Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тема вечна... как вечен геморрой самостройщика без умения учесть причинно-следственные связи.

А торопыжки в строительстве не всегда получают приличный результат.

Вы уверены, Dilal127, что это вопрос к нам, а не к членам Вашей семьи?

Давайте высотные отметки - тогда сможем что то подсказать, а то Вы размеры перепадов дали - но не сказали в какую сторону уклоны... то есть я понимаю куда они должны быть по картам - но реальность и другой бывает.

Да нет такой прямой связи между глиной и обязательным поднятием... и кто сказал, что это глина?

То есть вся затея с плотиной ради подтапливания нескольких соток?

У меня два вывода по результатам прочтения этого пункта:
1. Аплодисменты дальновидным строителям плотины.
2. Ну и самомнение у Вас, Dilal127 - неужели кто то станет заморачиваться ради подтопления именно Ваших будущих соток?

 

Добрый вечер. Не не, Вы все правильно понимаете уклон с востока на запад.

Поржал)
Сейчас объясню.
Первое это то что у меня родственница из мин. вод, так вот у них подтопления из-за не верных расчетов старых плотин, нормальная такая тема раз в 5 лет.
Ну а второе, это то, что не далеко от туда ближе к Можайску тоже ездил смотреть участок. Все понравилось кроме того что местные жители сказали что участок располагается на месте бывшего заливного луга. Там перепад от речки был метров 5-7.Я спросил когда последний раз заливало, ответили что лет 8-10 назад. Но согласитесь перспектива не радостная, даже если раз в 10 лет. Собственно и вот я тут у вас в теме)

 

Ну если не глина то суглинок мягкопластичный. Суть для меня не меняется. Сам шарики не катал, колечки не рвал. Я считаю в этом деле должен спец. дать заключение. Ибо дело потом на все повлияет в случае ошибки.

 

Добрый.

Ну... логично - речка на западе.

Эт лучше, чем обижаться или расстраиваться.

Пример понятен, осторожность не вредит.

На картах Гугл можно оценить рельеф... намекаю.

Так это только с поверхности - а есть еще и сложение грунтов, что тоже может влиять на результат.

Вообще участок производит впечатление места не сухого, мягко говоря... ниже Вас есть ведь участки? Главное чтобы было куда воде уходить - и поверхностной и дренажной (при потребности в дренажах).

И это как минимум логично.

 

А я и мерил в гугл земля.(google earth) Я в первом сообщении написал. Просто с точки зрения моего анализа, я это вижу так- перепад с дороги до участка большой, перепад по участку 1.5 метра на длинну в 50 метров. А потом идет уже стабильно больший перпадтв сторону реки.(сейчас нет компьютера рядом что бы цифры сказать) Так именно из за того что участок имеет такой маленький уклон, в нем вода стоит больше, ну а не просыхает потому что сверху плохотводопроницаемый слой игэ. Ниже участки есть по кадастровой карте, но не по факту. Но когда то все же и их продадут. И тут я открытым дренажом (не верю в закрытый+дорого) активно сбрасывают им воду на участок. Сейчас может и принято думать о себе, но как то не хочется целенаправленно делать другим плохо.

А еще я прочитал Ваши сообщения на форуме и ваших коллег (geofizik, и Андрей геолог как то так, пишу с телефона, тут нет закладок) начал сам по фото определять какие у меня там растения и как глубоко вода, т. к. если вода больше метров 12 то лучше скважина, а это другие деньги и для дачи точно не подходит. Но с ботаникой у меня плохо. Но важным местом чувствую, что на склоне реки, вода глубоко.(эт я не про дренажную или как тут пишут верховодка) Глубоко потому что под землей, все что в уровне реки и выше на склоне должна быть грунтовая вода.(думаю в 90%)А вот нормальный пласт воды долженьбыть ниже уровня дна реки. И тогда если оценивать участок как в заглавии темы и с поправкой на дачное использование а не пмж, то он скажем так не самый лучший. С Вашей точки зрения, где я могу быть не прав, и как вам это видется?
P. s. Сорри за большой текст, на форумах не часто общаюсь все больше то по телефону.

 

Значит это пойма, пусть и высокая. Это означает обилие органики в грунтах, возможны сюрпризы типа ила, погребенного торфа, текучих глинистых грунтов.
Если покупать участок у реки, то лучше на высоком берегу.

 

Добрый вечер.
Про тот заливаемый участок ближе к Можайску мы определенно решили, что не хотим так рисковать. Сейчас больше интересует вот этот https://www.forumhouse.ru/threads/231016/page-12#post-17022873
Подскажите а Вы проводите исследования с использованием бура геолога в зимний период? (И вообще есть ли смысл проводить их зимой). Просто дать согласие или отказ от сделки нужно дать до февраля.

