Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это был ПРОЕКТ генплана, который не прошел согласования, рекомендован к изменению именно в ЭТОЙ ЧАСТИ.
И совершенно очевидно, что лавочка по включению в н. п. закрылась, и это не случайный выпад, таков текущий курс гос. земельной политики, тенденцию к этому можно было заметить еще года 3 назад. По крайней мере в густонаселенной центральной части РФ близ мегаполисов.

 

Да забыл... Там были ПЗЗ и теперь Генплан должен их учитывать.

Текущий курс госземполитики неадекватен...

 

Еще бы вот это понять...
15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Нужно оспаривать до утверждения?

 

Для начала можно оспорить проект, который может зависнуть иногда на годы

ну а по сути, что первично - ПЗЗ или генплан, почитайте http://terraplan.ru/arhiv/48-2-26-2010/819-6.html
http://www.gisa.ru/38033.html

 

Не уверена в таком порядке уровень принятия этих документов таки сильно разнится
вот мнение Минрегиона, о недопущении разработки ПЗЗ в отсутствии генпланов, в частности касаемо перевода категории
https://www.ecmo.ru/news/minregion-rf-razrabatyvat-proekty-zastroyki-v-otsutstvie-genplana-nelzya

 

Мнения, высказанные в ходе публичных слушаний, не могут быть учтены ВСЕ и носят рекомендательный характер. По итогам публичных слушаний выносится заключение и проект утверждается ОМСУ и направляется на дальнейшее согласование. Ежели проект не устраивает физ. либо юр. лиц, его можно оспорить в суде,

 

Может если совсем упрутся то проситься из "Зоны сельхозугодий" в "Зона веления дачного хозяйства и садоводства". Эти функциональные зоны в проекте значатся как зоны вне ЗНП. И с ПЗЗ все нормально будет т. к. Ж1 также имеет ВРИ "Дачное хозяйство"? Спасибо.

 

Зачем искать такой документ? Есть утвержденный ОМСУ проект, вот его и оспаривать землепользователю в части, нарушающей его права.
Впрочем, могу ошибаться и надо ждать утвержденного генплана (?)

 

Не пойму как трактовать новую статью из Земельного кодекса:
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
А если у нас участок в городском поселении, то к нам это не относиться?
Звонила на счет генплана, архитектор сказал что посмотрели с проектировщиком и увидели ошибку (земли сельхозугодий) наш участок пока запихнут в "Зона ведения дачного хозяйства и садоводства", но для этого надо писать заявление с просьбой изменить ф. зону. Публичные слушания планируются через 1-1,5 месяца, но пока о них не объявляли (странно, мне казалось что объявление должно быть за 3 месяца до слушаний) и только осенью будут вносить изменения в генплан (присоединять участки к ЗНП). Что то мне с трудом вериться что это коснется нашего участка, поэтому считаю что пусть уж лучше сейчас в утверждаемом проекте изменят нам зону на дачное хоз-во, уж всяк лучше чем сельхоз угодия, да и налоги в разы меньше и размежевать участок можно, в общем самое то. А вообще у них бардак, на одних картах наш участок в одной зоне, на других в другой
Карта функциональных зон - участок в зоне сельхозугодий

Карта современного использования территории по цвету явно "Садоводческие и дачные объединения"