ДНО, СНО на частной земле лохотрон?

В случае, если не ошибаюсь, Огороднического товарищества, по решению ОСЧ все участки оформляются в собственность юрика.

 

Поясню как было у нас.
ООО "С" приобрело по ДКП земельный участок площадью 71 га у ООО "НД". Далее ООО "С" межевало эти га на мелкие участки. Далее сдало в аренду 3 земельных участка 3 физлицам. В свою очередь эти 3 лица зарегистрировали ДНТ и сделали генплан, который утвердили в Администрации. ООО"С" продавало участки физлицам на основании свидетельства о праве собственности. Всё...

 

Ооооо! @МамаНата, так у вас тоже не ДНТ, а "липа" (Если следовать теории г-на Любопытствующего),

 

Справедливости ради замечу - прецеденты имеются. В частности, в Новосибирской области.

Мы такую схему реализовали, причём не "на троих", а с участием всех будущих собственников. Только в несколько ином порядке: собственник хотел лишь одного - продать участок, причём юрику. Создали этого юрика (НО) и он купил участок. Земля для образования юрлица не нужна - это юридическая фикция.
Потом г-н Любопытствующий обвинил меня в совершении уголовного преступления... Но это уже проблемы г-на Любопытствующего и другая тема...

Интересно, а вы такое понятие имеете? Так, для общего развития: территория - это термин не юридический. Во всяком случае, не только юридический, если речь не идёт о территории государства. Простейший пример: есть территория обитания белого медведя. Чем она закреплена, можете ответить? Территория палаточного лагеря (на сутки)... Это описательный географический термин, который используется во всех случаях, когда есть возможность хоть как-то установить хотя бы примерные границы земной поверхности. С правом это не имеет ничего общего. И включение этого понятия в закон о СНОГ - колоссальная ошибка авторов и источник множества конфликтов. Объекты земельных правоотношений перечислены в ст. 6 ЗК РФ - это участки и части участков. Территории там нет.

В нашем случае участок принадлежал СНТ, но после раздела был снят с учёта. Вы же сами говорите о равенстве прав - СНТ такой же частник. Я вижу разницу только в кадастровом учёте (в отличие от Любопытствующего, для которого 4:2=4. Мы этот спор уже не первый год ведём, но кроме собственных умозаключений он свою позицию не подтвердил ничем, даже примером).

ЗК предусматривает лишь один вид такого документа: Акт выбора (предварительного согласования) ЗУ. Этот документ не является правоустанавливающим. Ещё один косяк закона о СНОГ, статья 14 которого говорит о предоставлении (платном) ЗУ в совместную собственность членов с последующим предоставлением же каждому (после раздела). Дважды предоставить одну и ту же землю нельзя. К счастью, на практике этого и не происходит - ни в случае платного предоставления, ни при бесплатном. Предоставляются отдельно участки членов и ЗОП, так что "территория" существует лишь на картах.
Вы всё время пытаетесь зацепиться за термин, который не имеет юридического содержания. Вам на это уже указали...

Вам это зачем? Прочтите ещё раз статью 6 ЗК РФ - там всего 4 коротких строчки.

Вас уже спросили: что такое границы без участка? Присоединяюсь к вопросу... Предварительно рекомендую тоже внимательно прочесть ст. 6 ЗК РФ, ну и главу I. 1 до кучи.

Я вас уже не один год прошу показать подобный документ... Тщетно. А ведь могли бы, как выше сказано - "грудь в крестах"

Вас тоже прошу показать такой документ: Постановление о предоставлении ЗУ юридическому лицу СНОГ на каком-то праве.

Вот и я о том же... Даже и в случае приобретения на вторичке.

 

Вот правила образования земельных участков

 

Нечего было на весь белый свет распространяться о том, как вы слегка обманули ЕГРЮЛ, внеся в форму Р11001 при регистрации заведомо недостоверные сведения, с целью приобретения права на участок. И уверять, что ответственность и наказание за такие фокусы не предусмотрена. Никто Вас за язык не тянул, являть преподавательские качества помногословить. Я Вам подыскал статью в Уголовном кодексе, 170.1, и показал, что за такие действия ответственность предусмотрена. То, что Вы тут не первый раз с обиженным видом пытаетесь доказать, что я Вас тем самым обвинил в совершении уголовного преступления - так это Вам померещилось. Ферштейн? Это Ваши проблемы, а не мои.

 

У нас в НО участок покоторому осуществляется доступ ко всем смежным з/у в кадастре значится как улица (пускай будет Ленина)

 

В каком году создано СНТ?

 

ИМХО, сильно много на себя берёте, укоряя законодателя. А конфликты инициированы вашим братом, борцом "за освобождение граждан от ненавистного членского ига". В Вашем самопале территории действительно нет, потому как делимый участок после раздела по п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ прекратил существование, то есть исключён из кадастра. А участок, сформированный администрацией, в соответствии с Актом о выборе (предварительном согласовании), поставлен на кадастровый учёт, и постановлением предоставлен объединению (закреплён за объединением). Похоже, Вы так и не уразумели, что это за процедура, раздел участка с сохранением делимого участка в изменённых границах. А зря. Один раз межуется граница делимого участка. А потом, по мере приватизации участков, возникают новые границы вновь образованных участков, которые и вносятся в кадастр, как изменение границ. Внешняя граница не меняется, изменение - это появление новых границ. Если бы такая схема не была принята, то с межеванием одного садового участка весь ответный участок тоже надо было бы опять межевать. И так при каждом образовании нового участка. Забодаться можно на паре сотен участков. А так - отмежевали участок - и изменили границы делимого участка добавлением вновь образованных границ. И всё. Так что и площадь делимого участка, и местоположение его внешней границы - не меняются. А, так как именно делимый участок составляет территорию объединения, то внешняя граница предоставленного для размещения участка является границей территории объединения.

 

Сейчас точно не скажу ст. в ГрК, но запрещается объединение участков относящихся к разным функциональным зонам, как Вы думаете очем речь?

 

Лично я Вас не увещеваю читать законодательство. Хоть по выложенной брошюрке про образование участков. И никто Вам не обязан выкладывать документы для удовлетворения праздного любопытства.