Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Участок земли СХ для дачного строительство, согласно старого и нового (публичные слушания были в июне 2017г., информацию об утверждении не нашел) ген плана участок находится в границах населенного пункта.


Хотел подать заявление через госуслуги Мос. обл. или МФЦ на изменения категории земли на ЗНП.
Но согласно https://uslugi.mosreg.ru/#services/info?id=11521@egService заявление на перевод из СХ в ЗНП по данной услуги подать нельзя.

Куда необходимо подавать заявление в данном случае? возможно обращение сразу в росреестр?

 

Добрый день. Сегодня получила приостановление в постановке на кад учет и регистрацию. Читала но не поняла причину и что конкретно нужно Росреестру. Если Вас не затруднит, не могли бы Вы прочитать (во вложении)
Ещё одна беда... на 28 декабря назначены публичные слушания по переделке ПЗЗ, как и предполагалось нас из зоны Ж1 переместили в СХ1, хотя я умоляла СХ2 (дачное)

 

У вас же указано, земля С/х назначения ВРИ КФХ не предусматривает возможности ИЖС, поэтому и приостановили. Хотя в разных регионах разный подход. Сам видел земли с/х под КФХ с зарегистрированными жилыми домами.

 

@Алексей1982, @Cedric_1,

Напомню всю истрию:
Земли сельхозназначения, в ПЗЗ в 2012г. нас включают в ЗНП, в жилую зону Ж1. На тот момент в проекте генплана участок тоже был внесен в ЗНП.

В 2016 осенью пошла просить в Росреести изменить ВРИ (не стала наглеть и просить 1.1 ижс) попросила "Дачное хозяйство". Получила отказ:

Затем я вылетаю из дела, ложусь с супругом в больницу на операции. Естественно публичные слушания по генплану пропускаю (в больнице выдали справку о круглосуточном моём присутствии)
В октябре узнаю о том, что МО решила изменить ПЗЗ и засунула нас в зону СХ1, слушания 28.12.2017.
Я вызвала кадастровых инженеров и 03.11.17 подала в росреестр документы на регистрацию ОКС (жилой дом в котором мы живём) и ОНС (жилые). Получила выше выложенный во вложении приостановку, цитата из приостановки:
В соответствии с пп. 2,3, п. 1 ст. 32 Закона, органы государственной власти и органы
местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы
(содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр
недвижимости в случае принятия ими решений (актов):
- об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;
- об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в
правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено
установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение
границ территориальных зон.

На момент окончания срока заявленных действий органом местного самоуправления в
орган регистрации прав вышеуказанные документы в порядке межведомственного
информационного взаимодействия в отношении земельного участка с кад. номером ...не представлены.

Осуществление действий по регистрации: права собственности (перехода права)
приостанавливается до 21 февраля 201 8 г.

Как же так? когда в 2016 когда я подавала заявление на изменение ВРИ я приложила постановление Главы о присвоении терр. зоны Ж1 на основании утвержденных ПЗЗ + Выписку из ПЗЗ с зонами и град регламентами. Приостановили сославшись что росреестр не может однозначно выделить на з/участке сельхозугодия. Позавчера подала повторно заявление на изменение ВРИ на дачное т. к. 28.12.17 на публичных слушаниях нас точно выкинут из Ж1 на СХ1. Подавая документы я написала в росреестр письмо:

Заявление

Прошу осуществить государственный Кадастровый учет изменений объекта недвижимости «Изменение вида разрешенного использования земельного участка»принадлежащего мне на праве частной собственности кадастровый номер 47:14:0...

Ранее 02 декабря 2016 года, мною было подано заявление на изменение ВРИ за № 47-0-1-100/3014/2016-5027. На данное заявление я получила приостановление от 12.12.2016 № 47/16-127139. Причина приостановки цитирую: В соответствии с возложенными полномочиями Филиал не имеет возможности однозначно определить, относиться ли конкретный земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» к сельскохозяйственным угодьям.

В соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 06 сентября 2017 года №357,утвержден Генеральный план МО Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области. (генеральный план опубликован на сайте администрации МО Лебяженское городское поселение и ФГИС ТП)

В соответствии с утвержденным генеральным планом предусмотрено выделение земель сельскохозяйственных угодий в отдельные функциональные зоны «Зона сельскохозяйственных угодий». Утвержденным генеральным планом земельный участок с кадастровым номером 47:14:0... отнесен к функциональной зоне «Зона ведения сельского хозяйства».

Так же в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 17 августа 2011 года № 257 (с изменениями на 7 ноября 2017 года)

«Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Ленинградской области, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается»земельный участок с кадастровым номером 47:14:0... отсутствует в перечне сельскохозяйственных угодий. Что в принципе и логично учитывая близость не так давно демонтированной железной дороги, и наличия с другой стороны земельного участка ограничения в виде «Водоохранной зоны» размером около 31 сотки земли, где запрещено использовать какие либо удобрения, использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв (т.е. полив водой из канавы) и т. д.

Выше перечисленные документы доказывают отсутствие сельскохозяйственных угодий в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:14:0...

23 ноября 2017 года.
_
Но теперь они в приостановке пишут что МО ОБЯЗАНО направить им ПЗЗ и т. д. Как заставить МО это сделать? учитывая что они собираются вносить изменения в ПЗЗ.
И что теперь будет с Постановлением главы о присвоении тер. зоны Ж1, ГПЗУ, РнС, построенными на 54% ОКС и ОНС?
Прикладываю все документы что есть?

Так же есть распечатанное в цвете (карта зон) ПЗЗ с печатью МО за подписью зама МО.
Умоляю подскажите что делать с приостановкой в регистрации ОКС и ОНС росреестра (время поджимает, скоро изменят ВРИ). Архитектор сказал что я должна написать письмо с просьбой о включении в зону СХ2 (дачное хозяйство и садоводство), у меня уже письма 3 написано с этой просьбой а итог "0". В новом проекте ПЗЗ написано, что его утверждают:
Статья 2. Правовой статус, назначение, область применения, принятые сокращения
1. Правила землепользования и застройки МО Лебяженское городское поселение – документ градостроительного зонирования, одобренный Советом депутатов МО Лебяженское городское поселение и утверждённый нормативно-правовым актом уполномоченного органа государственной власти Комитетом по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.
Нужно ли опять писать о изменении зоны и на кого? на совет депутатов или главу МО.
были ПЗЗ и теперь Генплан должен их учитывать

И как же сидеть тихо? я так понимаю что в заявлении и на публичных слушаниях я должна засветить все документы: Постановление главы о присвоении зоны Ж1. ГПЗУ, РнС, и то что объекты отстроены на 54%?

Я понимаю что текст очень длинный но нам как никогда нужна помощь, учитывая повреждение спинного мозга супруга, мы думаем восстановление затянется на годы, я работать не могу (из-за круглосуточного ухода) а на выданную нашим "любимым" государством пенсию в 10060 руб. прокормиться можно только что то выращивая. Хотя учитывая это лето, все заросло, то переверни на другой бок, напои, накорми, сделай массаж, да несколько раз в день уколи трамадол и всё это с истерикой что жить так не хочет, дважды пытался уйти из жизни т. к. боли нестерпимые (взрослый мужик, спортсмен плачет и я вместе с ним, уговаривая что мы обязательно справимся и поставим его на ноги) Нейрохирург сказал держаться, что у больных с поражением спинного мозга очень высокий риск суицида. А ещё 2 собаки и 2 кота, накорми выгуляй и т. д. Был у нас один помошник, наш любимы батька (мой свёкр). Как только узнали что свекровь хочет сдать его в хоспис сразу забрали к себе (я и укол сделаю и помою, и памперс сменяю, за 2 года жизнь всему научила) Но его не стало 14 ноября, рак съел его за 6 месяцев. Теперь мы уже точно остались одни. Простите что поплакалась, наболело на душе за 2 года борьбы за самого дорогого и единственного родного человека, а тут ещё и батька... Простите. Только не подумайте что я специально плачусь, просто тяжко жить со страхом потерять любимого а поговорить, облегчить душу не кому. Спасибо что выслушали.

