Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

по кадастровому номеру, ещё есть координаты точек, но в натуру еще не выносил

 

Вы в курсе, что ГПЗУ выдаётся на участки, которые имеют координаты?

 

Да. И про красные линии тоже

 

Добрый день. У меня участок Сельхоз назначения, ВРИ для дачного строительства, по градостроительному плану земли СХ2. Могу ли я строить жилой дом на нем с использованием материнского капитала? Информация противоречивая.

 

нет

 

Да конечно. Законодательство допускает использование материнского капитала на строительство жилого дома на садовом участке. См. абз. б п. 10 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2023).
Прилагаю пошаговую инструкцию как потратить материнский капитал на строительство жилья.

 

При этом ВРИ участка должен быть для ведения садоводства. ВРИ для дач строй давно нет.

 

Всё разобрался, направил уведомление о начале строительства и получил уведомление о соответствии. Всем спасибо.

 

Здравствуйте. На форуме новичок, если ошибся темой, просьба направить в подходящую.
В 2018 мы стали собственниками земельного участка в г. Севастополе с видом разрешённого использования "Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) на Землях населённых пунктов. Эта же информация содержится в актуальной бесплатной онлайн-выписке из ЕГРН.
В 2022 году в Департамент архитектуры и градостроительства нашего города через Госуслуги я подал уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС с размерами 7x10 м согласно приложенной к уведомлению схеме. Ответ - положительный: "... о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке...".
В 2024 году в Департамент архитектуры и градостроительства через те же Госуслуги я подал ещё одно уведомление об изменении размеров планируемого строительства объекта ИЖС (9,26x12 м) согласно новой схеме. Ответ получили отрицательный ("Возведение объектов ИЖС и садового дома не предусмотрено") на том основании, что участок находится в зоне режимного объекта ограниченного доступа СП-1/Г с режимом использования Р-4-6, регламентный участок ПР-13. Согласно ПЗЗ, "Вид разрешённого использования - обеспечение обороны и безопасности. При реорганизации территории с изменением функционального назначения допускается: "отдых (рекреация)", "малоэтажная застройка с объектами обслуживания".
Вопросы:
1) Имеет ли силу первое уведомление от ведомства с положительным ответом от 2022 года? Есть только скан с Госуслуг.
2) Что в текущих реалиях я имею право делать на участке? Могу построить некапитальное строение с использованием участка в качестве дачи? Нет ли в этой ситуации риска, что участок "отожмут", будут штрафовать за нецелевое использование и т. п?
3) Можно ли изменить ситуацию в лучшую сторону, достичь возможность построить объект ИЖС по закону? Понимаю, что в этом вопросе без земельного юриста не обойтись.

 

А огрпничение действительно существует?
В 22 году его не было?

 

Я так понял, ограничение появилось после принятия ПЗЗ в г. Севастополе. В отказе ведомство ссылается на Приказ Министерства культуры РФ от 12.08.2016 № 1864, согласно которому участок оказался в этой проблемной зоне (в приложенном файле). Фактически участок пустой, огорожен забором, по соседству есть построенные дома. Раньше в этом месте были дачи. ПЗЗ в Севастополе были приняты в конце 2022 года, что, по всей видимости, и объясняет причину положительного уведомления ведомства в середине 2022 года.

 

Первое уведомление фактически утратило силу. Остаётся оспаривать ПЗЗ в части, касающейся включения вашего участка в новую зону. Но это дело долгое и сложное и с большой вероятностью будет отказ в удовлетворении ваших требований. Вот если бы вы в том же 2022 году построили дом, тогда к вам претензий не было бы и в случае изъятия такого земельного участка по крайней мере можно было бы требовать компенсации в размере рыночной стоимости участка и дома. А сейчас лучше там ничего не строить, поскольку в любой момент могут признать постройку самовольным строением.

 

Так оно и есть

 

Я понимаю, что момент, когда надо было срочно строить объект ИЖС, упущен. Остаётся вопрос, что можно в текущих реалиях делать на этом участке? Вид разрешённого строительства "Для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства" даёт мне законное право использовать участок по данному назначению, но с установкой некапитального строения или этот ВРИ уже никакой роли не играет, так как полностью не соответствует новой зоне? Есть ли смысл и возможно ли менять ВРИ на допустимые для этой зоны - "отдых (рекреация)", "малоэтажная застройка с объектами обслуживания" при реорганизации территории с изменением функционального назначения? И как это вообще возможно на практике?

 

Прежний ВРИ для ИЖС не имеет никакого юридического значения сейчас. Можно выбирать любой ВРИ из возможных основных ВРИ для данной зоны. Имеет ли смысл это делать? Наверное вам самим нужно определиться с вашими возможностями и желаниями в рамках существующих ВРИ. Меняется ВРИ по заявлению, подаваемому в Росреестр. Инструкцию прилагаю.