Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пардоньте, только зарегался, написал вопрос, но он в разделе мои комментарии не отразился, подумал глюк+ дети висят на шее), решил продублировать.

 

Перед сварщиками по правильному считает проектировщик... или пусть сварщики все считают?

В этот год скорее всего так.
Хотя можно поинтересоваться что было в сухие года.

Деньги считать нужно после оценки условий.
Т. е. берутся исходные данные, на основании которых можно оценивать варианты фундаментов - вот с этого момента и надо расчетами заниматься.

Когда Вы строить собрались, Baflja?.. быть может есть возможность не торопиться?

 

Не торопимся, строиться хочу в следующем году. Автозамена на телефоне сработала, не сварщики, а свайщики. Согласен, что конечная стоимость будет по результатам исследования несущей способности грунта. В стройку хотелось бы войти с четким пониманием что нужно и сколько это будет стоить. Как и у любого застройщика бюджет не резиновый, да и многими годами строиться нет желания, хоть и есть понимание, что за один год строиться тоже не совсем правильно

 

По сваям возможно дешевле выйдет ростверк + плиты перекрытий (опять же заводское изделие). По-хорошему, считать должен проектировщик, точнее сделать чертежи и спецификацию.

 

Плиты перекрытий вроде дороже плиты выходят или я ошибаюсь?

 

_
Аналитика 2018г стоимости 1 м2 межэтажного перерытия
От минимального к максимальному по подмосковью.
1- деревянное) 0,8
2- сб. Ж/бетонное (плиты перекрытия) 1,0
3- монолитное 1,4
4- сборно-монолитное.1,7

 

Александр, надо копать ! Сделать хотя бы один шурф ближе к центру пруда и посмотреть разрез.
Если перед засыпкой был вычищен со дна ил - то считай повезло.
Если нет, то надо раскапывать по новой и зачищать ил, иначе все будет плыть на участке, ил = это как вазелин для смазки. Тут ни одна плита или лента не поможет. Думаю возможно будет ставить строение на глубокие сваи, и то, если грунт ползет (а он будет ползти !), то и сваи не помогут.
Вычищать ил и засыпать яму скальником, трамбуя его ! Потом прямо на этом скальнике можно и ваше строение ставить !

 

Капать будем. Решили бурить буром геолога метрах в двух от границы пруда (за его пределами) на глубину 2-3 м. На основании мнения геолога примем решение покупать/не покупать.
Основная задача - прикинуть стоимость нулевого цикла. Если потребуется замещение грунта, глубокий цоколь - это дорого, покупать участок не буду. Сваи забивные не пройдут - район плотно застроен.
Честно говоря, фундамент рассматриваю МЗФЛ, плиту, свайно-ростверковый(?).
Дом относительно легкий, будет в 5-6 м от котлована, стенка подперта грунтом (засыпан 5 лет назад). Поползет или нет, наверно, больше зависит от грунта под домом.

 

Ой, как вовремя я нашла эту тему. Всем здравствуйте! Хотим стать обладателями дачи не далеко от города. По доступности и расположению данная деревня устраивает очень-очень. Уже отдали залог за участок 94, но пока выясняли что и как, узнала, что на торги выставлен участок 431. В теперь меня мучают сомнения. за 94 хотят 1 млн, Минусы участка +Там надо самим сделать дорогу, до столба электричества 80 метров. участок надо полностью раскорчевывать, + поднимать песком. фото прилагаю. По первым прикидкам все облагораживание участка будет стоить порядка 400 тр. + участка: внизу проходит ручей, соседи пока будут только справа/слева, потом возможно со спины.
у 431 участка дорога уже есть. столб на границе, деревьев мало. Соседи со всех сторон. Но человек, который в деревне занимается благоустройством говорит, что там сложности с отводом воды. Ну и самый сложный минус- на торгах он почти за 800 тр. наверное для выкупа надо поставить так же 1 млн. Вопрос, на вскидку к профессионалам, где меньше будет геморроя с освоением участка?

 

как этио сами, да на публичной территории - так не принято, тем паче на этом форуме)

до 300 в городе, и до 500 в деревне допуск, чтоб условно бесплатно

это преимущество полагаю, но не видя конечно всего размаха

странный вопрос, ибо он всегда есть, а если его не видно, то он все-равно есть)

 

дороги в данной деревне все новые улицы делали сами. А как по другому? Оставить просто раскорчевку?
эл-во уже не даром, а 130500 + 50% от суммы затрат по проводке
ручей то же считаю преимуществом
тол что гемор будет понятно- вопрос где более сильный по внешним факторам...

 

Ручей - сомнительное преимущество. Если долина ручья краем "залезет" на участок - это место будет проблемным. Стоит посмотреть нижний край участка на предмет заболоченности и наличия торфа с поверхности - и быть готовым с этим что-то делать.

 

Господа, выбираю участок. Нашел интересный КП, который находится на холме. От вершины холма до понравившегося участка перепад по высоте 15 метров на 250метров длины. По сути самая нижняя точка. Я правильно понимаю, что там скорее всего будет болото с высоким УГВ и вообще всей водой с округи и лучше такие варианты даже не рассматривать?
При этом участки на вершине стоят в два раза дороже.