ДНО, СНО на частной земле лохотрон?

Не я. а Вы утверждаете, что создание НО на частной земле законно, но при этом, как выясняется, не знаете как и на основании чего оно будет функционировать.

 

А если собственником является администрация?

 

https://base.garant.ru/12127542/1/#block_100
Читайте здесь все написано.

 

@SergeyW30, Прочитайте ВНИМАТЕЛЬНО те ссылки на законы что Вы привели. Там где написано ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ из муниципальной собственности, там ПРЯМО написано из МУНИЦИПАЛЬНОЙ.
И никак иначе! А где просто предоставляется, то предоставляется. Там нет никаких "подразумевается".

Читайте внимательно 66-ФЗ ст. 14
При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Где скажите предоставление участка в собственность НО? Его нет!
Вызывает удивление Ваше нежелание видеть очевидного.
Члены НО получают участок в СОБСТВЕННОСТЬ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ! При разделении участок не будет ИЗМЕНЕННЫМ. А территорию НО определяет ТОЛЬКО проект организации и застройки.

сли территория НО из частной собственности самопал, то и эта передача за плату тоже самопал и 66-ФЗ самопал и ЗК и ГрК.

Градостроительные регламенты устанавливаются на ТЕРРИТОРИАЛЬНУЮ зону, а не на сельхозугодья.
Сельхозугодья не могут быть ограничены никакими регламентами, как и водная поверхность - это глупость. Пашню нельзя ограничить видами разрешенного использования или размерами.
Если есть территориальная зона, то есть градостроительные регламенты, если ее нет то и регламентов нет. Читайте определение территориальной зоны.
Пашня на дачном участке - сельзозугодья! Читайте определение сельхозугодий!
На земельный участок под дачей, под фермой, под теплицей градрегламенты и устанавливаются и распространяются, а это земли "для сельхозпроизводства"! И территориальная зона "для сельхозиспользования" Читайте ВНИМАТЕЛЬНО ГрК.

 

Я четко представляю как оно функционирует. И нет никаких вопросов с законностью. В конечном итоге ВСЕ НО функционируют на частных землях.

 

Границы НО ВСЕГДА определяются проектом организации и застройки. Какой именно процесс Вам непонятен? В чем именно вопрос?

 

Там продажа с торгов

 

Уважаемый @SergeyW30, если следовать Вашей логике, то все сделки купли продажи частных садовых участков, гражданами которые получили их в результате купли-продажи подпадают под действие 101-ФЗ?
Т. е. Когда 1-й раз муниципалитет отдал землю не подпадает. 2-й раз собственник продал не подпадает, а 3-й раз ему уже не был "предоставлен" и он подпадает?
До чего мы дойдем с подобными "подразумевается"?

 

Ну предложил администрация отказалась и что? А если участок ЛПХ, то и не предлагал.

 

Конечно! Уголовный кодекс.

 

Ввиду отсутствия какого ВРИ? Садоводства? Огородничество это сельхозугодья?
Думайте прежде чем писать подобное.

 

Причем здесь 101-ФЗ?
101-ФЗ регулирует оборот земель передачу между собственниками.
При передачи земель ВРИ и категория ВСЕГДА сохраняется.
Целевое использование земель ст. 42 ЗК РФ.

 

ВРИ на сельхозугодья не устанавливается. Откройте ЗК РФ, и прочитайте, из чего состоят земли с/х назначения.