Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно на таком участке построить дом для пмж?

 

Друзья, подскажите к какому разделу обратиться в части следующего:
- имеется свидетельство на объект прав: земельный участок, категория земля населенных пунктов с разрешением использования для садоводства.
Хочу понять порядок межевания и регистрации садового дома с коммуникациями и садовых построек иного плана (туалет, сарай, и прочих).
Если есть возможность в множестве статей дать конкретную ссылку, то буду очень признателен вам

 

Можно обратиться к разделу, в котором Вы задали свой вопрос.

 

Тема достаточно обширная, но для начала нужно понимать что категория ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ сильно отличается от ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗ. НАЗНАЧЕНИЯ (на которых стоят всякие СНТ и народ там регистрирует садовые дома)
1. смотрите свой ВРИ (в данном случае САДОВОДСТВО) в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, например
https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#friends

Мне почему-то кажется, что вам эта категория не подойдет и ее нужно поменять на нужную вам.

Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур
1.5

Если у вас категория земли, ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, то вам подойдут две категории

Для индивидуального жилищного строительства
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

и

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных

Второй вариант, ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА более предпочтителен, кроме размещения всяких построек вы можете держать кур и т. д.

Далее
1. меняете ВРИ на нужное ВАМ.
2. на ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ все постройки грубо делятся на две категории Жилые и нежилые. Процедура оформления соответсвенно разная.

 

И для ведения садоводства вполне себе подойдёт. Пока даже без уведомлений можно дом зарегистрировать.

 

смотря для чего? для садовоства - ДА. если стоиться, то - НЕТ.
Про регистрацию дома - как писал есть жилые и нежилые, Если нежилые, хоть зАмок стойте, то уведомлений не нужно, вернее можете зарегистрировать, но пока обязаловки нет. Если жилой, то
1. Отправляем уведомление, ждем подтверждение
2. Строимся
3. Подтверждаем что построились
4. вызываем кадастровых инженеров и делаем тех. план
5. регистрируем

 

Вы не владеете ситуацией. На для ведения садоводства можно зарегистрировать жилой дом. Причём пока без уведомлений.

 

Я когда писал, просил обратить внимание у автора не сельхоз. земля, не садовое товарищество, а земли населённых пунктов, деревня или аналогичное. То есть для того чтобы понять что можно делать на земле, нужно учитывать два параметра
1. Категория земли
2. ВРИ земли
Кстати, если вы про дачную амнистию то она на земли нас. пуктов не распростаняется, сейчас только дачники остались.

 

Вы, пожалуйста, разберитесь на что распространяется так называемая амнистия, а уже потом давайте советы.
Что можно делать, а что нельзя именно от ВРИ зависит.

 

Откуда такие сведения? Читаем п. 12 ст. 70 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) еще раз внимательно:
До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Причем здесь категория земли вообще?

 

Вот и я про это же.
Просто очередной советчик, который слышал звон, да не знает, где он.

 

Очень часто здесь бывает как в анекдоте про армянское радио.
Армянское радио спрашивают:
- Правда, что академик Акопян выиграл "Волгу" в лотерею?
- Правда. Только не Акопян, а Айвазян, и не "Волгу", а "Запорожец", и не в лотерею, а в преферанс, и не выиграл, а проиграл.
Остальное все правда.

 

Амнистия сейчас только на дачи, на участках в населенных пунктах закончилась, если не ошибаюсь в марте прошлого года.
Что модго делать такде зависит от категории земли, то есть где находится участок, в пределах населенного пункта или за пределами

 

Если мы говорим про
О ВЕДЕНИИ
ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ
НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
то прочитайте вводную граву, где описывается что где и ка называется и в отношении чего распростаняется, тут речь про садовые товаричества и соответственно участки для садоводства, участки для огородничества.
Может я пропустип момент и не увидел что этот закон распространяется на что током дач. Ткниге ссылкой или цитатой.

 

@iccat, не кипятитесь. Даже в федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на который вы ссылаетесь, указано:
11. Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения (п. 11 ст. 23).
Аналогичные нормы в Градостроительном кодексе РФ. Соответственно, дачная амнистия распространяется на все земельные участки с ВРИ "для садоводства", в том числе и находящиеся в границах населенных пунктов и имеющих категорию "земли населенных пунктов".