Процедура перевода земель СХ в ЗНП

@Cedric_1, а как быть с этим вопросом

учитывая что до выборов новой администрации (конец 2014 г) участок был внесен в проект генплана в жилую зону. Ознакомилась с текстом законопроекта № 465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию" размещен на официальном сайте Госдумы http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=465407-6&02
Я не юрист, но как я поняла из текста, на землях в территориальной зоне сельхоз назначения в целях строительства жилого дома разрешено только КФХ, а садоводство и огородничество только для "посадок" т. е. жилые дома нельзя строить + ещё обязательные сельскохозяйственные регламенты которые установят параметры разрешенных строений (а мы купили участок с существующими фундаментами). Дачное строительство должно располагаться на землях принадлежащих к жилой зоне. Если я правильно поняла данный законопроект, то оставаться на сельхозке нельзя (если мы хотим размежевать участок и построить жилой дом)
Спасибо.

 

Это не одно и тоже. Функциональная зона - планируемая.
Территориальная - используемая в данный момент.

Если Ваш участок попадает в ПЗЗ в градрегламенты дачные, или отдельно-стоящие - бегите в кадастровую и меняйте ВРИ участка, лучше это было сделать до классификатора, сейчас могут отказать.

В проекте четко написано если сейчас дачные - в жилые, садоводство - в садоводческие, если с\х то строительство жилого дома возможно если КФХ. Открываете КФХ и строите жилой дом.
В целом не плохие изменения...

 

1) Даже не смотря на то, что категория сельхозка? А бежать именно в кадастровую? к администрации МО не надо, чтобы какую либо бумажку дали, или ПЗЗ уже у них есть. Законен ли будет их отказ, ведь в законе написано, что утвержденные до нового классификатора ПЗЗ в силе до 2020.

2) Сколько времени отведено законом на ответ администрации МО (о ошибке в проекте генплана, внесение в зону оопт) 30 дней? Вернули письмо без ответа, мол не на того написано. Писала на главу МО он же председатель совета депутатов, а они говорят что надо было на главу местной администрации. Чего за подвох? На кого правильно нужно писать?

3) Нужно ли писать о "Схема террит. планирования Ленинградской области" и "Схема терит. планирования Ломоносовского р-на" в которых наш участок закрашен в цвет земель лесного фонда, или это не существенная ошибка в маштабе области и района, и принадлежность к той или иной категории (зоны) определяется только генпланом поселения МО?

Из документов на сайте ФГИС ПТ, я нашла отказы в согласовании генплана подписанные губернатором области, одной из причиной отказа оказалось неправомерное внесение земель в зону населенных пунктов, касаемо нашей деревни, речь именно о моем участке.

"Сводное заключение об отказе"

Предусматривается необоснованное включение в границы населенного пункта земельных уч-ов из состава сельхозназначения 270 Га в том числе в границы ... и в границы деревни "Кукуево" 1.3 Га для индивидуальной жилой застройки.


Что значит необоснованное?

4) Как обосновать? это когда я в Леноблкомимущество писала, то писала ходатайство с обоснованием и согласие на перевод, а теперь то всё в руках администрации, а им оно надо что то обосновывать.

Так же в проекте нашла, цитата

Определенным ограничением в развитии поселения является пункт 1. перечня поручений Губернатора Ленинградской области от 02 октября 2013г., содержащий рекомендацию: «… органам местного самоуправления городских и сельских поселений при подготовке проектов генеральных планов не включать в границы населенных пунктов участки из состава земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда…»;

5) И как это понимать, это ж попирание всех законов и прав, и как с этим бороться?
6) В чём различие когда в генплане участок внесён в черту НП сплошной линией и когда внесён как проектируемая граница (пунктир), т. е. граница проектируется, но это не значит что участок после утверждения генплана, присоединят к ЗНП?
Буду всем очень признательна за подробные ответы. Спасибо.

.

 

Если в ПЗЗ Вашей территориальной зоны есть дачка, или дома, то именно в кадастровую.
По законности отказа вопрос сложный. ПЗЗ действительны, но ВРИ должны соответствовать классификатору по ЗК, соответственно изменение ВРИ после принятия классификатора - тоже.

Наиболее точный Генплан у поселения.

Смотрите как в генплане поселения.

Обоснование - это Ваше заявление.

На рекомендации губернатора можно не обращать внимание. Но глава администрации не сможет Можете написать на губернатора заявление в прокуратуру за давление на ОМСУ при принятии решений о развитии поселения. Вообще говоря Генплан с народом должен обсуждаться, а не с губернатором.

Вообще говоря по ЗК значит что НП, но по факту это не ЗНП. А так есть понятие резервирование для развития НП.

 

@Земельщик, т. е. после утверждения генплана участок так и останется на землях сельхозназначения? и что же тогда дает резервирование для развития. Получается, что если участок внесли в проектируемые границы, то когда я (или администрация) захочу, чтобы участок присоединили к деревни (ЗНП) то этот процесс уже будет делать местная администрация и ей не надо будет согласовывать данный процесс с губернатором ЛО, проходить все комитеты и т. д. и переделывать генплан?

Подскажите пожалуйста, какие документы кроме свидетельства о собственности, необходимо им предоставить, попробую вдруг получится.

Я не трус, но я боюсь. После жалобы в генпрокуратуру, участок не только в оопт и зону запрещающую любое строительство запихнут, а возьмут ещё и изымут за неиспользование по назначению (участок в собственности чуть более 3 лет, а КФХ я не веду)
А имеет смысл написать губернатору письмо о проекте генплана, в части присоединения нашего участка и приложить все поданые ранее заявления и ходатайства, или ему на это чихать и письмо просто проигнорируют.

 

@Cedric_1, @Земельщик, Уважаемые знатоки, не пропадайте, очень жду от Вас ответов. Спасибо.

 

В выходные нет возможности отвечать.

Не совсем так. резервирование дает больше оснований для изменения категории. Обращаться нужно в субъект по 171-ФЗ.

Заявление, декларация, копия свидетельства. В кадастровой скажут.
Вырезку из градрегламента действующих ПЗЗ по Вашей террзоне скиньте в студию.

Риски оценивать Вам. В ООПТ тоже не особо можно строить. Открыть КФХ просто.

Не их компетенция. Ответ будет ни о чем.

 

Не понимаю предмета обсуждения. Допустим, есть принятый генплан, и где-то сбоку это резервирование? Что это такое вообще ВНЕ генплана?

 

Резервирование указывается на ГенПлане.
Вообще ст. 83 ЗК:
1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
По идее резервирование уже ЗНП.

А почему ВНЕ?

 

@Земельщик,
83-я здесь не в тему, она определяет что есть ЗНП и не более.
Никакого дополнительного резервирования в генпланах нет, ибо генплан это и есть план развития мун. образования на период.

Потому что на вопрос

Вы стали толковать, это и есть некое резервирование. В виде пунктира ВНЕ границ НП?

 

Ошибаетесь. ст. 23 ГрК 2) границы населенных пунктов (в том числе границы образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа;
Многие ОМСУ понимают это как территория развития НП и на многих генпланах именно пунктиром указаны эти территории, если я правильно понял @ReginaPiter, то у них так и есть.

Почему не в тему? И я как раз и говорю что если в генпплане указали развитие, то это и есть ЗНП.

В генплане Москвы такого нет

 

@Земельщик, не надо скопом все, что вам известно о генпланах, включая генплан Москвы.
Вы что-то тут писали о резервировании? У меня был именно об этом вопрос.
при том, был ответ субъекта с отказом о включении в ГП желаемого участка