Что можно построить на участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Благодарю! Т. е., проще говоря, сложностей со стойкой никаких возникнуть не должно, я верно понял? А регистрировать постройки с наступлением 2015 можно будет по декларации?

 

@Cedric_1, А мне подскажите пожалуйста, можно ли строить жилой дом и нужно ли получать разрешение? Земля в собственности. В документах на землю указано следующее:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код):141004000000
По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества

По документу:для коллективного садоводства

 

Здравствуйте, имеется участок в собственности в статусе "для ведения огородничества" поискал поиск, так понял два варианта. Переводить в ИЖС (30к рублей за сотку) Либо строить на свой страх и риск и потом амнистировать. Это реально? Мнения противоречивые нашел. Что снесут, что строить можно без прописки. Что строить можно с пропиской. Где правда?

 

@ghoopler, Капитальные строения на таком участке строить нельзя. Нужно менять вид разрешенного использования.
(ст. 1 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»)

Согласно статье 19 указанного закона, член садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения имеет право:
4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами,
правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке;

Таким образом, если позволяет зонирование территории, можно построить хоз. строение (сарай) и сооружения (погреб, например). Обязательное условие - строения должны быть некапитальные.

 

Если построить, кто может обязать снести? Какая служба? и как докажут что капитальное строение? Мне не дает покоя вопрос об дачной амнистии, она работает еще? Участок в черте города, иркутская область

 

@ghoopler, теоретически могут снести, на практике - нет. Служба называется земельный надзор росреестра. Как докажут что кап. строение: в рамках судебного процесса (а сносят только по решению суда) будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит капитальность строения. Дачная амнистия тут ни причем, на вас она, к сожалению не распространяется. Совет такой: если участок в черте города, думаю можно изменить ВРИ (вид разрешенного использования) участка, это конечно сложно, но реально.

 

Это кто вам такие суммы озвучивает? Смотрите на сайте администрации список видов разрешенного использования, возможных для вашего участка в соответствии с ПЗЗ и если там есть ИЖС, то просто пишите декларацию о выборе нового вида разрешенного использования и несете ее в Росреестр. И это все БЕСПЛАТНО.

 

Есть в официальной аренде участок земли 9 соток под огород.
Категория земли - земли населенных пунктов
Расположение - зона городских лесов
Вид разрешенного использования - под индивидуальный огород без права строительства
Участок разработан, очень ухожен, огорожен забором из сетки рабицы высотой 1,5 м, построек нет, коммуникаций нет. Соседей тоже нет.
Без права строительства он - но какого? Не капитального? Дом или иные хозпостройки строить не собираюсь, а вот оборудовать на огороде зону отдыха хотелось бы. Поставить стационарные скамейки, стол, мангал, построить навес от дождя или легкую беседку на 1-2 человек, возможно небольшую теплицу, максимум бытовку в будущем. Все в соответствии со СНИПами и нормами отступов от забора разумеется. Но вот по закону отдых на землях под огород не предусматривается, только выращивание сельхозкультур и все. Поработал на огороде и отдыхай в другом месте. Отдых разрешен законом только на землях под ИЖС, Дачное строительство и т. п. Как быть в этом случае? Выходит, что ничего строить, даже скамейку чтоб присесть, нельзя, как и передохнуть во время работы на участке. Пока лишь приходится все скамейки, стол, мангал привозить и увозить с собой на тележке каждый раз при посещении участка и при отдыхе оглядываться по сторонам, хотя вокруг никого нет...

 

Назовите это "пунктом приёма пищи" и оборудуйте себе обеденную зону.
- Кто отдыхает? Никто не отдыхает. Обед у нас.
Вообще объекты строительства должны иметь критерии недвижимого имущества и относиться к зданиям, строениям, сооружениям. Лавочки, мангал к таким вряд ли отнесёшь, вопросы могут возникнуть только в отношении навеса (беседки). С другой стороны, если у навеса не будет фундамента, его вполне можно назвать "переносным".

 

Добрый день! Проконсультируйте и меня пожалуйста:
У меня есть свидетельство о собственности на участок
Земли населенных пунктов, разрешенное использование: "под жилую застройку Дачную".
Хочу на этом участке построить дом для постоянного проживания, с последующей пропиской в нем. Возможно ли это и с чего начать?

Пока общение с администрацией было только на уровне разговоров, думал они чего дельного подскажут, но от них как от козла молока...
Думал поменять ВРИ на ИЖС или ЛПХ - говорят пока не будет утвержден новый Ген План, они такие заявления не удовлетворяют.
Думал начать с РнС - говорят что для земель под дачного строительство разрешение не выдают, т. к. оно не требуется. Но если я и построю там что-то то вряд ли смогу зарегистрировать дом как жилой, и соответственно прописаться тоже не смогу.

Имеет ли смысл получать ГПЗУ, и дадут ли его на земли под дачное строительство? Имеет ли смысл пободаться с администрацией на тему смены ВРИ, или ничего от них не добиться?

 

Вообще, сейчас на землях КФХ можно построить дом, жить в нем, но прописаться нельзя.
в настоящее время в ГД бродит поправка к "ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ N 21184-6"
и там как раз прописано что на землях под КФХ можно строить дома с правом регистрации.

 

Есть участок:
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства

Уже есть, жилой дом, почтовый адрес и прописка в доме.

Что можно делать на этой земле?

1. Птицеводство
2. Животноводство
3. Пчеловодство
4. Рыбоводство, рыборазведение
5. Фермерство
6. Растениеводство - Садоводство
7. Магазин по реализации:
8. - сельхозпродукции
9. - садового инвентаря
10. Мини-питомник

и т. д.

Что можно, а что нельзя с таким видом земли?