Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нет. До земель лесного фонда далеко.

 

Добрый день!

Интересуют компетентные мнения форумчан по следующей ситуации.

В 2017 году был приобретен участок 5 сот. ИЖС на южном берегу Крыма в живописном месте с целью строительства трех этажного каменного жилого дома (около 300 кв. м. не считая цоколь) для личного проживания и с возможностью сдачи помещений в аренду. Удаленность от моря около 400 метров. Вид на море открывается прямо с участка. Участок не входит в ООПТ, по нему не проходят инженерные коммуникации и их охранные зоны, краснокнижные растения не попадают в пятно застройки по ГПЗУ.

На данный момент выполнены следующие мероприятия: получено ГПЗУ, получены техусловия на электрику 38кВт, водопровод, септик (канализации в поселке нет). С ГПЗУ пришлось повозиться все запросы от РСО, культурного наследия, археологов и т. д. приходилось собирать и ускорять самому. По электрике мною были выполнены мероприятия по технологическому присоединению в пределах границ своего участка – установлена трубостойка с щитом учета и получен акт осмотра со стороны Крымэнерго. По водопроводу - согласован акт выбора трасс (кстати, Департамент ЖКХ Ялты для согласования данного акта требовал ГПЗУ), осталось выполнить врезку.

На сегодняшний день пришло понимание, что качественное строительство вышеуказанного дома с основной целью сдачи в аренду комнат, (квартир) экономически не выгодно, т. к. строительство в Крыму не дешевое, + долгий срок строительства, – проще деньги положить на вклад.

Однако, полностью эту идею бросать не хочу, и есть желание построить из бруса 1,5 этажный жилой дом, объединенный из четырех типовых коттеджей 5*7,5м (во вложении) с общим фундаментом и кровлей, а также объединенные проходами в несущих стенах т. е. по сути сблокировать четыре коттеджа в ряд, общие габариты объединенного дома будут 21*7,5м с дальнейшей в нем регистрацией. Надо отметить, что размещение такого дома на участке будет в соответствии с пятном застройки указанным в ГПЗУ. Регистрировать планирую по дачной амнистии, в связи с этим вопросы:

1. Дом с таким архитектурно-планировочным решением можно будет зарегистрировать как жилой дом для одной семьи?
2. Какие есть еще варианты регистрации отдельно стоящих коттеджей с коммуникациями (водопровод, канализация, электричество) с учетом того, что деревянные коттеджи относительно друг друга будут располагаться не нормативно, но в пределах пятна застройки ГПЗУ?
3. Еще вариант: один коттедж зарегить как жилой дом, а остальные три коттеджа как хозпостройки или вообще их не регистрировать. Проблема в том, что относительно жилого дома нет возможности разместить остальные три коттеджа соблюдая нормативы (хотя бы 4м как для сарая)?

План участка с пятном застройки из ГПЗУ, визуализацию коттеджа, проектируемую планировку дома объединенного из четырех коттеджей прилагаю.

 

Дачная амнистия с 01.03.2019 г. пока отменена. Законопроект о ее продлении в Думе будет рассматриваться в мае этого года

Вполне возможно. Общая площадь около 300 м2 для одного жилого дома не очень небольшая. Иные варианты менее подходящие, поскольку возможны проблемы как при регистрации, так и после.

 

Из новенького - что можно строить на участке ИЖС:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек
в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 04.02.2019 N 44)

 

Это всё из старенького.

 

В прежней редакции (для участков ИЖС) было так:
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

 

Здравствуйте. Рассматриваю на предмет преобретения участок. Заказала выписку из ЕГРН, категория земель земли поселения для ЛПХ. Но! Есть особые отметки, написано так:
Сведения о категории земель, видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные
незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости)
зарегистрировано на данный объект недвижимости с категорией земель «Категория не
установлена», видами разрешенного использования «Для размещения объектов
сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий».
Советовались с одним юристом, он прокоментировал это, как в особых отметках пишется, что было с землей в прошлом, до ЕРГН. Как узнать, "пробить" участок, чтобы понять, что все чисто и можно строить дом и регистрировать его. Участок в Чеховском районе.
Спасибо.

 

@Myxa23051, Про статус "Актуальные незасвидетественные" в Росреестре такая информация:
Еще несколько лет назад у нас были две базы данных — ЕГРП (про права и сделки) и ГКН (кадастр — это про границы, межевание, площади и т. д.). В 2017 году их объединили в одну базу, а вся информация о недвижимости стала выдаваться выпиской из ЕРГН.
Когда вы запрашиваете эту выписку, то сервис сопоставляет данные ЕГРП на ваш объект и данные кадастра. Если данные совпадают, то им присваивают статус «актуальные» — это значит, что сведения из кадастра содержатся и в базе данных о правах в отношении объекта, что им не требуется дополнительного подтверждения, они достоверны и не вызывают сомнений.
А вот если между кадастром и правовыми документами есть расхождения, то данным присваивают статус «актуальные незасвидетельствованные». Это значит, что в кадастре были изменения, но они не были отражены в ЕГРП, и теперь нуждаются в подтверждении или проверке.
Может, Вам пробовать уточнить по телефону в РР, либо записаться на приём, т. е. пробовать получить информацию из "первых рук". Спросить у них о рисках.

 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в краткой выписке по участку на сайте информация такая:

Участок: 491 м2
Форма собственности: частная
Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу числится: ведение садоводства
Категория земель: земли населенных пунктов

Я перечитала кучу всего и уже запуталась
Я смогу построить дом на таком участке? Дает ли такое разрешенное использование право на строительство дома? Можно ли вообще строить дом (планируется 100м2 из газобетона) на участке меньше 5-6 соток? Смогу ли я потом прописаться в нем с учетом всего этого? Данные там так же "актуальные незасвидетельствованные", но про них пояснили выше.

 

Да.

Это зависит от того, имеются ли какие-то зоны, ограничивающие строительство на частях этого участка и площади этих зон.

 

А к кому обратиться, чтобы получить карту участка с красными линиями? По поводу ограничений агент мне передал только, что за участком проходит линия ЛЭП, но так понимаю, тоже надо смотреть на сколько киловатт и какое расстояние следовательно от нее надо брать.

 

ГПЗУ должен показать ясную картину перспективы строительства. Попросите собственника получить ГПЗУ. Это тем более актуально, что в связи с принятыми ПЗЗ некоторые собственники земельных участков сталкиваются с проблемой невозможности их использования для тех целей, для которых они их покупали.

 

Доброго времени суток! Планируется купить участок, по кадастровому номеру указано:
Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества
По документу числится: для садоводства
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Скажите, на данной земле я могу построить дом и зарегистрировать его? Заранее спасибо!

 

А Вы под "домом" что понимаете?

 

Скорее всего да. Но проверьте по карте градостроительного зонирования в ПЗЗ, в какой зоне находится участок.