ДНО, СНО на частной земле лохотрон?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Заблуждаетесь. Люди создают ТСЖ там где квартиры не приватизированы. Муниципалитет не собственник? Муниципалитет точно так же участвует в собраниях ТСЖ.

Уважаемы @Любопытствующий, Закон четко определил порядок получения участков ЛЮБОГО ВРИ хоть дачное, хоть ЛПХ, хоть КФХ. И то, что в законе описан порядок передачи муниципальных участков в собственность граждан не ограничивает в правах частных собственников.
Вы видимо прочитали 66-ФЗ и ЗК, а ГрК почитать не потрудились.
Вот Вам законная схема получения участков:
В ПЗЗ определена Муниципалитетом, территориальная зона с\х использования п. 9 ст. 35
В ней есть ВРИ дачное строительство или садоводство, либо основное, либо условно-разрешенное. пп. 2 п9 ст 35 ГрК.
у собственника был участок ЛПХ или КФХ или с\х производства.
В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ он выбирает самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований ВРИ садоводства п. 4 ст37. Если условно разрешенное п. 6 ст. 37- то через публичные слушания ст 39 ГрК.
Создает НО и работает по 66-ФЗ.
Я понимаю, что Ваше мировоззрение не поменять. Я и не пытаюсь и свое мнение не навязываю, но защищать права собственников, которые четко описаны в законах буду. Ваше мнение основано на том, что если законом не предусмотрено значит запрещено - это неуважение к частной собственности.
Я же исхожу из общеизвестных понятий:
если законом не запрещено - то разрешено,
все равны перед законом и судом: и муниципалитет и частный собственник.

 

Количество человек ничем не определено.

 

А что вы думаете по поводу установления суммы членских взносов в зависимости от площади з/у?

 

А почему нет? Возможно это справедливо. Люди же платят за квартиру в зависимости от площади. Главное чтобы это всех членов устраивало. Если на общем собрании так решили - то так тому и быть. В любом решении есть положительные и отрицательные моменты...

 

Подскажите пожалуйста, а как это организовать на законных началах? Допустим у меня есть участок в собственности по проекту он ЗОП. Как я могу законно заставить индивидуалов платить мне деньги?
Другой вопрос, как на законных началах НО может собственника заставить платить деньги за з\у ЗОП не имеющий прав пользования данным участком? Ведь мне кажется такой договор ничтожен...
Оговорюсь сразу, у меня в действительности нет участка и я думаю как предотвратить данную ситуацию...

 

Вы ничем не доказали законность самопальных схем предоставления участков гражданам и их объединениям.

 

Ну если ГрК самопальный кодекс и Вам не указ - тогда конечно.

 

Я хорошо представляю, что такое Градостроительный кодекс, и что такое Правила землепользования и застройки поселений, которые в МО до сих пор в ряде поселений не утверждены. Правовых оснований для создания объединений по №66-ФЗ на землях, кроме как из фонда перераспределения земель, не существует.

 

Вы бы ссылочки на запреты изменения ВРИ выложили тогда бы я с вами согласился. Если нет, то изменение ВРИ - правовое основание. До принятия ПЗЗ ст. 28 131-ФЗ правовое основание. Вы их в упор не собираетесь замечать. Я и говорю это - мировоззрение.

 

Как то это все не согласуется с ФЗ "Об обороте земель с/х назначения" Прежде чем продать з/у с/х собственник обязан предложить его администрации.
"Глава II. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна."
Что касается аренды, то 66 фз определил участки предоставляются в собственность, а не в аренду.

 

Вы можете выложить ссылки на запрет совершения кражи?

 

"Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации."
Предоставление з/у, по смыслу законодательства, есть передача з/у из муниципальной собственности в частную, за плату или безвозмездно, а передача из частной собственности есть продажа, дарение... По этой причине, при разделении з/у предоставленного НО, к проекту межевания прикладывается постановление о предоставлении з/у данному НО, и разделенный з/у сохраняется в измененных границах (границах НО). В случае с з/у находящемся в частной собственности такое постановление не приложить т. к. частное лицо не является законодательным органом. Как-то так

 

Нет, просто почитайте законодательство:
66 ФЗ
Статья 14. Выбор и предоставление земельных участков для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
4. После государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Статья 12. Зонирование территории для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений
2. В схемах зонирования территорий для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, разрешенном использовании земельных участков, а также сведения о правах, на которых земельные участки в конкретной зоне допускается предоставлять гражданам.
ЗК РФ
Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
1.1. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в собственности субъектов Российской Федерации земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они вправе распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.
Можете посмотреть др. законы везде где идет речь о передаче муниципального имущества используется существительное "предоставление". Там же где идет речь о частной собственности, используется существительные "покупка" "продажа".
Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
По разделу з/у, ходил на прием к начальнику отдела учета и распределения з/у, который и сообщил, что при разделении з/у предоставленного НО, к проекту межевания прикладывается постановление о предоставлении з/у данному НО, и разделенный з/у сохраняется в измененных границах
По поводу воздействия высказываний г-на Любопытствующего, посмотрите самый первый пост. Я изначально говорил, что по моему мнению НО на частной земле - это лохотрон