Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Стройте, что хотите.
На сегодняшний день все это будет нежилое.
Закон, кстати, вступает в силу с 01.01.2019.

 

Совершенно не обязательно, но спасибо.
У меня участок в снт (садоводство) в декабре 2016 зарегистрировала дом как жилой. Личный опыт. Московская область, Клинский район.
Собираемся покупать другой участок с таким же статусом и собственно поэтому возник вопрос в связи с изменениями августа.

 

На сегодняшний момент обязательно.

А сейчас 2017 год.

Все изменения августа станут изменениями только в 2019 году

 

"Стало не разрешено" на основании чего? Если у вас есть ГПЗУ, нарисуйте на его основании СПОЗУ с указанием места размещения нового дома (если позволяет площадь зу и пятно застройки) и получайте РнС. Не думаю, что найдут законные основания для отказа в выдаче разрешения.

 

По некоторым обстоятельствам, пришлось строиться без разрешения на строительство! Скоро нужно будет дом регистрировать! Если сейчас подать заявление на разрешение, то есть ли риски получить штраф за незаконное строительство? Земля в собственности, Нижегородская обл. Спасибо!

 

Все зависит от актуальности сведений о земельных участках у администрации. Посоветуйтесь с местными геодезистами и попробуйте получить ГПЗУ без построенного дома. Может и выдадут РнС.

 

Приветствую, есть у меня земельный участок - "Земли населённых пунктов - Для садоводства и огородничества", расположен в зоне Ж-1, посему садоводство - это видимо "архивный тариф" из прошлого... в этом году попытался перевести его в ИЖС, но мне отказали из-за недостаточной площади по новым правилам (не хватает 50 метров официальной площади до 600), несмотря на то, что соседние участки давно переведены, включая участок в 129 кв. м.)
К счастью, я быстро понял, что этот отказ мне на благо, ибо на землях ИЖС я бы не смог получить разрешение на дом шире 5.5 метров, что смешно, ибо собираюсь я воздвигать домище на столетия для грядущих поколений) А так как я планирую строить дом минимум 8 метров в ширину, то получается, что я заведомо нарушаю ГПЗУ и РнС...

Так вот в чём вопрос - если у меня земля для Садоводства, могу ли я возвести строение и не париться, а потом узаконить его "через суд", как все делают? Или с окончанием "амнистии" станет опаснее с этим, и могут заставить снести? Или станет, наоборот, проще в связи с появлением очередной абстрактной категории типа "жилое строение", "садовый дом" и т. п.)
К своему сожалению я решил делать всё по бумажкам, хоть такое поведение, мне кажется, вызывает смех даже в самих инстанциях, не говоря уже о тех, кто застроил всю окружающую страну особняками больше участков, на которых они поставлены)
Хоть и понимаю, что ответы здесь ничего не гарантируют (потому что каждый "чиновник" и каждая деваха-бумагоприёмщица имеют своё мнение по каждому вопросу, и зачастую даже в пределах одного кабинета не могут прийти к какому-либо выводу однозначному), но для поддержки хотелось бы разузнать всё)

Итак, что выгоднее иметь - ИЖС или садоводство? Ведь при ИЖС мне придётся получать РнС и его нарушать, а на садоводстве разрешения не нужны, а здание я могу назвать "садовым домом"... посему мне кажется, что нарушение РнС - это более отягчающее обстоятельство, следовательно лучше строить там, где разрешение не нужно, а уж как назвать здание - мне вообще всё равно, хоть хозпостройкой) Тем более что у нас, как обычно, нигде нет никаких конкретных критериев) Ещё и кадастровая стоимость в 4 раза меньше, чем такой же участок в ИЖС)

И если узаконивать потом, сильно ли опасно то, что я не буду отступать 5 метров от "официальной" границы с дорогой? Хочу отступить 3 метра - хотя "на земле" если измерять, то отступ будет 6 метров, просто полоска земли прирезана 20 лет назад, и всем пофиг, потому что даже от такой границы до проезжей части ещё 7 метров травы по пояс, но узаконить и присоединить эту полосу я не могу, потому что придётся расширять территориальную зону Ж-1, что выглядит глупо, учитывая, как люди вокруг строят дома шире участков без всяких отступов, и всё спокойно узаконивают... так вот насколько это опасно - отступить от забора с дорогой не 5 метров, а 3, как от соседей?) Всем пофиг, как видно вокруг, но я боюсь, если я буду потом узаконивать это дело (регистрировать дом), то привлеку внимание, и налетят всякие разрушители-сносители, и буду я первой жертвой Закона %)

P. S. ГПЗУ получать не советуйте, у нас его отказываются давать из-за того, что не ИЖС) Да и я не горю желанием получать, потому что нарушу его в любом случае, что отягчит по идее мой "грех широкомыслия")

Лично знаю у нас людей, которые построили нереальный домище, растянутый на три участка "для Садоводства" по 6 соток, и даже поставили его на учёт - на карте Росреестра он единственный "узаконенный" вообще) И ничего, не парятся) А я как обычно...

