Процедура перевода земель СХ в ЗНП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!

Попали в патовую ситуацию. Имею участок 2 Га в Можайском районе МО, категория сельхоз, ВРИ сельхоз. Планировал перевести ВРИ в КФХ, однако, в связи с последними изменениями законодательства опоздали. Планировали семьёй в обозримой перспективе застроить участок капитальными строениями для использования, как дачный (прописка не нужна). Теперь непонятно, что делать.

Может оставить сельхоз. категорию, но ВРИ по новому классификатору изменить на «Хранение и переработка сельхоз. продукции» или скотоводство (при наличии породистой собаки, как разведение племенных животных)?

Либо включить в границу населенного пункта (участок находится в 200 метрах от деревни, через другой такой же)? Тогда какой ВРИ проще оформить для дальнейшего строительства? Насколько понял, в Можайском районе решение о переносе границы населённого пункта принимает глава поселения.

Может, ещё какие варианты.

Генплан в сельском поселении пока, похоже, не утверждён, но слушания прошли, всё на подписи. В этом плане моя земля на карте землепользования - сельхозка для сельхозпроизводства, на функциональном плане – бОльшая часть входит в зоны рекреационного назначения (благоустроенные зелёные территории), а на генеральном плане бОльшая часть земли также входит в: ландшафтное планирование, планируемые благоустроенные территории.

Как лучше поступить и что сделать проще? Сколько будут стоить услуги юриста по минимуму, если он нужен?

 

@Cedric_1, @Filumena, Уважаемые SOS, жду письменного ответа от администрации МО, сегодня решила на сайте посмотреть что там выложили по Ломоносовскому району, нашла "Схема территориального планирования Ломоносовского муниципального р-на" от 14.11.2014, так вот наш участок на этой схеме в зоне Лесного фонда. Сижу и реву как дура, мы вложили все свои средства в покупку участка, переехали на пмж с надеждой продать квартиру и построить нормальный дом, а сейчас выходить что нас могут турнуть в любой момент и все потому что кто то не захотел закрашивать квадратик на карте в цвет сельхоз земель. Как же так, в посте 95 я описала историю участка, с 1991г этот участок в категории Сельхоз земель. Теперь приблизительно понятно почему наша администрация запихала наш уч-ок в зону заповедника. И куда же мне теперь писать, что совершена ошибка и участок не относится к зоне Лесного фонда. Заранее очень признательна за консультацию.
Забыла так же написать, что на схеме Ломон. р-на наш участок не относится к зоне особо охраняемых территорий (заповедник) и ближайшая такая зона в 50км от нас. Откуда такие противоречия, разве территориальные зоны не обязаны совпадать (Ломоносовский район и МО Лом. р-на)

 

ОМСУ это опять к администрации нашего муниципального образования или ОМСУ по Ломоносовскому р-ну, ведь получается изначально ошибка дала свои корни от их схем.

 

Спасибо, не поможете грамотно составить мой вопрос т. е. как грамотно сформулировать о их ошибке и просьбу о исправлении. И нужно ли в этих письмах указывать на мои обращения к администрации о включении участка в земли нас. пунктов с ВРИ Ж1. Спасибо.

Вопрос не по этой теме. @Cedric_1, Если всё же получится перевести зону СХ на зону Дачное хозяйство и при этом нас оставят на землях сельхоз. То в какую нас зону перенесут после приведения ПЗЗ с соответствие с новым классификатором, в котором Дачное хозяйство отсутствует. Получается что нужно будет заново переделывать генплан (менять на зону насел пунктов) и ПЗЗ (менять зону на Жилую) ? Разрешена ли жилая зона на сельхоз землях?

 

декабрь 2012

 

т. е. отменят такие понятия как сельхоз земли и земли населенных пунктов, а главным будет считаться именно территориальная зона и разрешенные на ней ВРИ, а что же будет к 2020, во что превратиться дачное хозяйство? Спасибо и низкий Вам поклон, что не бросаете в беде.

 

Не порите горячку, зонирование на этих территориальных схемах изображено условно приблизительно. Координат у этих зон нет. А у вашего участка есть, и категория тоже. Чтоб изменить категорию на иную, нужен перевод, который может инициировать только правообладатель, ну кроме случаев включения участков в населенный пункт.
Единственно, если этот участок был оформлен с нарушением границ лесфонда, тогда лесники будут возвращать его себе судом. Но ведь от них иска нету.

 

Иска нет, а какой срок исковой давности по таким делам, мы же не знаем как был оформлен участок с нарушением или без (границ лесфонда) Нашла в истории такую бумажку, выданную первому владельцу участка.

Спасибо, успокоили, а то я уже начала сочинять письма в Ломоносовский р-он, с разбором что участок сельхозка а не лесфонд.

 

До дек. 93 года полномочия по распоряжению лесфондом имели местные советы народных депутатов, но по результатам таких решений должны были быть проведены кадастровые работы и внесены изменения в материалы лесоустройства.
Во многих случаях это не было доведено до конца, в связи с чем до сих пор возникают споры с рослесхозом.
как у вас, не знаю. Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
но и тут нюансы - зависит от формулировки требований, заявленных истцом.
вот пример положительного решения https://egidacentr.ru/stat/land/pretenzii-na-zemelnyj-uchastok.html

 

Уважаемый @Cedric_1, подскажите пожалуйста чем отличается
ПЗЗ- Территориальные зоны
Генплан- Функциональные зоны
Разве это не одно и тоже?

И вот что ещё интересно, ПЗЗ утвердили ещё в 2012, в них наш участок внесли в территориальную зону Ж1 в которой разрешены ВРИ:
п. 1 "Постоянное проживание-Отдельно стоящие жилые дома на одну семью";
п. 17 "Сельское хозяйство- Личные подсобные хозяйства и Дачное хозяйство"
Раз участок находится в зоне Ж1 (в ПЗЗ) то могу ли я просить привести ПЗЗ в соответствии с новым классификатором, чтобы оказаться в 2.1 Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Тем самым остаться на сельхозке с размещением дачных домов.
Просто совсем не нравиться, что новая администрация чего то темнит, в проекте генлана выложенном в 2012 и 2013 годах, участок был в функциональной зоне -Жилая на землях ЗНП (с того же момента когда принимали ПЗЗ), а теперь они нас запихали в зону ООПТ и КФХ, но при этом оставили в черте ЗНП.
С ООПТ я вроде бы разобралась, отыскала описание границ заказника (из постановления Правительства) оказалось что граница заказника проходит как раз по границам Лесничества, наковыряла карту на сайте оопт. рф, заказала кадастровый план территории из которой узнала, что данный (смежный) участок лесничества не стоит на кадастровом учете. Но вот как заставить администрацию внести в проект генлана изменения на счет функциональной зоны, чтобы убрали КФХ и зарисовали цветом "Зона садово-дачных объединений" и нужно ли учитывая что

Спасибо.