Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

а при подачи на регистрацию нужно сдавать в росреестр РнС и ГПЗУ (оригинал или достаточно нотариально заверенной копии)
и чем отличается регистрация недвижимости от регистрации + постановки на кадастровый учет?

Нашла в ст. 51 ГрК РФ п. 1
1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.
часть 7 статьи 36
7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Росреестр всегда ссылается на то что действие градостроительного регламента не распространяются на земли сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (т.е. ПЗЗ не работает)
Я правильно понимаю что орган местного самоуправления имел законное основание выдать РнС на строительство жилых домов на земельном участке сельхоз назначения (по утвержденному ПЗЗ) и это ещё один повод оспорить отказ в изменении ВРИ?

 

Уважаемый @Cedric_1, будьте добры ответить на этот вопрос и правильно ли я истолковываю данные статьи закона.

 

@Cedric_1, Вчера грянул гром, на сайте МО появилось объявление о том что генплан утвержден... Я сразу позвонила архитектору МО он подтвердил и сказал что уже скоро изменят ПЗЗ под генплан, я спросила что же будет с ГПЗУ и РнС он сказал что аннулируют, как там ведь цокольные этажи уже возведены, он промолчал.
Вот я и имела ввиду что тех планы будут делаться как на жилые дома, а росреестр приостановит регистрацию, а тем временем опубликуют новое ПЗЗ в котором нас выкинут из зоны Ж1 в какое нибудь СХ.
Господи, у супруга сразу истерика, закончилось тем что опять не шевелятся стопы. мол всё теперь снесут и куда мы денем батю с последней стадией рака (забрали его к себе т. к. свекровь хотела сдать в хоспис, а я за 1,5 года скитания с супругом по больницам научилась и уколы ставить и пролежни обрабатывать). Да и четвероногих деток у нас четверо. Самое обидное что уже заказали пандус для инвалидной коляски, чтобы когда врачи разрешат, можно было бы хоть на улицу выезжать. Нарыдалась, супруг весь день мочит, мол жизнь кончена, из квартиры уже никогда не сможешь выехать на улицу. Всё ты виновата, говорил что нужно быстрее изменять ВРИ. Я молчу, когда быстрее когда с 30,04.16 я с ним и раскладушкой по больницам, 6 операций только на позвоночнике, в итоге поврежден спинной мозг, дали 1 гр. инвалидности. Врачи все в один голос, что всё.. ноги не заработают, а мы приехав в свой дом к своим лохматым деткам смогли разработать ноги, каждый день делаем упражнения. Ждём мрт, после которого врачи должны разрешить садиться в инвалидное кресло (на радостях уже его купили). А теперь все планы и мечты...
Простите за сопли, больше некому высказать что наболело. А теперь как говориться вопрос по существу. Что делать?
1) Звонила КИ, они проверили документы: Выписка ПЗЗ, ГПЗУ, РнС, адрес участка -сказали что можно попробовать зарегистрировать ОКС и ОНС
2) Пока не изменили ПЗЗ в срочном порядке подавать заново на изменение ВРИ, но они при приостановке затребовали документ " Справка что данный земельный участок не отнесен к сельскохозяйственным угодьям" где его брать?
3) Подавать в КУГИ на ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ "ПРИЕМ И РАССМОТРЕНИЕ ХОДАТАЙСТВ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ"

но и тут не понятно подпадает ли наш участок учитывая статью 8

Статья 8. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую не допускается в следующих случаях (абзац в редакции, введенной в действие с 14 ноября 2007 года Законом Ленинградской области от 10 октября 2007 года N 145-оз, - см. предыдущую редакцию):

1) установление в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

2) наличие отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации (абзац в редакции, введенной в действие с 14 ноября 2007 года Законом Ленинградской области от 10 октября 2007 года N 145-оз, - см. предыдущую редакцию);
Если я всё правильно понимаю то нам откажут на основании п. п. 3
Это же про генплан и ПЗЗ?

4) Суд на обжалование генплана? какая приблизительно цена адвоката т. к. на мне лежачие больные и ходить по судам я не смогу.

Заранее огромное спасибо за ответы.

 

кто оказывает данную услугу?

нас там нет, но они требуют справку что з/у не является схугодьями...

Забыла добавить, сегодня звонила юристу оформлявшему в 2011-2012 г покупку з\участка. Так он сказал что выданные ГПЗУ и РнС незаконны т. к. не соответствуют генплану, мол главное генплан а не ПЗЗ. Доконца убил этой фразой. Я ему привела доводы как Вы и писали (как я поняла что в нашем случае ПЗЗ более весомы) Процедура перевода земель СХ в ЗНП
Так законны выданные ГПЗУ и РнС для земель сельхозназначения и ПЗЗ с зоной Ж1?, меня очень напрягло его мнение.

 

Нашла на сайте правительства утвержденный генплан
Постановление Правительства от 06.09.2017 № 357
Об утверждении Генерального плана муниципального образования Лебяженское городское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области
http://pub-sed.lenreg.ru/publishing/Document/3969.html#document-text

Единственно что радует, так это то что участок не в зоне сельхозугодий. При подаче документов на изменение ВРИ, вместо истребуемого документа что участок не относиться к сельхозугодиям, можно сослаться на утвержденный генплан, на котором видно что з/у не имеет отношения к угодьям (данные карты так же появились и на ФГИС ТП) или карты генплана не являются доказывающим доводом?

 

Подскажите, пожалуйста, такая ситуация. Может сто раз отвечали, но все же. Имеется участок, в росреестре отмечен категорией земли сельхозназначения для ведения садоводства. Но по ПЗЗ участок входит в границы Всеволожского городского поселения. Реально ли сменить категорию на земли поселений и разрешений вид на дачное хозяйство/ИЖС?

 

@Cedric_1, а как это сделать?
Вот так выглядит картинка пзз. Разве городское поселение это не населенный пункт?

 

А что это за Всеволожское городское поселение? Входит во Всеволожский муниципальный район Ленинградской области?

 

http://vsevolozk.ru/about/pzz.php?sphrase_id=19611211