Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Регина, Дай Бог Вам и Вашей семье здоровья и терпения!

 

Всем добрый день! Никогда не думал, что в России можно иметь жилой дом на территории, которая входит в городское поселение, но при этом не является землей населенного пункта. Вот такой ответ написала и увязала с возможностью перевода в земли населенных пунктов всеволожская администрация. Насколько он корректен?

 

Все правильно, в поселение может входить несколько населенных пунктов, и земли сельхоз назначения
у вас прям в свидетельстве на право собственности написано жилой дом? на сх земле? когда регистрировали право на дом?
если у вас жилой дом по документам, зачем вам категорию менять и ври? живите спокойно дальше и платите меньше налог.

 

@AAA375, налог не меньше, а больше (0.3 против 0.2) да и тарифа нет

 

Имеется ввиду налог на такую землю. Он копеечный.
А вообще налог на жилой дом меньше (коэффициент) чем на нежилое строение.

 

хочется понять, что человек имел ввиду. 0,3% от кадастровой стоимости сельхозка и 0,2 от ижс?
ижс кадастровая стоимость должна быть намного больше чем кадастровая сх.
а вот коэффициента на жилое и нежилое нет, весь налог тоже от кадастровой стоимости.
а везде она разная, надо рассматривать конкретно каждый случай
и что такое "тарифа нет"? какой тариф вы имели ввиду?
если про электричество разговор, действительно на сельхозке он выше, у нас к примеру на 30%

 

@AAA375, в ленинградской области стоимость одинаковая у нас.
Тариф в межселенной местности не на 30, а на 50% выше - 4.2 рубля вместо 2.8 на селе и в городе с плитой.

 

Я ж говорю много факторов, рассматривать надо в комплексе что выгодно.

 

Кому интересно дальше как обещал, проблема в посте выше: #405

На данный момент никто не оспаривает нахождение участка 3 га в границах населенного пункта, никому не надо акт ОМС о переводе сельхозки в ИЖС, все понимают, что в соотв с 172 ФЗ участок в силу закона сменил категорию путем включения его в границы НП на основании ГП и ПЗЗ.

Подтверждение – заключение архитектуры и пара ответов администрации района.

Было направлено письмо в Росреестр –приостановка –отказ во внесении сведений в ГКН относительно категории ЗУ. Обжалование апеляционной комиссии Росреестра (досудебка) – отказ. Обжалование решения апеляционной комиссии в областном суде по КАСу. Отказ.

ПРИЧИНА ВСЕГО – Администрацией, в свое время, не направлен в Росреестр список участков, с кадастровыми номерами, попавшими в новые границы населенных пунктов поселения.

Т. Е. нет списка – нет внесения изменений в категорию.

Хотя, специально для последующего суда был испрошен участок под ИЖС рядом. Участок дали в аренду под ИЖС.

После разговора с главным по земле района, какого Х. так происходит, новых границ в кадастре нет, а в аренду под ИЖС в этом месте даете, было объяснение, что не было долго денег на межевание, отстрел координат для Росреестра, с целью внести границы всех НП поселения а их толи 42 то ли 142. А с Росреестром договорились, что бы ставили на кадастр новые участки и право оформляли, которые выделили в новых границах населенных пунктов, по идее то не должны, т. к границы НП не внесены.
Сейчас деньги появились, заключили контракт на межевание всего района, к работе еще не приступили.

Давайте судится говорю, по любому обяжу вас – ответ – а толку то приставам будут отписывать на отсрочку, т. к контракт на межевание заключен уже но не исполнен, исполнение по закону по внесению в ГКН границ всех НП до 2012 года.

Короче итог такой: ждите год, без заявлений и всего категорию Росреестр изменит сам в ГКН, когда границы встанут на учет после межевания района.

 

@AAA375, У меня была похожая ситуация, за полгода удалось перевести в ЗНП.

декабрь 17 г.: утвержден ген план, категория земли изменена с земель сельхоз назначения в земли населенных пунктов.

январь 18 г.: через МФЦ подал заявление на изменение категории ЗУ, последовала приостановка на основании не предоставления мной решения органа власти о изменении категории ЗУ.

февраль 18 г.: жалоба в Росреест и апелляционную комиссию о незаконности требований дополнительных документов.
Ссылался на:
- информационное письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 февраля 2011 г. N Д23-598 о том, что утверждение генерального плана является основанием для перевода земельного участка из одной категории в другую.
- Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица описаны в статье 33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости". Согласно п. 2 указанной статьи ФЗ, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления, самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления.
Результат: отказ, но по прошествии 2 месяцев Росреестром направлен запрос в Администрацию района.

март 18 г.: Росреест отвечает, что Администрация им не отвечает на запросы.
Направил жалобу Губернатору на Администрацию, Администрация сказала, что полномочия переданы в областную Архитектуру и переслала обращение им.

апрель 18 г.: Архитектура области ответила, что разрабатывается регламент по переводу ЗУ из одной категории в другую и перевод будет осуществлен после утверждения регламента.

июнь 18 г. на основании ответа Росреестра о том, что Администрация им не отвечает на запросы пишу заявление в прокуратуру и суд.
Основания для прокуратуры и суда:
1. Согласно пункту 8 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», (далее – Закон о регистрации недвижимости) органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении границ населенного пункта.
2. Согласно части 3 статьи 7.2 Федерального закона от 27.07.2010 №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ответ на межведомственный запрос Администрация должна была предоставить Росреестру в течении 5 рабочих дней.

июль 18 г. написал в Архитектуру как там регламент, ответили, что мне нужно обратится в Росрестр, подал повторное заявление через МФЦ.

август 18 г. участок переведен в ЗНП.

Прокуратура дала отписку, до основного заседания суда не дошли, заявление забрал.

 

В моем случае орган госвласти или омс не направил в росреестр документ или сведения об участках вошедших в новые границы нп и + графику с координатами на которые они любят ссылаться. Как мне их заставить через суд сделать это? Нахождение участка в нп и в жилых терзонах они подтвердили трижды. В функциональных жилых тоже.

 

Писали заявление о смене категории
ответ:
ошиблись правда в кад номере и названии поселения, но есть еще письмо с исправл. с тем же смыслом

 

Потом написали предоставить сведения для внесения изменений в гкн, т. е списки
ответ тоже шняга.
как, ну как их пробить, ждать год тупо не хочется. да и где гарантии что через год сделают. больше ста поселков замерить надо.

блин не могу понять на компе вертикально располагаются листы

 

Так надо писать в Росреест.
У меня границы населенного пункта не было и до сих пор нет на публичной кадастровой карте.
В генплане есть такое приложение с указанием Вашего ЗУ?