ДНО, СНО на частной земле лохотрон?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если председатель физическое лицо, то у него...как и у всех остальных есть свидетельство о праве собственности на земельные участки. Правда что это ЗОП там скорее всего не указано.

 

А что там указано ?
Какое есть свидетельство у Председателя на участки, не относящиеся к личным (скажем так...) участкам садоводов ?

 

Миша, точно такое же свидетельство, вернее несколько, как и у остальных собственников. С таким же ВРИ.
Например: земельный участок, кадастровый номер, земли сельхозназначения, под дачное строительство.
Сама лично видела...

 

Согласен.

@SergeyW30, предлагаю разобраться с Вашим вопросом. У Если я правильно понял Вы купили земельный участок с ВРИ для размещения НО. И в данный момент председатель утвердил в проекте Ваш земельный участок как ИОП?
по нему проходит дорога?

У него право собственности на разделенный земельный участок или только на ЗОП? На юр лице?

 

Есть очень серьезный пробел в законе. ЗОП должен быть передан Юр. Лицу. Затем юр лицо может продать или подарить ЗОП кому угодно. И это не является исключительной компетенцией собрания. Нормальные НО добавляют этот пункт к исключительной компетенции в Уставе.

 

Нет. Физ. лицо собственник з/у площадью несколько га, изменил ВРИ на "для размещения НО" потом разделил этот участок и все вновь образованные з/у, и те что под дорогой, и те к которым ведет эта дорога имеют ВРИ "для размещения НО". З/у под дорогой остались у него в собственности как у физ. лица, а остальные он продал тоже физ. лицам. При разделении первоначального з/у собственник в решении ставя задачу кадастровому инженеру просит: наложить сервитут на участки предназначенные для обеспечения доступа к смежным з/у, на всю их площадь, а в Росреестре сервитут не регистрирует. В результате в кадастровых документах на з/у под дорогой сервитут прописан, а в выписке о зарегистрированных правах (там есть раздел обременения) нет. А так как сервитут считается установленным с момента его гос. регистрации, то получается, что кадастр. ставит на учет разделенные з/у без установления сервитута, а лишь на основании намерения его установить.

 

По моему мнению так и есть. Кадастровый учет - это технические характеристики земельного участка: координаты, площадь, местонахождение ит. д. Сервитут - это ограничение прав и устанавливается в реестре прав ЕГРП. Кадастровый инженер не накладывает сервитут, а лишь указывает через какой участок возможен доступ к Вашему земельному участку. Собственник по своей инициативе не должен накладывать обременения. Вы имеете право потребовать заключить с Вами договор о частном сервитуте. А вы писали про проект организации и застройки он утвержден? От Вас требуют выкупа части земельного участка из ЗОП? Какие именно препятствия у Вас есть при пользовании Вашим участком?

 

Откройте ЗК РФ, п. 2. ст. 11.4, и п. 3 ст. 11.2.

 

Да.

у нас нет ЗОП.

Не пускают транспорт.

 

Это по проекту так?

Стандартная ситуация. Что хотят?
Еще несколько вопросов. Вы один страдаете во всем НО?
Вы не являетесь членом НО? Не хотите вступать?

 

Нет, по докам на з/у под "ЗОП"

Денег

нет

У НО на балансе ничего нет, смысл втупать?

 

Если я правильно понял, то по проекту организации и застройки нет доступа к Вашим земельным участкам.
Но Ваши земельные участки включены в проект. Получается проект утвержден без учета кадастрового плана и межевого дела.

А как вы собираетесь решать Ваши вопросы? Земельный участок ЗОП принадлежит председателю. Вам нужно либо купить этот участок. Либо договариваться.
Формирование ИОП - это полномочия общего собрания. Именно на собрании Вы можете изменить проект,
передать участок в собственность юр. лица. Вас меньшинство?
Другой вариант оспорить проект в суде, не вступая в НО. А что в результате Вы получите? сделаете свой проект и свое НО? Участок-то ЗОП все равно не Ваш. Бесплатно НО обязан его предоставить только муниципалитет. Физ лицо его Вам может только продать или подарить (это вряд ли).

Условия кабальные?
Дорогу нужно содержать, деньги все равно платить придется. Вопрос как Вам лучше это делать? Вы можете потребовать через суд сервитут. Договорившись, что содержание дороги ляжет на Вас.
Если у Вас грунтовка, то дорогу вообще нужно делать, если нет, то сама дорога должна быть у кого-то на балансе.

 

По проекту организации и застройки дороги есть, а по документам на з/у под дорогами, у этих з/у ВРИ "для размещения НО" и находятся они в собственности председателя как физ лица.

Опять возвращаемся в начало нашей беседы. Корень всех проблем в порядке предоставления земли. Если муниципальная то нет проблем все понятно, а если частная, то как Вы говорили все формы собственности равны, а значит процесс происходит также как и в первом случае, а значит собственник должен предоставить з/у для размещения ИОП в собственность НО как юр. лица. Иначе это лохотрон. (вариантов как не ущемить интересы собственника куча, например собственник при продаже включает в стоимость участка часть стоимости участка для размещения ИОП, да и вообще с созданием инфраструктуры стоимость земли растет, как только построятся дома еще вырастет так что - это инвестиции при чем не только собственника первоначального з/у но и, даже в большей степени, тех кто купил у него участок и построил дом.

И я о том же.

 

Согласен. Но посмотрите на то что в реальности. Вы можете через суд добиться чтобы собственник передал имущество юр лицу. Он действительно обязан это сделать. Причем не важно муниципалитет это или физ лицо. А что дальше? На следующий день юр. лицо дарит участок физ лицу. Я уже писал про пробел в законе.
Я все снова на круги своя. Даже если юр лицо не передает физ лицу, оно все равно может потребовать денег за проезд по дороге. По моему в данном случае определяющим является договор о сервитуте, либо решение общего собрания НО о том как будет использоваться дорога.
По моему мнению у физ лица в данный момент нет оснований брать с Вас деньги. Вы можете потребовать от него устранить все препятствия для проезда к своему участку. У Вас есть проект организации и застройки НО с дорогой. Договор на доступ к ЗОП и ИОП Вы можете заключить только с НО. При заключении этого договора Вы и можете потребовать, чтобы в соответствии с 66-ФЗ ЗОП были переданы в собственность НО.