Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это местный закон? Вы наверно делить имеете ввиду? Продайте долю. В договоре сделайте план с координатами.

Конечно не заставит. Это будет беспредел.
1. На земле КФХ можно строить дом.
2. РНС на мой взгляд - это документ, который подтверждает Ваши права.

На снос имеет право муниципалитет, но именно он Вам и выдаст РНС. К тому же посмотрите ГК, там четкие критерии. Это градрегламенты - это в ГПЗУ, и несоответствие ВРИ - у Вас ок.
К тому же сами судите: Вам могут поменять ВРИ, дать РНС и оформить все документы, но 100% гарантию Вам никто не даст, поскольку потом все равно все можно отменять. Можно потратить на страх и боязнь много времени...
Чтобы быть уверенным, получите РНС, сделайте фундамент и зарегистрируйте объект незавершенного. Сразу будет понятно будет сопротивление или нет.
Это мое мнение, но Ваши деньги. Вам решать...

 

Пардон, ошиблась. Вы правильно поняли мою мысль.

Цена при ВРИ крестьянское хозяйство, мизерная. Люди сейчас грамотные, всем нужно земли ЗНП с ИЖС или дачкой, но на всякий случай совет очень хороший.

Я что то пропустила? вроде как законопроект разрешающий строительство жилого дома КФХ так и не утверждён?

ЗЫ, фундаменты уже стоят (купили з/у вместе с ними) а вот строить боимся, почему я и решила делать все бумаги предложенные администрацией.
Подскажите пожалуйста а ГПЗУ разрабатывает и утверждает администрация МО или ещё отдают на согласование в район?
Спасибо.

 

И раньше можно было. Под понятием "иные" постройки необходимые для КФХ. За кроликами например следить круглосуточно нужно.

Это местные законы. Могут и в район отдать.

 

Всем привет! я новичок на форуме, так что простите, если спрошу то, что уже тысячи раз обсудили. искал в инете, но информации по моему вопросу так и не нашел. ситуация вот какая. есть у меня арендованный участок земли на 10 лет в 5,5 соток. хотел строить дом- а участок относиться к огородничеству. и относиться к земля населенных пунктов. хотел на нем небольшой дачный домик построить. пришел сегодня к специалисту по земельным отношениям при местной администрации (девченка молодая, неопытная). обьяснил ей, что хочу перевести участок в лпх. и тут она мне обьявляет, что участок можно перевести в лпх только через Аукцион. я опешил. у меня участок в аренде, есть межевой план и кадастровый номер. находиться в аренде. и чтобы перевести - на Аукцион? специалист сказал. что это нововедение с 1 марта этого года. уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, права она или нет, и что мне делать дальше? надеюсь на вашу помощь.

 

? Это как так?

 

Это нормально.

Скорее всего Вам никто не даст. Вам предоставлен участок для огородничества. Вы должны расторгнуть договор аренды и получить участок для других целей. А это аукцион. Скорее всего девочка права.

 

сейчас поеду прямиком в районную администрацию. не местную. там все спрошу. результаты отпишу

 

вспомнил вот что... все мои соседи переводили в ЛПХ без расторжения договора. без аукциона. а с 1 МАРТА с аукционом. у нас с первого марта ничего в земельном законодательстве не поменялось случайно? я просто искал и ничего опять же не нашел

 

Так. продолжим. сходил я в местную администрацию. они меня выслушали. посмотрели документы на участок и сказали приблизительно следующее
- с какого перепугу, при переводе в лпх должен аукцион устраиваться? он у вас в аренде. документы все есть. вы просто его переводите с одного вида в другой.
я ответил что в местной администрации так сказали. мне ответили. что там скорее всего ошиблись или мутят что то с участками. на следующей неделе пойду в местную администрацию. посмотрю что скажут. о результатах отпишусь

 

Тут все просто. Посмотрите договор. Что в нем? какие у Вас права по нему? Обычно там написаны использовать в соответствии с ВРИ. Менять ВРИ у Вас скорее всего по нему прав нет. Если есть - вперед и с песней.

 

Сегодня получила ГПЗУ, в нём так же указали что участок по ПЗЗ отнесён к зоне Ж1, сказали рисовать СПОЗУ и приходить писать заявление на РнС, по ГПЗУ % застройки 50% т. е. сказали можете застроить хоть 0,6га. Я уже тут писала что з/у был куплен с домом и фундаментами, и как я уже писала выше, что планируем размежевать участок и продать 2 участка с фундаментами (т.е. на каждом участке по фундаменту). Ответственный за выдачу ГПЗУ и РнС сказал что в СПОЗУ надо сразу на каждом ОКС писать жилой дом. Разве закон разрешает на одном земельном участке строить несколько жилых домов?

 

Можно поподробнее? Если в договоре аренды написано использовать для огородничества. Все равно можно поменять ВРИ?

 

Эх, поздравлять не с чем т. к. генплан не утверждён (сменили проектировщика, а губернатор перенёс согласование на декабрь) Просто администрация предложила сделать гпзу и рнс, а я радостно согласилась.