Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не факт! У меня подобный участок. Я тоже так думал при покупке - весной вся верховодка моя, УГВ и т. д. В итоге заморочился с фундаментом, не стал строить с подвалом, хотя все местные говорили, что у них подвалы сухие и об УГВ там не слышали. После 5 лет понимаю, что все мои загоны мне в большую копейку вышли. Что есть по факту - это южный склон. Весной снег сходит за неделю - на солнце его теплым ветром буквально "слизывает". Вечером лег спать со снегом, на следующий день вечером после тёплой погоды и ветра от снега маленькие островки. Никаких ручьев там нет, а если и есть, то только по колее дороги, которая с холма, и то, не долго. Почва - глина, мергель и известняк, воды там нет от слова совсем. При засушливой погоде потом трещины до 5 см в почве. Когда делал кессон под скважину, уже понимая участок, не стал нижнее кольцо делать с дном. Взял без дна и просто засыпал мелким щебнем. Уже три года, воды там никогда не было. Ну и главное, УГВ это не всегда плохо. Смотря, что н участке по воде - есть ли возможность выкопать там колодец, или только скважина. Если скважина, то на какую глубину, есть ли известняк, ибо сейчас бурение на известняк это от 4х т. р. + оборудование. Сосед делал в декабре, на 100м обошлась со всеми работами в 750т.р. Вода это один из самых проблемных вопросов. А если еще и вода проблемная - много железа, например, то лучше вообще не рассматривать такой участок. Известняк еще можно победить, но тоже приятного мало. Но с водоотчисткой потом всю жизнь мучатся, или будете в баллонах покупать, так как хорошая система фильтрации стоит очень больших денег, плюс расходы на обслуживание не маленькие. Кто бы чего не говорил, а по копейке на все эти решения будет набегать приличная сумма. Бесит еще и то, что скважина энергозависимая штука - рубанули свет и либо "Гена", либо баллоны из пятерочки.
Поэтому, смотрите на тех кто уже там построился в том месте. Походите, не стесняйте, пораспрашивайте людей, которые там уже построились и имею опыт строительства и жизни в том месте. Кстати, на холме есть еще одна не слишком явная проблема - ветра. Сильно ветреное место это с одной стороны хорошо, а с другой стороны не растет ни хрена. У соседа через овраг в этой-же деревне участок за деревьями, а у меня на лысом склоне. У него все плодовые на 7-10 дней цвести раньше начинают. Плюс грядки на склоне тоже умодохаешся делать. Под огород лучше сразу пятак выровнять и не мучится с террасными грядками, ибо потом обкашивать геморрой еще тот. В общем, задумайтесь, почем раньше деревни были именно в тех местах где они есть. Сейчас в любом месте где получилось сельхозку за дешево выкупить и под КП и дачи перевести, делают поселения. Воды нет - бурят скважина, не растет не хрена - мучаются с теплицами и привозной землей и т. д. Я про гз не говорю. Топить электричеством с каждым годом дороже становится). Все это победить можно, вопросов нет. Есть и решения, и оборудование, и те кто вам это сделает. Только вот стоит оно того? Все это не только само строительство делает дороже, но и эксплуатацию. Это я сейчас с позиции собственного опыта говорю)

 

Спасибо за развернутый комментарий. Именно в этом месте строится 1 человек, с ним я поговорил. К сожалению это его первая стройка и на вопрос про УГВ, он сказал что не знает что это) Дальше решил не мучать человека. Остальные участки в этой низине еще в продаже. Склон там получается юг-юго-восток. Так что возможно будет как у вас, про ветра тоже согласен, когда выходили из машины, прям постоянный ветер наверху, хотя вроде и лес рядом. По поводу колодцев и скважин, через дорогу СНТ, который получается еще чуть ниже. Там вроде как 20 метров питьевая, если брать карту глубин от бурильщиков, то на известняк как и в среднем по подмосковью 100-130.
Про воду в целом знаю, ибо мучения со скважиной на даче это первая причина, почему я тут зарегился много лет назад)
в общем буду подождать плюсовой температуры и ломанусь туда снова. Если еще все не распродадут.