 

Постановление направить на приостановление по регистрации окс и онс?
так они же ссылаются на закон

Что МО ОБЯЗАНО направить в росреестр

Росреестр тянет специально, слушания новых ПЗЗ назначены на 28 декабря, ведь не успею... А сколько дней по закону до утверждения ПЗЗ после слушаний и повторю вопрос

На слушаниях показывать все эти документы?
Спасибо.

 

Уважаемый не очень поняла написанную фразу,. Кому отправить постановление об изменении ВРИ и кому подать заявление на его изменение?
1) 03.11.17 я подала в росреестр документы на регистрацию ОКС и ОНС
2) после получения приостановления 23.11.17 я подала в росреестр на изменение ВРИ
я побоялась рисковать и просить


Я написала на ВРИ Дачное хозяйство, хотя принимающая документы девушка сказала что будет приостановление, мол писать надо было полностью. Личные подсобные хозяйства, дачное хозяйство.
Но я побоялась т. к. знаю что на сельхозземлях с ВРИ ЛПХ строить жилые дома нельзя

 

https://www.forumhouse.ru/attachments/5446085/
Я Вас поняла, в постановлении написано присвоить терр. зону Ж 1 (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) т. е. пересдать документы и просить присвоить ВРИ 1.1 ?

У нас есть карта территор. зон утвержденного ещё действующего ПЗЗ с печятью МО и подписью зам главы и № и датой утверждения этого ПЗЗ. Могу отсканировать и если это необходимо нотариально заверить и сдать в росреестр.

Есть ещё ПЗЗ с печатью и датой утверждения. его сдать в росреестр. а то МО явно им ничего отправлять не будет.

 

Сегодня получила приостановление о смене ВРИ (просила дачку, хотя сегодня собиралась ехать переделывать на 1.1. отдельно стоящие жилые дома.
Прошу Вас посмотреть документ и посоветовать что делать дальше. Почему они постоянно ссылаются на сельхозугодия и внесение з/у в ЗНП.

 

так я ж не прошусь в ЗНП, я в декларации ври указала дачку (разрешено на сельхоз землях)

Что за комиссия? куда писать.

Уже писала в МО, они отправили. В Выше вложенном приостановлении на изменение ВРИ написано:

В порядке межведомственного информационного взаимодействия был сделан запрос в орган, уполномоченный на предоставлении сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости, с целью предоставления сведений о территориальной зоне и недостающих для осуществления государственного кадастрового учета документов.



В орган регистрации прав поступил ответ на вышеуказанный запрос, однако, он не содержит запрашиваемых сведений.

Ввиду вступившего в силу Закона учет изменений в части сведений о виде разрешенного использования объекта недвижимости осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Я звонила архитектору он сказал что отправил все карты и ПЗЗ. Что им ещё надо?

Во всех приостановках (окс, онс, изменение ВРИ) пишут:
Смена вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможна только посредством перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию земель, либо на основании документа, выданного уполномоченным органом государственной власти субъекта РФ о том, что данный земельный участок не относится к сельскохозяйственным угодьям, в заявительном порядке. ГДЕ ВЗЯТЬ ЭТОТ ДОКУМЕНТ?
В письме приложенном с документами на изменение ВРИ я написала

Имеет ли сейчас смысл до публичных слушаний писать заявление с просьбой о внесении изменений в проект ПЗЗ (нас внесли в зону СХ1) проситься в зону СХ2

ИЗ НОВОГО ПЗЗ (неутвержденного):
Статья　37. Виды и состав территориальных зон


1. В соответствии с ГрК РФ в границах Лебяженского городского поселения с учетом карты функциональных зон генерального плана устанавливаются следующие виды территориальных зон:

Зоны сельскохозяйственного использования:


Зона ведения сельского хозяйства;

Зона ведения дачного хозяйства и садоводства.


Статья 55. Сх2. Зона ведения дачного хозяйства и садоводства