Для наглядности прилагаю схему всей сложившейся ситуации) Красные линии - это "фактические" границы, чёрная полоска внутри участка - "легальная" граница) В общем, "на земле" нарушение отступа никто не заметит, но когда измерители для регистрации нанесут размеры дома на карту свою, то уже будет видно, что всего по 3 метра отступы сделаны)

P. S. Я бы мог перевести в ИЖС, "добив" до нужной площади посредством объединения этого участка с ещё одним, но понял, что это создаст больше проблем, и посему объединять не решился (к тому же, если вдруг из-за нарушения участок захотят забрать, а у нас всякое возможно, особенно когда свидетельства аннулированы и заменены выписками, то заберут только один). Второй участок на картинке начинается с нежилого помещения внизу картинки, так что для ширины строительства он тоже не помощник (а на нём строить не могу, на нём исторический дом, которым я дорожу чрезвычайно)

 

Перераспределение я изначально и рассматривал, но по границам участков идёт граница территориальной зоны, а дальше необозначенное место, типа "дорожная сеть" и всякое, и типа для всех этих перераспределений нужны публичные слушания и всякий подобный чепушизм) В принципе у нас там все уже себе поприрезали в три раза шире, чем мы сделали 20 лет назад, и тоже не расширяли территориальную зону, посему в Администрации мне посоветовали всех собрать, чтобы коллективно подать заявку на расширение зоны, но это всё возня чрезмерно потешная всё же, учитывая, как живёт весь мир вокруг) Я и так с проведением инфраструктуры перегибаю палку с бумажками, которые никому не нужны) Хотя опять же провёл трубу не там, где сделал потом топосъёмку водопровода)
Второй вариант, который я разрабатывал - это временное пользование дополнительной полоской, но моя надежда опиралась на то, что Администрация бы замутила из этой полоски участок на кадастровой карте, и тем самым отступ от официальной границы моего участка был бы уже 3 метра) Но выяснилось, что в пользование они участки дают без нанесения на карту, поэтому я на это дело тоже забил - только лишнее внимание привлекать, денежки ежегодно тратить на травяную полоску шириной в 2 метра, которая уже 20 лет никому не нужна...)
Хотя на всякий случай я сделал схемы обоих вариантов, люблю бумажки)
-
А по поводу объединения - не знаю, как поведут себя электрические бюрократы, когда с двух сторон на один участок будет приходить искричество; не знаю, как поведут себя адреса присвоенные, к тому же с соседними участками я уже обнаружил конфликт адресов, уж не знаю кто там бумажки перекладывает в инстанциях - наверное, по объявлениям понабирали) Также не вижу плюсов в объединении, если не переводить в ИЖС; а переводить обременительно, потому что одно дело "незаконно" строить на садоводстве, и другое - на ИЖС, где больше требований; наверное. %)
Хотя с бумажками никогда чисто не будет, как ни старайся - чем больше копнёшь, тем больше выяснится, что на каждый вдох за жизнь надо было бумажку получать)
-
Ещё у нас там самый-самый край города-спутника, граница с Новосибирском, то есть по сути ни тем, ни другим эти земли вообще неинтересные - может и это помогает всем застройщикам, которые на 4 сотках уже понаставили особняков) Хотя у нас в принципе везде такое)

Сейчас таки попробовал заказать для своего сведения (люблю бумажки красивые для коллекции) ГПЗУ через Гос. Услуги, чтобы не общаться со всякими приёмщицами документов в Администрации, которые обычно только "отпугивают") По крайней мере так они будут обязаны прислать мне какой-нибудь очередной отказ, что тоже интересно - по крайней мере "я пытался")

И ещё прикол - меня пытается терроризировать тётка из Росреестра в связи с моей попыткой перевести участок в ИЖС) Как подал заявление пару месяцев назад, так и начала звонить - нельзя перевести, приезжайте и пишите заявление на возврат документов) Я ей на третий раз сказал, что пусть пишут бумаги-отказы сами) Негодуючи, она сказала "Хорошо, я вам напишу!", в связи с чем пришло приостановление, а для меня это и есть отказ, я его "подшил" в свою папку и закрыл эту тему) А тётке это покоя не даёт, видать "висяк" на ней из-за этого, до сих пор требует приехать и подать заявление на добровольный отказ от перевода) Я уже номера Росреестра игнорирую) 4 декабря истекает срок приостановления, и я не понимаю, может их дрючат за отказы или "висяки"? Тем более что за отказом я ехать никуда тоже не собираюсь, разве что по почте пришлют, не дождавшись) Но с чем связана их такая активная политика по продавливанию меня на добровольный отказ?)

 

Поищите карты, проект планировки территории, сравните по СП ширину дороги, почитайте в ваших ПЗЗ про отступы. У меня подобная ситуация - с 3 сторон дорога. Но с 1 стороны улица, сзади типа разворотная площадка, а с боку не пойми что - то ли проезд, то ли тротуар . Сделали мне ГПЗУ с отступом 5 м с боковой стороны, я написала заявление со ссылкой на СП, переделали на 3 м.

 

Нет. Именно

Не факт, что он разрабатывался. Там должны быть отмечены дороги ну и много чего другого.

Свод Правил (вместо СНиП).

заявление на имя главы администрации, чтоб исправили ошибку в ГПЗУ (отступ), т. к. в соответствии с СП 30-102-99 у меня не улица, а проезд. Про публичные слушания что-то говорили, но по факту их не было (да и какие слушания, если я писала об исправлении ошибки). Но надо выяснить, что у вас там на самом деле - проезд или нет? И как написано про отступы в ПЗЗ.

 

Формучане, здравствуйте. Нужна ваша помошь!
Планируем покупку участка для ижс и прописки (г.Мск. Поселение Московский).
Категория земель - Земли населенных пунктов
Разрешённое использование - Для ведения садоводства

Но! Номер функциональной зоны - 1 106 032, тип функционального назначения - производственный (№300)

На ваш взгляд будет ли сложно перевести этот участок (50:21:0110504:352) из снт в ижс с последующей постройкой жилого дома и регистрации в нем?

 

Спасибо. Но будьте добры ссылку, не могу найти, где искать эти Ж-1, Ж-2, и т. д.
Единственное, что нашел "Индекс функционально назначения функциональных зон" -видимо это не совсем то...