 

Может, и не так все плохо - если тот, кто строится в этом месте не знает, что такое УГВ?
"Ломануться" лучше сейчас - с ручным буром или мотобуром наперевес. Когда будет плюсовая температура - талая вода все смажет. Она есть какое-то время везде.

 

Он купил участок летом, и сейчас только сделал нижнюю обвязку по забивным сваям. Так что весеннего паводка его участок пока не видел) с буром пока подожду, т. к. смотрю альтернативы. Да и нет егою надо.

 

timer13, создавал эту тему десять лет тому назад для обсуждения конкретики -при наличии ее у Вас можно обсудить что то.

То что Вы написали ни о чем не говорит - пробегитесь по теме, если хотите дельных советов, и обратите внимание на то что обсуждается.

Выше Ваш коллега застройщик рассказал историю, которая легко могла бы быть менее затратной и более понятной - я работал в этом поселке и предложил снять участок, а заодно закрыть все вопросы, которые он поднял.
Ничего не имею против того, чтобы проходить все "грабли" долго и дорого - возможно это потребность конкретного человека.

Если Вы не из таких, то можете просто получить информацию от тех, кто владеет предметом - и рассказывать на форуме уже более позитивные истории... в любом случае нужна конкретика, а не общие фразы.

 

Дело в том что, нужно понимать всё что касается строительства на косогорах и сомнительных местах, типа вашего, чаще всего вылазит в копеечку и эта копеечка иногда увиличивать стоимость строительства в два а то и в три раза. Был у нас объект где нужно было строить дом по готовому проекту который был посчитан на строительство дома на плоском участке, так вот там в смете был указан объем бетона 89м.к. заказчик выбрал участок на косогоре с перепадом в 4 метра, и эти 80 превратились в 180. Вопрос, вам это надо? Короче я это всё к тому что со всеми проблемами можно решить вопрос, и с водоотведением, скважиной подпорными стенами и построить красиво, но дорого. Но это моё субъективное мнение, остальное вам решать, тут уже всё на сто рядов сказано.

 

Спасибо. Такие ответы и помогают принимать решение.

 

Спасибо Алексею, (@Алексей_Нечаев), тем не менее Вы выбрали ответ который дал одну конкретную подсказку.
А можно получить рецепт и варианты освоения этого участка.

Грабли это тоже опыт... можно сказать бесценный опыт.
Но Вы перечтите название темы, если не в силах полистать её - тема все таки не о гадании на фантазиях и предположениях.

 

Я не хотел создавать новую тему, нужна была именно подсказка. Проще отказаться от этого участка и идти дальше. Благо вариантов очень много. А с граблей, что то не хочется начинать.

 

Ну да.
Для этого тема и создана мною - рассматриваем детали и помогаем делать выводы в вопросах, в которых застройщик обычно не особо разбирается.

Если бы прочли тему, то увидели что разные люди заходят - это не спектакль одного актера.

Ну... может так, а может не так - придется на слово Вам поверить.

Но были заказчики которых не напугал уклон - ровно наоборот.
Да, получается что то подсказать периодически, что позволяет сделать точный выбор и обеспечить себе удобство на долгие годы одновременно с классным видом.

А мне ровно наоборот показалось - буду рад ошибиться, timer13.

 

Тему я прочел частично, именно по этому сюда и написал.

ну тут каждому свое. Я предпочту не вкладывать сотни сотен тыщ, да и вида там нет. Низина все таки.

Грабли уже есть, в виде дачи из говна и палок, построенной бракоделами за баснословные деньги много лет назад. Из-за дачи многому научился, познал дзен в некоторых вопросах. А теперь, пришло время идти дальше и узнавать что то новое, но тот вал информации, который я проштудировал за короткое время по конструктиву и прочим нюансам домов и фундаментов сводит с ума. А темы геологии я уже просто не осилю.

