Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну это уже сложившийся факт по соседскому коттеджу. И там да, место низко-мокрое.
Интересует все-таки информация именно по участку на фото...

У товарища "хотелка" сделать плиту, я его отговариваю на ленту. Вот, интересно, с критериями и параметрами данного участка, как бы Вы "посадили" дом?

 

Это первый отрицательный фактор - частично это с рельефом связано.

Но поскольку есть овражина по краю участка, а он все равно мокрый - возможно не только в рельефе дело.

Замокшая местность (и в округе тоже - по распаханным полям видно), деревья нормального габитуса перемежаются с искривленными и дихотомичными - это повод насторожиться и исключить вероятные сложности.

Из космоса я их исключить не смогу при всем желании... можно на расстоянии разглядеть красноту лица человека - но понять гипертоник он либо "после вчерашнего" будет уже сложнее.
А уж чтобы определить в каком состоянии его печень или суставы - тут или рентген требуется или вскрытие.

По картинкам?
Критериев и параметров к сожалению маловато как для посадки дома так и для выбора типа фундамента, прямо скажем - с гулькин нос.

А над чем задуматься - я выше написал, Yonis.

Копейка в копейку денег на дом у товарища?.. не потянет изыскания?

 

С определения геологического строения, особенно толщины слоя насыпи. На насыпных грунта, которые не подвергались уплотнению, строить очень чревато, осадка будет непредсказуемой и точно неравномерной. Если позволят грунты природного сложения, то лучше делать сваи, чтобы не снимать техноген.

 

Не, с деньгами все в порядке. Насчет изысканий передам ему мнение специалистов...
@urok, @Geolog197, спасибо Вам за ответы...

 

Ну и дай Бог, как говорится - без денег строиться не просто, а с деньгами чуток веселее.

Пусть спросит сам быть может - так проще и точнее можно понять детали.

 

Уважаемые форумчане. Есть участок, бывшая территория финской деревни, рядом с ним, на северо-востоке, разрушенный финский дот времён отечественной войны, вокруг траншеи и окопы того времени. Сам участок сухой, сейчас в дождливое лето в канавах на участке сухо. Земля похожа на супесь, на участке есть небольшие камни-валуны. Поэтому рассматриваем ленточный фундамент, под дом из бруса сезонного проживания. Какие сюрпризы могут ждать при освоении (ну кроме снарядов-у соседа был найден при разработке) от таких сооружений, ну и в целом от местоположения. Дом планируем в северном углу, септик и въезд с восточного угла, колодец где-то в центре ближе к западу. Координаты участка 60.59885, 29.33203, топосьемку прилагаю. Заранее спасибо за помощь!

 

Знатоки, что можете в общих чертах сказать о треугольнике Истра-Волоколамск-Руза? Выбираю участок в этом районе. По карте отложений посмотрел - преобладают пески и суглинки с включениями валунов. Так? Смущают только районы около озер Тростенское и Стекло - там в основном торф, хотя участки интересные. Стоит ли их тоже рассматривать?
Стоит ли ориентироваться на карты глубин колодцев от колодцекопательных фирм как показатель УГВ?

 

Извините, я в отпуске, мне можно, не могу удержаться...
Правнуки умирающему прадеду:
- дедушка, где ты закопал сокровища!
- в землеее...
- дедушка, пожалуйста, поподробнее!
- Земля - третья планета от Солнца...
А если серьезно - что-то сказать, в очень ограниченном виде, можно про конкретные участки в конкретных поселках по спутнику, совмещенному с топокартой "пятидесяткой", которую можно найти в Интернете (не по гибридной карте от "Яндекса" или "Гугла"). Повторюсь - в очень ограниченном и неточном объеме.
Арматурина или лом, стоят конечно денег, а 5000-10000 на выезд специалиста с детальной оценкой ситуации на трех-четырех участков в одном поселке - вообще деньги шальные...

 

В общих чертах - нормально!

Предлагаю так широко не шагать, 40inD: определитесь со своими личными тараканами (за Вас с ними никто не разберется).

Критериев много как объективных, так и субъективных - но нигде они не собраны лично для Вас, придется чуток попотеть.
Выбирайте как мозгами, так и сердцем.

Во всех перечисленных районах есть земли самые разные - на моей памяти от почти идеальных по целому ряду параметров до очень сложных (типа купленных зимой заболоченных территорий или купленных летом участков на слегка засыпанных каменных карьерах).

Были сложные участки - но они оказались интересными для застройщика (пусть и с удорожанием их освоения).
Были участки на однородных стабильных грунтах - но на конце цивилизации.
Были удобные для логистики участки почти за МКАДом - но на крохотных наделах и на голове друг у друга.

Никто не будет за Вас решать Ваши сугубо субъективные задачи - это Ваша личная "кухня".
А вот объективные параметры - милости просим... но после того, как выберете предварительно что то конкретное.

Не обязательно все это будет касаться именно Вашего участка - при нормальной средней температуре по больнице в ней есть как пациенты в горячке, так и остывающие "жмурики".

Начинайте искать, ездить, смотреть - сформируйте хоть какие то параметры и критерии.

П. С. Не надо на карты смотреть, смотрите на участки.

