Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

63:04:0101005:8 это кад. номер вашего участка? Какие леса и какие штрафы за постройки? Прилагаю кадастровую выписку на ваш участок. Посмотрите еще генплан СДТ «Ветеран». Где расположен ваш участок и что на нем можно строить? Если все так, как написано в кадастровой выписке, то вы можете регистрировать собственность на уже построенный дом и затем выкупать участок. Желательно бы еще посмотреть договор аренды вашего зу. Если в нем указан ВРИ под огород, то нужно вносить изменения в договор в соответствии с данными ГКН.

 

Этот вопрос уточним, спасибо!

Дело в том, что дом уже построили и зарегистрировали. Почему-то не получается выкупить из аренды. Сестра в частном порядке не обращалась, конечно. По всем вопросам сейчас ходят представители СНТ.
Очень беспокоит следующее: даже если получится оформить в собственность участок, но категорию земли не менять (оставить земли с/х), то чем это может грозить в будущем?

 

Ничем. На ЗСХ строят дома и постоянно в них проживают по всей России миллионы граждан.

 

@Ubiuro, спасибо! Значит, осталось выяснить про план. Пугает то, что по каким-то причинам людям перестали регистрировать дома на этих участках. И то, что в собственность участок выкупить не дают.

 

@Ubiuro, прописка ведь невозможна будет? Или возможна?

 

Большое спасибо за ответы. Временно не мог ответить на сообщения. Этот участок не наш. Выкупать еще не пробывали. Я вычитал, что согласно закону "О дачной амнистии", если аренда участка была до вступления настоящего ЗК (октябрь 2001 года), то возможно бесплатно приватизировать.
Прикладываю договор

Спойлер: Договор

Также добавлю Кадастровый план 2007 года

Спойлер: Кадастровый план

Выписку из Департамента имущественных отношений

Спойлер: Выписка администрации

И предписание

Спойлер: Предписание

 

Еще я лист предписания

Спойлер: Предписание 3 лист

 

Возможна, если жилой дом пригоден для постоянного проживания. Читайте Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Ст. 1 дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Важно только успеть все сделать во-время. Госдума готова принять новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, из которого следует, что регистрироваться на даче нельзя.

.

 

Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Имеется в собственности участок в СНТ расположенный на землях нас. пунктов

Спойлер

22:63:030435:357

. На участке построен жилой дом (осталась внутренняя отделка) и в 2015 году, по дачной амнистии, получено свидетельство о собственности на него. Когда подавали документы на дом, менять категорию земли не стали, сейчас документы на изменение не принимают, ссылаясь на ПРЗ нашего города (или меняем весь квартал или никак). Так вот, собственно вопрос, как сейчас лучше всего поступить, чтобы получить все оставшиеся документы на дом и в дальнейшем прописаться в нем?
Заранее Спасибо.

 

ПРЗ в смысле ПЗЗ?

 

Да, в свидетельстве написан, что дом жилой.

Все верно, ПЗЗ имел в виду.
И конечно же под изменением категории участка, имел в виду изменение назначения на ИЖС.

 

А что сейчас мешает прописаться? ВРИ вашего участка "Обьекты садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, для ведения садоводства". В вашем жилом доме согласно ст. 1 федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" можно регистрироваться.
Если по каким-либо причинам вы не можете регистрироваться в доме обычным способом (т.е. это возможно только через суд) то дождитесь вступления в силу вышеуказанного проекта ФЗ во вложении.
В п. 7 ст. 37 этого законопроекта написано:
Расположенные на садовых (дачных) земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", признаются объектами индивидуального жилищного строительства (жилыми домами). При этом замены ранее выданных документов или внесения изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется, но может осуществляться по желанию их правообладателей.
Т. е. дом будет автоматом признан объектом ИЖС с соответствующим изменением ВРИ земельного участка и возможностью свободной регистрации в нем.

 

Можно ещё вопрос, нужно ли сейчас оформлять нормальный кадастровый паспорт на дом, чтобы "привязать" его к зу (сейчас есть кадастровый паспорт на объект незавершеного строительства).

 

Да. Кадастровый инженер вам поможет.