Усадьба "Земляничное лукошко" (часть 2)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По максимуму выжимаем (но без суеты) из уходящего (бабьего) лета.

 

Был сегодня на объекте...
Начали красить стены вторым слоем.



Провели небольшое совещание на месте с участием прораба, заказчика и исполнителей.
Повестка: "Целесообразность нанесения третьего слоя краски на стены."
Справочно: По технологии производителя ЛКМ нанесение 3-го слоя данной краски не является обязательным, но и не возбраняется.
Решили:
1. Для торцев более чем достаточно 2-х слоев.
2. Необходимость нанесения на остальные поверхности 3-го слоя краски определить в воскресенье, после полного высыхания 2-х слоев.

Детали, имеющие отношение к текущему процессу:

 

Разница между одним и двумя слоями краски на стенах:



После нанесения первого слоя краски сучки (как по команде) начали дружно выделять смолу.
Сказывается, что краску мы используем темного оттенка. Солнышко притягивает.



Закупили дополнительно 2 дверных блока для монтажа времянок на входы.
Всего их нужно 3 шт. Одна у меня осталась старая еще с гостевого домика.
Блоки самые простые (по 3 тыр.).

 

Краска на стенах полностью высохла.
Решил, что нанесенных двух слоев вполне достаточно.
Третьего не будет.



Торцы обрабатываем лаком, рекомендованным производителем ЛКМ для защиты от растрескивания.
Наносится в 2 слоя поверх краски.



Красим доску подшивки карнизов первым слоем.
Вторым будем красить уже по месту, после монтажа.

 

Привезли первую партию окон и москитные сетки.
Трапеции (косые окна) доставят чуть позже.



Лента для наружного монтажа под наличники.
ЛКМ для наличников (краска и грунтовки).

 

Вчера красили в 1 слой карнизы.

 

Наблюдая за обработкой торцев, заметил одну особенность - разное количество ламелей в венцах при неизменном общем поперечном сечении.
Некоторые венцы состоят из 5-ти ламелей, некоторые из 6-ти (см.картинку ниже).
Мне не известна причина такой "разносортицы" в одной партии бруса, но надеюсь, что она не повлияет на поведение стен впоследствии.



И еще немного о торцах...
У разных производителей ЛКМ для дерева разные же и алгоритмы\последовательность нанесения защитных составов. По крайней мере, у Реммерс (до покраски лазурями) и Адлер (после покраски лазурями) именно так.
Мои наблюдения за поведением торцев в период от начала сборки и до "закрытия" соответствующими составами свидетельствуют о том, что чем раньше будет произведена обработка, тем целее будут и сами торцы. Обработка торцев комплекта основного дома на производстве запечатывающим составом от Реннер (как временная мера) существенных дивидендов нам не принесла - есть на солнечных сторонах дома внушительные "паутины". Правда, растрескивание произошло не по клеевым швам. И это при том, что весь период сборки солнца практически не было.

Впечатления из собственного опыта (гостевой домик - Реммерс, основной дом - Адлер).

 

В основном наш брус шириной 212 мм производится из 5 ламелей. Но бывает, что доска больше усохла и склеить из неё брус 212 мм бывает опасно т. к. получится непростог и в последствии непроклей. Поэтому для перестраховки брус толщиной 212 мм набирается из 6 ламелей. Для вас, как для заказчика, никаких отличий в качестве бруса и его дальнейшем поведении нет, 6 ламелей даже прочнее.

 

Для интересующихся финансовой стороной вопроса...

Близятся к завершению мероприятия по строительству основного дома, спланированные мной на текущий сезон. Предполагаем закончить оставшиеся работы через пару недель.
Так что уже можно подвести некоторые итоги по затратам.

Итак, всего по этим трем этапам израсходовано примерно 6,7 млн. руб.
Это затраты на материалы + работы, включая сопутствующие (земляные, вывоз мусора и т. п.).
Из них стоимость клееных деталей (стены + некоторые элементы стропильной системы) - немногим более 2,8 млн. руб.
В пересчете на кв. метр пятна застройки (по внешним контурам фундамента общая площадь составляет ок. 170 кв. метров) - почти 40 т. р.\кв.метр в данной степени готовности дома.

Дополнительная информация:
1. Качество материалов оцениваю как достаточно высокое. Особенно на них не экономили.
2. Стоимость комплекта клееных деталей была зафиксирована компанией-производителем бруса заранее, в марте т. г.
3. Стоимость всех работ по договорам подряда была зафиксирована еще раньше - осенью прошлого года. Руководством компании-подрядчика предоставлялись скидки и бонусы, за что благодарен.

Это все цифры, которые я посчитал возможным здесь опубликовать.

 

Эмоция...

"Виден свет в конце тоннеля, но только вот тоннель, с*а, не кончается!" (с)
\М.М.Жванецкий\

 

получается, что к окончанию стройки цена будет примерно где-то 60 т. р./кв.м?

 

Смотря что вкладывать в понятие "окончание стройки".
На мой взгляд, здесь нужно оставшиеся мероприятия разбивать на 2 основных раздела, если говорить только о готовности непосредственно самого дома (не затрагивая работы по благоустройству участка):

1. Готовность объекта в стадии черновой отделки.
Сюда включаем оснащение инженерными коммуникациями (в т. ч. котельной), устройство утепленных перекрытий потолков и пола, устройство каркасных перегородок (при их наличии в проекте), шлифовка и покраска стен внутри, покраска и монтаж подшивки потолков, изготовление и монтаж внутренних оконных откосов и подоконников, обустройство крыльца\веранды\террасы.
В такой степени готовности я бы оценил стоимость кв. метра в 60-70 т. р.
Люфт дан на разницу в стоимости выбранных материалов\оборудования.

2. Готовность объекта к проживанию (полная готовность).
Сюда включаем устройство чистовых покрытий пола и стен в мокрых зонах (доска, ламинат, плитка итп), монтаж межкомнатных дверей. Кроме того, оснащаем все помещения мебелью, сантехническим оборудованием, бытовой техникой, приборами освещения, текстилем. Добавляем печь\камин (если нужно), красивую лестницу (если более одного этажа).
Этот этап усредненной оценке не поддается, ибо фантазия у всех работает по-разному. Но в любом случае весьма и весьма затратен.
У меня, к примеру, он должен добавить к стоимости кв. метра еще около 30-40 т. р.

Вот такая арифметика...

 

И вот что еще...

Все эти мои рассуждения и расчеты относятся к строительству и обустройству дома для режима эксплуатации в качестве ПМЖ. Или же предполагаемого для такого времяпрепровождения впоследствии, когда-нибудь.
Для дач (домов сезонного режима эксплуатации) можно решить вопросы немного дешевле.

И еще-2...

Стоимость клееных деталей моего дома в пересчете на кв. метр пятна застройки составила 16,5 т. р.
Это порядка 17-18% предполагаемой конечной стоимости дома в стадии готовности к проживанию.
Экономить ли на выборе материала для стен несколько процентов - решайте сами.

 

Мда... Деревяшки вообще небюджетные стали. И новых тем на форуме раз два и обчелся теперь. @ККИ, а по личным ощущениям с 2012-14 годов на сколько выросла стоимость строительства?

 

Есть некоторые рассуждения на эту тему в "Тапках..." - https://www.forumhouse.ru/posts/20348644/
Ну и немного цифр здесь, в "Лукошке..." - https://www.forumhouse.ru/posts/18091377/
И даже с тех пор уже много воды утекло, все дорожает с каждым сезоном. Обратной динамики не наблюдается, к сожалению.