И я, чтоб не скучать, решил построить дачу

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Разве?
Или мне показалось, что Сергей еще не женился?

 

Пазл сложился в общечеловеческом смысле.
Приятно в людях не разочаровываться, да, Лиз?

 

Вот именно! Ириш,

 

Не на ком пока...)

 

Сергей! Никто не торопит, одни сплошные пожелания добра.

 

Я завтра улетаю в Крым на 2 недели)
Меня тут долго не будет.

А пока хотел бы вынести на Ваше обсуждение такой прожект:
Нашел я тут участок 5 соток земли рядом с метро. Там старый дом, магистральные вода, газ и электричество. Асфальт.
Построить щитовой таунхаус на 4 квартирки. К примеру, внизу прихожая и гостиная с кухней, на 2-м этаже 2 спальни и санузел.
Потратить на землю и строительство этого 10-12 млн руб.
Сдавать по 30 тыс. руб. за квартирку, итого 120 000 в месяц...

Ваше мнение о такой затее?

 

Окупится через 12лет, без учета инфляции. Плюс не считали средства на обслуживание и коммуналку. Вообщем, если только для детей постараться.

 

Кроме коммуналки, ещё придётся в налоговой зарегистрироваться, а там не мало. Может лучше минигостиницу организовать, по суточная оплата выгоднее.

 

@SergeiKa, а на этот участок рядом с метро не может государство в дальнейшем виды иметь? В нашем районе деревню расселяли, чтобы застроить жилыми кварталами. Народ был сильно против, но это никого не остановило.

 

Еще бы неплохо с точки зрения закона рассмотреть - может ли частное лицо строить и регистрировать многоквартирный жилой дом.
Построить и поквартирно продать мне кажется выгоднее, чем сдавать.

 

Пока не улетел, рейс на вечер перенесли:
- В налоговой я и так уже зарегистрирован, я же ИП. Да и смысл сдавать официально?
- Наше государство может наложить лапу на что угодно, чего же теперь, ничего не начинать?
- По закону до 4 квартир - не многоквартирный дом. Пять квартир - уже да.
- Если потратить 10-12 млн., а получать 120000 в месяц - это по моим расчетам более 10% годовых. Т. е. окупится менее, чем за 10 лет. По-моему, неплохо...

Нет, конечно, мне тоже хочется чего-то более прибыльного, легкого, быстрого и надежного, но, видимо, ума не хватает)

 

Его не надо регистрировать как многоквартирный и все вы строите себе дом
идея хорошая главное чтоб там были возможности подключения к коммуникациям типа канальи и не было лимитов по электричеству

 

Так так участок со старым домом в котором уже есть все коммуникации, кроме магистральной канализации.

 

Сейчас это не выгодно.
От сдачи в аренду такой прибыли, в 120000 руб не получите. Будут расходы на коммуналку, на ремонт и простои на пересдачу жилья. Плюс нужно решать текущие проблемы с жильцами, соседями и прочими. Вот ко мне прицепился ходить участковый, сейчас предлагает встретиться . Хорошо жильцы попались адекватные, а так были бы проблемы. Сдавать официально- это вообще не вариант.
Но я бы все равно рассматривала именно сдачу жилья, т. к. это как минимум сохранение денег если больше некуда вложить, ну и прибыль все равно будет.