Процедура перевода земель СХ в ЗНП

1) а стоимость земли расчитывается от категории земли или ВРИ (к примеру земли нас. пунктов с разрешенным ВРИ "дачное хозяйство" и сельхоз земли с таким же ВРИ, налог в первом случае будет высоким?)

2) В нашем ПЗЗ не нашла какой ВРИ разрешен на той или иной категоии земли, или я не допонимаю таблицу, которая выложена выше?

3) Я правильно понимаю таблицу, что "Дачное хозяйство" разрешено и в зоне Ж1 и зоне СХ1, но дом для пмж можно будет построить только если зона Ж1 (индивидуальные жилые дома усадебного типа). Я уже совсем запуталась.

4) если землю оставить сельхоз и изменить ВРИ на дачное хоз-во, то возможно ли потом продать часть зем. участка. Насколько я поняла из закона сельхоз землю нельзя межевать (по нашему ПЗЗ минимум у сельхозки 2га, у нас 1.2га) как в таком случае продается участок, выделом доли? Если так, то предусмотрено (разрешено) законом при выделе и продажи доли (ой, уж и не знаю как грамотно выразиться) сделать процедуру продажи доли с выносом границ в натуру, для того чтобы было точно определено, что продана доля участка к примеру у такого то дуба, а не у той берёзы.
Спасибо.

 

получается что можно будет законно размежевать все 1.2га на участки к примеру по 15 соток и продать?

 

столбцы в табличке с буквами с Ж1 по ПЛ2 это и есть названия территориальных зон
9.1. Перечень территориальных зон
При проведении градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории городского поселения установлены следующие территориальные зоны:
Жилые зоны (код вида зоны – Ж) - для жилой застройки и сопутствующих объектов обслуживания населения;
Общественно-деловые зоны (код вида зоны – ОД) - для общественно-деловой и жилой застройки;
Производственные зоны (код вида зоны – П) - для промышленных и коммунальных предприятий;
Рекреационные зоны (код вида зоны – Р) - для зеленых насаждений общего пользования и объектов отдыха;
Сельскохозяйственные зоны (код вида зоны – СХ) - для объектов сельскохозяйственной деятельности.
Зоны природных ландшафтов иного назначения (код вида зоны – ПЛ) – для особо охраняемых природных территорий и лесохозяйственных территорий.

Вот только ВРИ разрешающий строительство жилого дома находится только в терр. зоне Ж1

выходит что в терр. зоне СХ1 с разрешённым ВРИ Дачное хозяйство жилой дом строить нельзя?
Спасибо.

 

как так? ведь

1.1. Отдельно стоящие жилые дома на одну семью- разрешены только на территориальных зонах Ж1 и Ж2?

 

Извиняюсь за занудство

Но ведь в новом классификаторе нет такого ВРИ как "Дачное хозяйство" или Вы имеете в виду что раз ПЗЗ принят до введения нового классификатора, мы имеем право изменить ВРИ на то что есть в нашем ПЗЗ и Росреестр не в праве отказать в регистрации?

Это опять получается зависимость от Росреестра, зарегистрируют они дом как жилой или нет?
Спасибо.

 

@Cedric_1,
Спасибо Вам огромнейшее за Ваши ответы и терпение. Завтра соберу семейный совет принимать решение менять ВРИ на Дачное хозяйство и оставаться на сельхозке или оставлять что уже натворили и ждать утверждения генплана.
p. s. вот единственно разбирает любопытство насколько будет различаться сумма налога и стоит ли овчинка выделки (сельхозка с ВРИ "Дачное хозяйство), да + не постоянство в нашей стране, сегодня можно, стройся а завтра бац и новый закон, особо ценные земли, нам видите ли коров негде пасти и рожь выращивать...

 

Там только на 2014 год, ставка для ИЖС, ЛПХ и Сельхоз - 0.3% и всё. Суть не в ставке а в сумме кадастровой стоимости земли сейчас у нас она 28 755 руб. у ИЖСника соседа за 10 соток 370т.р. Обещают ведь кадастровую стоимость приравнять к рыночной, а рыночная у нас оценивается (люди продают за такую цену) как 1,5 млн. /10 соток. Если кадастровая стоимость приравняется к рыночной то 1.2 га х 1,5млн.= 18млн. х 0,3%= 54т.р. в год. Вот из-за этого и переживаю, если б кадастровая стоимость стала как и у соседа, то ещё можно жить налог в год 13,3 т. р. можно потянуть, а вот когда приравняют к рыночной это будет капут, выход только распродавать землю или построить домик и сдавать на лето, чтобы накопить на налоги.

Уважаемые форумчане, прошу Вас не злиться и не думать что я дура и всех достала затюкивая одним и тем же вопросом. Просто старость не за горами и жизнь такая штука, что сегодня есть работа и деньги, а завтра ты остался без работы и без средств с копеечной пенсией. Поэтому и рассматриваю этот вопрос очень серьёзно со всех сторон.

Больше в теме никто не высказывается, поэтому могу только у Вас спросить. Уважаемый @Cedric_1, а что бы Вы предпочли в такой ситуации, к какому ВРИ и террит. зоне Вы бы отдали предпочтение учитывая что забросили город и живёте на пмж?