Что можно построить на участке?

ух, а в двух словах, что это значит для моей ситуации? хочу ВРИ ИЖС

 

Готовлю СРЗУ и заявление на предварительное согласование в администрацию своего города. Просматривая сайт администрации в поисках ПЗЗ, наткнулся на одну странность, которая вызвала много вопросов:

30.10.2015 были приняты Решением Думы Правила застройки и землепользования, в которых Предусмотрено деление Земель поселений на Ж1 (малоэтажная индивидуальная застройка - ИЖС (п.2.1 Классификатора), ЛПХ (п. 2.2 Классификатора) и другие разрешенные, в соответствии с Классификатором ВРИ), Ж2 (п. 2.5 - средней этажности застройка), Ж3 (п. 2.6 - многоэтажки).

27.06.2016 приняты Решением Думы Изменения в Правила застройки и землепользования, которые коснулись следующего:
- из раздела Ж1 исключили ЛПХ - пункт 2.2 Классификатора и вынесли его в отдельную категорию Ж4.
- в Разделе Ж1 появился условно разрешенный вид использования участка - ведение огородничества (п. 13.1 Классификатора).

То есть Администрация исключила возможность предварительного согласования и предоставления участков для строительства жилых домов (по ИЖС теперь всем отказывают в предварительном согласовании и предоставлении ЗУ по Закону Субъекта РФ до 01.01.2020 г., а ЛПХ исключили из зоны Ж1).

Так вот вопрос: насколько законно такое исключение ВРИ (ЛПХ) из категории земель поселений и включение в земли поселений ВРИ - ведение огородничества (явно больше подходит для Сельскохозяйственного использования)?

 

@Cedric_1, теоретически возможно изменить ВРИ приобретенного участка с "ведение огородничества" на "ИЖС" (они относятся к одной территориальной зоне, как Вы правильно уточнили) или "ЛПХ". В принципе, законодательно

 

Добрый день. Помогите определится с участком. Предлагают участок
Категория земель: Земли населённых пунктов
Разрешенное использование: Для дачного строительства
по документу: для дачного строительства.
Хотим построить дом для постоянного проживания. Не будет ли потом проблем с узакониванием жилого дома, пропиской, подключение газа, электричества, воды.
Почитала, вроде бы нет, но смущает - зачем вообще при регистрации участка установили такой ВРИ? Участок в самом центре поселка, вокруг участки ЛПХ и ИЖС, и только один этот вот такой.

Боюсь, нет ли подвоха

Еще забыла написать, что по ПЗЗ эта территория Ж-1

 

@Cedric_1
Спасибо за ответ. Вокруг дома именно ИЖС и ЛПХ, и только наш участок дачное строительство.

Вы имеете ввиду, что можно переоформить после покупки участок?

 

@Cedric_1,
Спасибо. Можно еще вопрос. В градостроительном плане указано, что минимальные участки ИЖС в этой зоне 6 соток, а участок, который нам предлагают 5,25. Могут ли на этом основании нам отказать в изменении ВРИ?

 

Есть участок
в черте города хочу купить.
в целом по кадастравому кварталу там ща продают землю как садоводчество огородничество и как ижс

участок что хочу имеет такие характеристики:
Категория:

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
По классификатору (код): 141004000000
По классификатору (описание): Для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу: для садоводства и огородничества

можно ли купив данный участок возводить на нем жилой дом? или сначала нада перевести в ИЖС?
3 месяца жду аукциона в томже кадастровом квартале, а время идет, хотелось до зимы поставить коробку. вот и возникла мысль купить там землю уже в собственности у перекупов.