Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

Доброй ночи, смотрю места знакомые) я чуть дальше вас строил линии, у вас еще ничего, но дальше я бы не стал брать, лет 15 назад там после паводка рыбу ловили на заливных лугах) когда ставили опоры, плывун был, замывало котлован уже в полуметре от поверхности. ИМХО причина в том что сначала идет слой песка и на глубине 2-2.5 метра начинается глина, которая не дает уходить воде

 

Просто так, встретилось... Дурная американская книга Кауфман, Джош. Сам себе MBA 2013 г стр. 228, Н зато как в тему... Мужик сэкономил на изысканиях и давай строить... Ведь самое главное в стройке что? По мнению многих: купить землю, арматуру и кирпичи

 

Обратил внимание на любопытный момент, @topos:

В средней полосе половина народу по глинам строит... наверное глины какие то очень стремные.

 

Надо покопаться по статьям в журналах, что это такое за глины.
Я так понимаю, упомянутый город Экрон, это Акрон в штате Огайо. Или они текучие, или ленточные

 

Ну, одно другому как бы не мешает...
Правда, ленточные глины - чаще всего не глины, а суглинки с прослоями глин - но фиг его знает, что там в Акроне. Ленточные глины - в подавляющем большинстве случаев озерно-ледниковая приблуда.

 

А там оказывается сплошные глины. и "илистые" и "песчанистые". И ледниковые, и более поздние. И вообще там их целые залежи, аж промышленным способом добывают.
И почему этот дед был таким тупым, что их неожиданно обнаружил, непонятно.

 

Разные люди Америку заселяли, коллега @topos - не все стали Маслоу и Трампами.

 

Позвольте поделиться опытом с теми, кто выбирает участок. Допустим, участок имеет набор положительных характеристик, которых хватает для принятия положительного решения. На какие моменты люди обычно не обращают внимания, пока не столкнутся с ними.

1. Дренаж весенних вод с участка будет затруднителен, даже если участок находится на возвышенности, но не имеет заметного уклона в сторону оврага, ручья или другой водосборной артерии. К вам на участок может просто литься вода от вышенаходящихся соседей, но через ваш участок она пройти не может и участок, хоть и короткий промежуток времени в году будет подтапливаться. Погреб, подвал, септик будут под вопросом.

2. На участке у реки в межсезонье будет влажно, а летом душно. Будете ложиться в мокрую постель. Грибок в застойных зонах помещений и как следствие просадка иммунитета. Дополнительным бонусом комары, слепни, мошки. Дом в таких местах нужен только кирпичный с вентилируемым фасадом, что бы обладал способностью влагопереноса (не паропереноса) на улицу. Каркасник в таких местах быстрая смерть. Дом должен быть с высоким первым этажом и спальнями на втором этаже, где влажности меньше.

3. Участок на полях и возвышенностях полюбому будет сильно продуваем, т. к. ветру есть где разогнаться. Пыли в доме будет повышенное количество и зимой потребуется немного больше средств на отопление.

4. Подъезд к участку в зимнее время. Кто и чем будет чистить. Легли спать, а утром вы заперты результатом ночного снегопада. Или наоборот, на дачу невозможно попасть.

5. Участок находится рядом с красивым лесом, но лес примыкает с южной стороны. Солнца не бывает весь год и этот факт действует угнетающе на хозяев и растения на участке.

6. С юридической точки зрения участок может быть чистым, но находиться в фоновой зоне не предназначенной для его использования. Могут быть и другие нюансы. Поэтому обязательно посетите ближайшую крупную юридическую контору для консультации, там, как правило, владеют подобной информацией. Так же могут даже поведать о подводных камнях и граблях.

И напоследок очень дельный совет. Начните поиск нужного участка в нужном районе с посещения нескольких юридических фирм. Они несравнимо полнее владеют информацией об участках, которые даже не выставлены на продажу, а некоторые не могут быть выставлены никогда, в виду их юридической нечистоты. Эти юристы за ваши деньги проведут необходимые действия и вы, возможно, станете обладателем участка, о котором даже не могли и мечтать. При этом ваши затраты на приобретение участка могут быть ощутимо ниже рыночной его цены. Вот такой ход конем. Всем желаю счастья.

 

Обязательно - смотреть Генплан того поселения, на территории которого находится участок. Сейчас их найти возможно почти для любого места. Для тех, кто не в теме - там все территориальное планирование, а не только земли населеных пунктов - причем перспективное тоже. Понятно, что законы и правила в нашей стране чрезвычайно подвижны и на 100% гарантировать нельзя ничего и нигде - но обустраиваться на трассе будущей федеральной автодороги (или даже возле нее), к примеру - сомнительная идея. Как и будущее соседство с предприятием приличного класса экологической опасности на месте нынешнего пастбища или лесного массива.

 

Добрый день. Купил участок для ИЖС, планирую строить дом из ГБ в 2 этажа, геологию не делал, но думаю, что надо. Прошу по фотографии прикинуть с чем могу столкнуться. https://www.forumhouse.ru/N9XgDy5H5Yx

 

Не могу ссылку на карту вставить. Координаты: 54°49'17.6"N 82°51'55.6"E

 

Я предположил бы что это замокающий участок, т. к. находится рядом со структуркой, по которой предположительно разгружается поверхностная вода (тальвег) и которая перекрыта со стороны Оби Озерной улицей.

Вообще если на берег посмотреть, то подобные "косички" характерны для этого берега - на юго-востоке на незаселенных территориях они ясно просматриваются... любопытно понять какого они происхождения и как выглядят вживую - я предположил бы что это овражки может быть тектонического происхождения.

Участок не такой мокрый, как тот что по левую руку от въезда, но следы замокания видны невооруженным глазом аж из космоса.
Из-за запруживания это или нет - не понятно.
Уклон скорее всего есть к реке и к этой "косичке", т. е. западный угол предположительно самый высокий, а восточный самый низкий на рельефе может быть.

Надо соседей поспрашивать что за грунты, про водоотведение поверхностное в поселке.

 

Участок в 400-500 м от искусственного водохранилища ниже дамба ГЭС. Участок выше уровня поверхности воды метров на 15-20. Примерно такой же УГВ. Говорят, что вода уходит достаточно быстро. В самом посёлке рельеф ровный, каких то оврагов, разломов не замечено. Грунты в основном суглинки, но ближайших соседей не опрашивал. Знакомый там строился, он так сказал.
Да, Вы правы, западный угол выше всех, а восточный самый низкий. Строиться буду в средней части участка. Планирую периодически заезжать фотографировать, что происходит на участке, что бы отследить насколько мокрый участок и как вообще уходит вода.
Может быть дадите какие то рекомендации в контексте, как проверить Ваши предположения и как минимизировать риски при строительстве. Геологическими изысканиями видимо не стоит пренебрегать
Искал карту грунтов своей местности и наткнулся на эту организацию https://nemfis.ru/.