Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это УГВ с высокой долей вероятности. я бы такой участок не купил.

 

Уважаемая Эплл15 - боюсь что в рамках этой темы (да и вообще) я угадать не сумею идеально по снимку из космоса... могу на что то указать, если есть что то явное.
Например южнее Вашего участка (чуть западнее чем юг) есть какие то водоемчики - неплохо, если Вы находитесь выше них по рельефу и не на тальвеге, по которому к ним стекает поверхностная вода в дожди или весной.

 

Обратите внимание и на расположение участка на рельефе - если он ниже всех, то надо задуматься.
В принципе Андрей все верно написал - для торфов это будет скорее всего высокий УГВ, сложности с септиками и проблемы с фундаментами.

Обращайте внимание на цоколя заборов, на цоколя фундаментов - их состояние может подтверждать проблемность участков.

 

Те участки, что смотрел действительно получались или на одной высоте со всеми остальными или в низинах.

А что именно там нужно смотреть? В нескольких местах фундаменты были поросшие зелёным мхом в явно сырых местах.

Если подытожить по части воды в канавах - то лучше, чтобы её там не было, если не было сильных дождей.

 

Мох не приговор - для начала его наличие говорит о высокой влажности воздуха и субстрата, на котором он живет.
Но тем не менее это может говорить и о высачивании воды к поверхности и ее застаивании - ну и соответственно замерзании.

Смотреть в первую очередь нужно на целостность фундаментов (и изнутри тоже), наличие отмосток, целостность цоколей заборов - отлетающая штукатурка и трещины должны анализироваться на предмет проблем с грунтами и водой (грунтовой и поверхностной).

 

Добрый день!

Извиняюсь за ламерский вопрос. это ветка и сылки с первого поста прочитаны.

вопрос: стоит ли покупать участок
https://maps.yandex.ru/26753/zaslavl/?ll=27.481661,54.103229&z=17&l=sat,skl&text=вугляны&sll=27.477938,54.108601&sspn=0.163422,0.052150&ol=geo&ouri=ymapsbm1://geo?ll=27.487%2C54.106&spn=0.015%2C0.010&text=%D0%91%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%80%D1%83%D1%81%D1%8C%2C%20%D0%9C%D1%96%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F%20%D0%B2%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%86%D1%8C%2C%20%D0%BF%D0%B0%D1%81%D1%91%D0%BB%D0%B0%D0%BA%20%D0%92%D1%83%D0%B3%D0%BB%D1%8F%D0%BD%D1%8B&whatshere[point]=27.480663,54.102727&whatshere[zoom]=17

Фото будут на выходных, передняя часть участка находится ниже на 1. м асфальтовой дороги. Если смотреть с дороги участок имеет наклон "/", также есть уклон с "задней стороны" высшая точка на "переднюю сторону" вдоль асфальтовой дороги. На участке есть колодец.

На что обратить внимание, чтобы не попасть на лишние затраты?

Местного геолога уже ищу.

Спасибо!

 

Стрелочками можете нарисовать уклоны (и участка и вообще рельефа).

Пока можно сказать, что сезонный УГВ может быть высоким, если водоемы самокопаные (а участок как раз между двумя прудами находится).

 

1 желтая точка это деревенский домик с садом и участком в 20 соток.
от 1точка идет стрелочка на рисунок, это уклон по самому участку, ну и на общем рисунке постарался отразить общую рельефность.
Участок желтая точка выше или = пруду и 100% выше чем большой водоем слева.

 

Фото прикрепляю

 

Мне меньше всего понравилось то, что фактически из заболоченного участка вода по уклону через обсуждаемый участок скорее всего идет - "пьяненькие" заборы и деревья с неидеальными стволами это только подтверждают.
С другой стороны яблоня хоть и кривенькая - вымахала неплохо.

Я бы так сказал: из факторов риска это болотина и транзит воды из нее через участок.
Есть шанс что фундаменты всегда будут испытывать лишние нагрузки (летом просадки/зимой пучение), а деревья не все смогут приживаться (высокая динамика верхней воды, возможны замораживания мокрых грунтов,
И низина всегда собирает холодный воздух, это минус для растений и для самого человека тоже не плюс.

 

Без литологии грунтов про транзит воды ничего толком не сказать - как и не оценить благоприятность условия для хозяйственной деятельности и строительства на нем. Да и питание "верхнего пруда" может быть не связано с заболоченностью - это ведь не естественный водоем. Вообще, пологий склон, особенно его верхнюю часть, я рассматриваю как один из наиболее благоприятных видов участков. Хуже - нижняя часть склона, хуже всего - бессточная котловина.
А вот насчёт торфа с поверхности - пока инструментально не убедился бы в его отсутствии, я бы участок не покупал.

 

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, с чем могу столкнуться при покупке рассматриваемого участка.
Координаты: 60.480496, 30.276998
Расположен от дороги в сторону озера. Перепад высоты между точкой у дороги и у берега озера ~2 метра. Другие участки расположены через дорогу, выше по рельефу.
Деревья повалены из-за урагана, который прошёл там 5 лет назад.

 

Возможна заторфовка, высокий УГВ и слабые грунты с поверхности. Где-то я долго распинался про двухметровую арматурину или лом...

 

Что посоветуете сделать для первоначального анализа? Не наткнулся на ваши рассуждения, если не затруднит, направьте где посмотреть их.

Если Ваш прогноз сбудется, чем это грозит?

 

Взять арматурину или лом - и "протыкать"весь участок. Если легко уходит на полметра и более - значит, с поверхности торф или текучий суглинок (по расположению участка - вряд ли). Ну и выкопать несколько ямок глубиной, такой, на которую входит арматура. Если торф и близко вода - это сразу будет видно.
"Грозит" серьёзным удорожанием строительства и благоустройства - а в отдельных случаях - делает его вообще практически невозможным.
"Мои рассуждения" можно посмотреть в теме про инженерно-геологические изыскания и в вопросах по геологии.