 

Когда ляжет снег это уже не реально, больше 30 см мерзлого грунта пройти не получится.

 

Есть шанс, Dilal127.

ОК.

Это тоже, но рельеф должен быть либо выположен на участке (понижение, в котором вода может задерживаться хоть немного - гидроуровнем ловится легко), либо по кровле этих плохопроницаемых грунтов вода идет с большого массива сверху - ее просто много и она постепенно транзитом идет через участок (при освоении это дело может быть нарушено как правило).

Главное понимать: есть уклон - по нему идет вода.
Есть за вами понижение - значит вода уйдет с Вашего участка... просто отследите это дело и можно что то оценивать будет.

Не-не-не, Dilal127 - собственные убеждения не обязательно считать правильными: когда водопонижение проводится общими усилиями, то отведение поверхностной воды нагорными канавами - это норма, причем для всех.

Настоятельно рекомендую каждому (и даже где то настаиваю): https://www.forumhouse.ru/forums/492/

Находите все, что пишет еван - включая прикрепленные темы.
Много читаете, мало задаете дурацких вопросов и тех, что по тысяче раз рассмотрены.
Если есть реальные сложности с участками, то просто заказывайте проект водопонижения без особых раздумий - меньше денег в конечном итоге утопите (это совет для тех, кто купил участок с сюрпризами).
Заодно про открытый/закрытый разберетесь - компот пока у Вас в голове, Dilal127.

Возвращаясь к актуальному вопросу: каждый, кто будет осваивать участки по соседству будет сталкиваться с однотипными задачами или сложностями - нужно просто все правильно грамотно сделать, плохого в этом ничего нет.

Это тоже чет компот какой-то мне кажется... я даже не пойму о чем речь.

Блин - она вся грунтовая, вот не согласен я с таким термином принципиально.

У вас там свое собственное строение этой гидрогеологической структуры: есть возможно безнапорная вода (если близко подстилают глины), есть возможно слабонапорная вода и есть напорная - вот собственно и все.

Брать воду можно колодцем (как правило хорошего качества вода и слабонапорная) либо скважиной - смотря что характерно по качеству, но как правило в скважинной воде перекосы либо по железу, либо по солям жесткости (логично ведь - вода уже давно "бродит" по грунтовым структурам и насыщается тем, что способно раствориться в ней).
Так что выводы неоднозначные можно сказать - может и так и сяк быть в реальности.

Да ну?
То есть я такого развития событий не исключаю - но насчет "должен быть" я бы не торопился.

Вот с моей точки зрения я могу либо гадать с некоторыми допущениями - и не факт, что "средняя температура по больнице" и у Вас будет, на Вашем участке.

Либо снять участок и показать эту структуру - вся напорная вода, ее максимумы будут видны.
Можете посмотреть что написано в "нетленке", чтобы многа букафф не писать: https://www.forumhouse.ru/posts/1897718/

Кратко же суть проста: Вами вместе с участком куплено нечто объективное, фактическое - можно в соответствии с этим фактическим действовать.
Если это фактическое очень просто и понятно устроено - Вам никто не нужен.
Если непросто - тогда максимально полное понимание реальных обстоятельств будет для Вас выгодным (хоть и не без затрат).

П. С. А в кадастре участки выделены уже?.. я бы попробовал поточнее его разглядеть - хотя он довольно далеко находится от овражинки (или что там заросшей такой косичкой выглядит?).

 

50:06:0090702:170

 

Да ну - лично пробивал по полтора метра мерзлой щебеночной насыпи с помощью лома и и изогнутой лопаты - и потом добуривал до нужной глубины ручным буром или мотобуром - и так 12 лет каждую зиму...
А уж под снегом - элементарно - лом и штыковая лопата на глубину промерзания - а дальше - любой инструмент.
Изыскания можно делать круглый год - разве что весной в половодье бывает сложновато - но если очень нужно, делали и в это время, и не раз. А уж всю зиму - запросто. Только нужно монолиты грунтов на морозе не держать.

 

Перед покупкой посмотрите где находятся мусоросжигательные заводы. В прошлые выходные, гуляя в полях с собаками, наткнулась на один. А мы с мужем все лето думали что это там в дали горит каждую ночь

 

И шашлыком пахнет)

 

Dilal127, в северо-восточном углу бытовка стоит?

 

Да. Поставлена на кирпичики.(или кирпичные столбики) Стоит ровно. Но по уровню правдо не мерил. Стоит 2-3 года.