.
И законодательство Вы прекрасно знаете. Оно же простое: "Участок должен использоваться в соответствии с ВРИ". Дальше смотрите ВРИ и что имеется ввиду. Особо изучая раздел "и иные виды деятельности".

У нас, по факту, надо просматривать требования к конкретному виду деятельности.

Грубо говоря, если в таких требованиях есть требования к помещению/его размещению (получение различных актов обследования, разрешений, сертификатов, и еще примерно 20 видов бумажек) - то все, приплыли. Не получится.
К примеру, что бы получить лицензию на оптовый алкоголь - нужно оборудовать склад сигнализацией и получить акт от МВД. Вот тут то и все. На строение расположенное на землях СХН - такой акт МВД не даст. Конечно, можно нанять ЧОП и водку просто так хранить, но ведь заинтересованные органы узнают и примчатся. И обездолят.
Тоже самое с баней, медициной (не всей, некоторые виды услуг можно оказывать в жилом помещении, при условии его правильного оборудования - тот же массаж, зубы без вырывания (хирургии), консультирование, терапевтическая деятельность. А вот хирургию на дому, как у проф. Преображенского - не получится.) и т. д. и т. п.

Т. е. открывая бизнес (а не "счас по быстрому денег заработаю) - просто смотрите требования. К примеру коммерческая баня начинается с проекта - он должен пройти согласования в Санвсякихтамучреждениях, у МЧС, у природнадзора и администрации. Без такого проекта просто ничего дальше не возможно. И вот тут то и все. Никто и никогда не согласует такой проект на землях с неподходящим ВРИ.
Т. е. варианты использования своих строений в предпринимательских целях - есть. Но со спецификой. Некоторые виды - категорически не получится.

 

Всем доброго вечера) знающих прошу ответить. имеется участок земли, сельсоветом предлагается в аренду (через торги). категория - земли поселений, ври - садоводство-огородничество. возможно ли в данном случае изменить ври и оформить в собственность? благодарю за ответы.

 

Добрый день!
Имеется участок земли 8 соток (40 м "фасад" к дороге на 20м) в собственности, приобретен по договору купли-продажи с администрацией района.

В свидельстве о собственности такая информация:
вид права: собственность
категория земель: земли населенных пунктов
разрешенное использование: для ведения огородничества
существующие ограничения права: не зарегистрировано.

В кадастровом паспорте все то же самое, но в разделе "Сведения о частях земельного участка и обременениях" есть запись "без права застройки".

Вопросы:
Можно ли строить на данном участке капитальный дом под постоянное проживание?
Если да, то как на кредитование такой постройки реагируют "инвесторы", ну выдача кредита под строительство, ипотека, вложение материнского капитала.
Если нет, то в какую сторону шагать для перевода ВРИ ИЖС?

спасибо!

P. S. ах, да. участок приобретен в этом году, Мос. обл., Итсринский р-н, если вдруг это важно.

 

@Cedric_1, спасибо за молниеносный ответ!
можно пару уточняющих вопросов для общего понимания ситуации?
для Вашего ответа "Нет" было достаточно "ВРИ: садоводство" или запись в кадастровом паспорте "без права застройки" тоже играет какую-либо роль?
Строить ВООБЩЕ ничего нельзя или только жилой дом?

а вот с этим беда, в нашем сельском поселении это находится в разработке. Генплана утвержденного тоже еще нет.