1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Что можно построить на участке?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем niktv3000, 24.09.09.

  1. СеверныйАлень
    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    СеверныйАлень

    Новичок

    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Здравствуйте, прошу прощения, что дублирую общий вопрос, хотела бы узнать некоторые нюансы. Есть участок С/Х назначения ВРИ-ЛПХ.На участке выстроен дом в котором планируем жить круглый год. Сейчас рядом строим еще один (гостевой) дом. Поменяла ЛПХ на дачное строительство, на руках постановление о смене ВРИ. Подскажите пожалуйста, каков алгоритм действий дальше по оформлению земли, если можно подробнее-я дилетант. И еще вопрос-можно ли хоть как то узаконить строения. Регистрация не важна.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525
    Адрес:
    Москва
    Подавайте заявление + постановление в кадастр на смены ВРИ участка.
    Затем подавайте декларацию для регистрации права собственности на дом.
    Занавес.
     
  3. СеверныйАлень
    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    СеверныйАлень

    Новичок

    Регистрация:
    05.02.14
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    То-есть в кад. паспорте будет прописано ВРИ- дачное строительство. А свид. собственности на землю-его тоже меняют? Или земля и дом будут иметь одно свидетельство? Для регистрации права собственности на дом-кроме декларации больше ничего не нужно? Спасибо за ликбез заранее!
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525
    Адрес:
    Москва
    Да, будет.
    По желанию.
    Нет, разные.
    Нет, больше ничего.
    Пожалуйста.
    :)
     
  5. Swvetlana
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.682
    Благодарности:
    724

    Swvetlana

    Живу здесь

    Swvetlana

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    1.682
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    карта Росреестра еще 5 лет будет в доработке, там ошибок до фига :)
    Так что на бумаге оно надежнее
     
  6. WhiteVoron
    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    16

    WhiteVoron

    Живу здесь

    WhiteVoron

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Вологда
    Уважаемые форумчане, помогите, пожалуйста, советом!
    Ситуация такая:
    Имеется земля.
    Категория: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование: сельскохозяйственные предприятия(?)
    Входит в территориальную зону: Зона садоводчеств и ЛПХ.
    Ограничений права не зарегистрировано.

    Смущает разрешенное использование (сельхоз предприятия)
    Пригодна ли эта земля под ИЖС? Смогу ли я получить разрешение на строительство? Получить адрес, возможность прописаться?

    Спасибо за внимание!
     
  7. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Чем же?
    В каком смысле? Мы отсюда не видим, есть ли для этой зоны ИЖС среди разрешенных и условно-разрешенных ВРИ.
    С/х здания? Думаю, сможете.
    Адрес - да, а прописаться можно только в жилое помещение.

    Короче.
    Ищите возможность изменить ВРИ
     
  8. WhiteVoron
    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    16

    WhiteVoron

    Живу здесь

    WhiteVoron

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.11
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Вологда
    Еще раз спасибо Dremlin!

    Кажется за ночь сидения в инете я начал понимать в том числе то, что задал не совсем корректный вопрос.
    Попытаюсь уложить все по полочкам:
    Есть ПЗЗ (правила застройки и землепользования) - это документ, который делит земли поселений на зоны с определенным предназначением. Документ, на основании которого город и принимает решение, давать разрешение на строительство или нет. В каждом поселении свои ПЗЗ.
    А есть еще ВРИ (Вид разрешенного использования) - это характеристика определенного участка земли, прописанная в кадастре. ВРИ - это своего рода наследственная характеристика. Если стоял совхоз (сельхозпредприятие), а потом его землю пустили с молотка, то ВРИ всех участков, полученных в результате дробления земли совхоза автоматом получают характеристику "сельхозпредприятие". Как это и произошло в моем случае.
    Просто бывшая совхозная земля оказалась, согласно ПЗЗ, в зоне садоводчеств и ЛПХ (огородничество).

    Хмм... по идее ВРИ не должно помешать мне получить разрешение на строительство жилого дома.
    В чем я заблуждаюсь? А ЛПХ (огородничество), на мой взгляд, предоставляет даже больше свободы действий, чем ИЖС...

    В любом случае, сначала попробую получить разрешение на строительство. И расскажу на форуме, как и что получилось.
     
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Как раз ПЗЗ и определяет допустимые ВРИ для конкретной территориальной зоны.
    Если у вас там населенный пункт и ПЗЗ допускает ЛПХ, то выбирайте этот ВРИ, регистрируйте изменения в кадастре и вперед.
     
  10. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.249
    Благодарности:
    6.180

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    14.249
    Благодарности:
    6.180
    Адрес:
    Абакан
    Нет. ЛПХ на ЗНП даже "круче" чем ИЖС. На ЛПХ (в отличии от ИЖС) кроме жилого дома можно иметь еще и корову ! :)
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.337
    Благодарности:
    9.525
    Адрес:
    Москва
    А в довесок к корове, как правило, пониженная ставка земельного налога. :)
     
  12. Марик800
    Регистрация:
    06.05.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    57

    Марик800

    Живу здесь

    Марик800

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Салават
    Здравствуйте друзья! Присматриваюсь к участку для строительства дома для ПМЖ. Участок находится в переулке, бывший картофельный огород, сделали межевание, присвоили адрес, но по документам разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Как переделать документ под ИЖС, можно ли строится на таком участке?
     
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.688
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Категорю земель скажите
     
  14. Марик800
    Регистрация:
    06.05.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    57

    Марик800

    Живу здесь

    Марик800

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Салават
    2014-03-14 17.28.37.jpg
     
  15. lovecrun
    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9

    lovecrun

    Участник

    lovecrun

    Участник

    Регистрация:
    13.03.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Вам не нужно ничего переделывать. Можно спокойно строиться, а после оформления документов на дом - спокойно прописываться.