 

Купить или не купить?
Прошу помощи специалистов. Хотим купить участок, который находиться в Нижегородской области, геологии самого участка нет, есть геология всего коттеджного посёлка. В ней указано, что проводилась геология в четырёх точках посёлка, глубина 5 м. Выводы по ближайшей к нашему участку сваи следующие: лессовые суглинки и супеси проблематичного генезиса prQll-lll, общей вскрытой мощностью 4,8-4,9 м, с поверхности отложения перекрыты почвенно-растительным слоем pdQlV мощностью 0,1-0,2 м. Гидрогеологические условия участка до глубины 5 м. характеризуются отсутствием водоносного горизонта. Во время снеготаяния и обильных дождей прогнозируется формирование верховодки в четвертичных отложениях. По степени пучинистости ИГЭ1 сильнопучинистый. Глубина промерзания для супесей- 1.72, для суглинков и глин -1,41м. Необходимость учета негативного влияния карста отсутствует. Примерное соответствие категориям карстоопасности Vl. Участок относиться к первому типу грунтовых условий по просадочности, просадочность от собственного веса отсутствует, мощность просадочной толщи 4,8-4,9м.

Хотим построить кирпичный или газосиликатный дом с утеплителем и с отделкой декоративным кирпичом, плиты перекрытия ж/б на чердак деревянные лаги, крыша м/б мягкая кровля. Дом для круглогодичного проживания, отопление газовое. Размер 18-17
Вопрос: стоит ли покупать данный участок с такими почвами и сможем ли мы реализовать свою мечту в постройке дома. Какой фундамент может быть для такого дома и нужн ли дренаж участка, фундамента

 

Грунтами - у нас на грунтах и в грунтах строительство ведется, почвы оставим почвоведам и огородникам.

Грунтовые условия не самые простые - в средней полосе заметно получше бывают.
Равно как и похуже.
Но наверняка строятся люди и в этом поселке - если не допускать ошибок, то строить можно везде.
Для начала можете пройти по построенным домам и поспрашивать у кого что.

Любопытно глянуть на остальные разрезы, кстати.

Это не наша прерогатива - гадать на ромашке.
Все только в Ваших руках, от нас можно лишь пожелать Вам эту мечту реализовать с минимальными ошибками - на форуме для этого есть очень много.

А какого - такого?
Про 17-18 не понял я лично.

Подходят предварительно почти все типы железобетонных фундаментов - многое как от "хотелок" зависит до режима эксплуатации.

Нужно корректно померять УГВ (свой - не соседский, по супесям в суглинки водичка может набираться), грунты тоже не мешало бы свои оценить, с рельефом полезно разобраться (водоотведение разное бывает - не только дренажи, а также вода должна иметь возможность куда то отводиться)

Попробуйте почитать маленько и вопросы позадавать, сейчас наверное Вас никто не подгоняет и надеюсь время есть.

П. С. Постарайтесь не "расползаться" по всему форуму - в одной теме надежнее ответ получить можно.

 

Чтобы с домом ничего не происходило нужно его проектировать с учетом начального просадочного давления (должно быть в отчете). Просадочные грунты почти всегда вызывают определенные сложности при строительстве и эксплуатации, нельзя допускать их замачивания. Глубина исследований 5 м определенно недостаточна. Если строиться на таком участке, то изучать геологическое строение придется метров на 10-15 с лабораторными определениями механических свойств.

Либо плита, если проходит по нагрузкам, либо забивные сваи на приличную глубину. Дренаж обязателен, чрезмерное увлажнение просадочных грунтов может привести к печальным последствиям. (опять же по расчету).

Я бы поискал другие варианты. Строиться можно везде, но цена фундамента в этом варианте будет, скорее всего, выше.

 

Здравствуйте собираемся покупать участок, но растительность на нем подсказывает что там болотистое место, участок сам ровный, находится примерно на равне с соседними и пототношению к дороге, я не разбираюсь в этом и даже не знаю как проверит кроме как вызвать геолога, но хотелось бы изначально услышать предварительное мнение хотя бы по фото стоит ли оно вообще того.
Посмотрите пожалуйста вот координаты: 57.0874400,65.5444990

 

Да вокруг Тюмени все не сильно сухое.

Собственно ближние болотинки находятся на юг, юго-запад и запад - тем не менее все прудики (включая ближний к участку) самокопаные, так что УГВ будет высоким наверняка.
Об этом же говорит и заболоченная местным электроузлом местность на север от него - стало быть уклоны рельефа скорее всего южные и юго-западные (в сторону ручейка вроде).

Нужно понять есть ли возможности для водоотведения - предположим на запад по ул. Тюменской (на запад или юго-запад ведь уклон рельефа?), выше или ниже дорога по отношению к участку (гидроуровнем можно померить оперативно).
Хорошо если есть канавы для водоотведения, хорошо если участок не выположен (без понижений по отношению к основному рельефу).

Поселок собственно плотно заселен - разведайте у соседей на каких фундаментах строения, как себя ведут зимой, что с водой (как в смысле УГВ так и в смысле строительства точки водозабора).
Про грунты тоже спросите - интересуют не только пара метров верхних, но и то что глубже (может кто колодцы копал или скважины бурил).

 

Добрый день Уважаемые Urok и Geolog197, прошу Вас посмотреть файлы по геологии КП и фото земли. Соседей поспрашивали, фундаменты все делали разные, кто-то заливал ленту на глубину 1,8 м., и воды не было, кто-то забивал сваи и натыкался на плывуны, кто-то делал подушку, а кто-то буронабивной ростверк. Хотелось бы примерную оценку нашей "катастрофы". За землю мы отдали залог, поэтому времени, как такого го немного. Координаты участка 56.045446, 43.972577. Ямы прокопали до 1 м., состав грунта однородный, воды не было, арматура в землю входит очень тяжело.