Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Каркасный дом своими руками, для проживания в зимний период.

Простите за глупый вопрос, а как эту карту найти?) Обратиться в какой то орган с соответствующим запросом?

 

Вот здесь все ПЗЗ размещены или ищите на сайте соответствующего ОМС среди опубликованных нормативных актов.

 

Вопрос не об этом, а о том, как Вы его хотите регистрировать: жилое, садовый дом, нежилое?

 

спасибо, буду смотреть!

Ну переезжать не планируется, думаю как садовый сод.

 

Ситуация:
До принятия ПЗЗ нам согласовали в аренду участок в ЗНП под ЛПХ 25 сот,
мы его замерили, сделал схему кад. инженер, отбили координаты, на кад. учет не поставили, аренду не делали
Сейчас от него отказались, другой человек на него написал заявление, ему отказали, мотивировав, что
после принятия ПЗЗ и ГП, участок попал в
Зона насаждений общего пользования (Р-2)
и под ЛПХ не годен.
Вопрос: участок стратегически важен, в Зоне Р-2 по ПЗЗ разрешено в основных ВРИ:

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Общее пользование водными объектами 11.1

Причалы для маломерных судов 5.4

по 540 ФЗ Классификатору 5.4 это:

Причалы для маломерных судов:

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

НАС устраивает: размещение сооружений для хранения и обслуживания лодок.

Что такое сооружение? капитальное строение можно подвести под сооружение ?

 

"Статья 2. Основные понятия
...23) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;..."
Извлечение из документа:
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

Да, конечно.

 

Требуется ли РНС на такой объект? не помню что бы он был прописан в Градостроительном кодексе. Подводить объект под понятие "гараж" и использовать снипы госты и пожарные, санитарные регламенты?

и в принципе строят же бани, регистрируют как жилой дом,
а в моем случае построить одноэтажный жилой дом с большим навесом, все под одной односкатной крышей, что бы поменьше было похоже на жилой дом, кинуть там две лодки. что бы жить можно было, прописка не важна.
кто и как потом может пристать?

 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Ваш участок пригоден теперь для коммерческого использования. Так что не миновать проектирования, получения РнС и т. д.

 

Получение РНС в этом случае это хорошо, т. к отказ в его выдаче можно обжаловать,
А почему коммерческое использование ЗУ? исключительно в личных целях.
И может ли сооружение быть некапитальным?

 

Потому что для личного использования существует ИЖС, ЛПХ, садоводство. Данный участок на землях общего пользования, поэтому для частных целей вряд ли получится использовать. Хотя все может быть, конечно. А сооружение вполне может быть некапитальным, Это летние павильоны, небольшие склады, торговые павильоны из легковозводимых конструкций, металлоконструкций без заглубленных фундаментов, теплицы, парники, беседки и другие подобные сооружения.

 

Перспективы ситуации поняты мной. Благодарю.
Придется столбить арендой участок без строений капитальных, навес для лодки и пара стареньких лодок и никто не докопается в принципе никогда. Через него проезд, освещение, будка охраны, НОРМ. ОКС не разместишь. можно ли только парковку личную, водоохр зона все таки, ну это ладно, вторично.

 

по моему это строения, но не буду спорить, т. к сам путаюсь

здания, строения, сооружения - это все объекты капитального строительства.
Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов

Все остальное - строения.

и участок все таки на неразграниченной земле а не на земле общего пользования. если точнее.
и почему нет? раве я не могу попросить в аренду КАК ФИЗЛИЦО участок под парк с размещением некапитальных беседок в НЕКОММЕРЧЕСКИХ целях? В целях использования для благотворительного выгуливания детей

ИЗВИНИТЕ ЗА ОФФТОП, но ситуация была реально в планах, в центре города. Участок между домами в ОД-зоне, исторической, реально захламленный. Думали взять под сквер, парк облагородить, а потом работать с администрацией по слушаниям часть участка под застройку детское кафе для детей инвалидов для проведения праздников и дней рождений.

Вот и вопрос - дали бы под сквер, парк физлицу участок? или общественной организации детей инвалидов, такая еще есть. есть зарегистрированная НКО в минюсте, есть НКО не зарегистрированная

 

Подскажите пожалуйста, покупаю танхаус который размещен на тип земли: Блокированная жилая застройка, при доме участок 2 сотки.
Можно ли построить на участке баню (сауну) и какие нормативы отступы от соседних участков надо соблюсти? Необходимо ли будет согласование с соседями?

Танхаус 6 секционный.

 

Не уверен, что верно (в тему) задам вопрос, но постараюсь изложить:
Нашёл участок, ЗНП, ври: ЛПХ.
Вроде как по началу темы понял - хорошо, но есть проблема: данные участки были действительно приобретены для подсобного хозяйства и, дома владельцев идут впритык к улице, а участки интересующие меня - за ними. Что бы попасть на желаемый участок надо пересечь соседский. По разговору с бабулей-владелицей стало ясно: хрен пустит. По кадастру виду красные линии с другой стороны - примыкающей к лесополосе, это даже если и дорога, то ее нет (Или эс?).
Просто в целом участок понравился, и тем что на границе и ровно и цена (снижена скорее всего из-за подъезда. вероятно.
В общем суть вопроса: как решать с дорогой/доступом к этому участку?

 

Добавлю картинку, для понимания.