если можно выложить просто координаты и если можете подсказать свои мысли по этим участкам.
56.085907, 36.928311 Это первый вариант в низине, самый недорогой по деньгам.

56.088003, 36.926803 это второй вариант, почти в два раза дороже, почти самая вершина холма.

 

Вы уже раз на грабли наступили, хотите ещё) Юрия спрашивать бесполезно. Бесплатно он поговорить может, человек он знающий, языком владеет отлично, а его недомолвки действуют на людей лучше чем слова). Точную информацию, он за деньги продает). Я в свое время уже готов был заплатить. Бесплатно мне разглядели эрозию склона, возможно водную. Чего я не отрицаю, только было это в то время, когда в моем овраге шумела полноводная река, после схода ледников во времена валдайского оледенения. Меня на моем участке хоть виды радуют. Но сейчас я бы ни за что там не купил. Сейчас уже знаю, что рядом можно было купить куда лучше участки - с водой в колодцах, с хорошей землёй, с видами и без ветра. Просто тогда я их не нашел. Тем более вы КП смотрите, это на мой взгляд, очень спорное решение. Я пока ни разу не пожалел, что купил в деревне ЛПХ. Даже с учётом того, что дорогу нам до сих пор не удалось пробить - нас уже набралось 10 человек, и мы часть самой проблемной дороги уже сами отсыпали. Получилось меньше 20 с человека.
После того как разрешили фермерам строиться на сельхозке, я бы сейчас объединился с друзьями/родственниками и искал сельхозку с лесом, озером или речкой, дорогой и возможностью провести электричество. У меня знакомый так и сделал - на 4 человека купили 6 гектар и строят там цивилизацию) Даже бар построили себе). У меня сейчас 60 соток, как и у большинства моих соседей. Но было бы больше, я бы нашел ей применение.

 

Всё верно! Судя из выше сказанного, у вас были средства и время, это здорово. У меня были заказчики которые не жалея средств горы перемещали что бы построить ЗДЕСЬ! И не важно сколько это стоит и времени не тратили на прочтение форумов, продавливали всё деньгами. Я это всё к чему, просто как говорится каждому своё.

 

Раньше КП было смысл покупать из-за наличия коммуникаций и охраны. Сейчас если деревня газифицирована, вам по программе газ обязаны к забору подвести бесплатно. Подвести электричество (раньше 500р стоило), включая счётчик и щит на столбе с автоматом. Вода, вот что главное. Сейчас понимаю, что колодец это лучшее что может быть. Скважина как второй источник воды хорошо, но как единственный - дорогой геморрой. Вопрос охраны только в КП лучше. Хотя смотря где строиться. Где-то соседи постоянно живут, где-то ГБР приезжает за 15 минут.

 

Как в анекдоте?
"- Совет бесплатно, консультация платная.
- давайте совет.
- Совет - возьмите лучше консультацию."

Я не рассматриваю только КП. Я начал поиск местности с КП, т. к. это проще, подъезд расчищен, приезжай смотри, есть выбор. В деревнях и СНТ снега по пояс, ничего в целом не понятно.
Т. к. я смотрю новые КП, то там нет ничего. Даже электричества. Даже столбов нет) Что тоже меня немного настораживает, т. к. историй о том что россети игнорят сроки исполнения полно, а дальше ФАС, суд. Так я тоже не хочу.

"Построить здесь и пофиг на деньги" явно не про меня. Я бы не пришел на форум, как опять же, вы верно подметили.

В последнее время у нас на севере МО проблемы с водой в колодцах. Не знаю куда она делась, но лет 5 как обсыхают колодцы, причем не обязательно в августе. Так что это решение, вероятно, не для всех едино.