Выбор участка: критерии и последствия

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за совет. А через какое время, после того как сойдёт снег, это лучше делать?

Какие ещё наблюдения стоило бы провести в период когда будет таять снег?

 

Это можно делать в любое время года - торф никуда не денется. Естественно, зимой или ранней весной, нужно раздолбить ломом мерзлоту.
После схода снега стоит посмотреть, где и насколько застаивается вода.

 

Добрый день, уважаемые форумчане,
Подскажите, если возможно, есть вот такой участок в продаже,
Угол участка затоплен, снято 08.03.16.
2 снимок - то же место немножко левее, вроде бы яма локальная. Почва - практически песок.
Прямо за тем местом, где стоит фотограф выкопан здоровый овраг, вода в котором только на самом дне. Дорога влево от участка ведет к озеру (метров 70), уровень воды в озере явно ниже дна вышеуказанного оврага.
Какие неприятности могут ожидать на таком участке? Что с ними сделать? Связываться ли?
К сожалению. у соседей не спросишь...
Спасибо!

 

А Вы не могли бы показывать границы участка (хотя бы приблизительно) и на других фото, где он попадает в поле зрения?
И можете скрин сделать из Гугля и там Ваш участок найти, а так же показать уклоны стрелками.

По хорошему конечно нужно понимать, что вода будет как то корректно отводиться - желательно силами общественности.

 

Вот сегодня еще раз снял с другого ракурса. Агро-Пустынь, Рязанская область.
Уклон от участка на юг и юго-восток вроде бы.
Спасибо.

 

Добрый день, форумчане. Есть участок в МО рядом с Пушкино, деревня Невзорово.
Ссылка на гуглокартах на участок: 56.005592, 37.931257
Участок является частью дачного поселка, с трех сторон окружен другими участками, на которых есть дома. С четвертой начинает строиться новый коттеджный поселок. По участку, как обозначено красной линией, протекает ручей. К ручью выраженный уклон участка. Смущает то, что участок находится в низине. Со слов продавца ручей течет слева направо и дальше впадает в небольшой пруд. Стоит ли вообще связываться с этим вариантом и что можно проверить. Предполагается строительство жилого дома для постоянного проживания.

 

Я бы не связывался с ручьем на участке. Река ладно красивый вид, многое можно простить, ручей болото, и из-за этого болота вбухивать деньги в фунд, септик и тд. Ну его...

 

Интересный участок со своим собственным ручьем... освоение его - вопрос геологии/гидрогеологии и количества денег.
В дом ПМЖ обычно денег вливается больше, чем в дом сезонного проживания - возможно ИГИ смогут ответить на вопрос "брать или не брать".

Мне лично задача кажется интересной, а вот заказчику - как получится (повторюсь - все упрется в деньги, а их количество будет зависеть от объективных условий).

С моей геофизической точки зрения наверняка будут в грунтах подземные стоки в место разгрузки воды (ручей).
С геологической точки зрения - наверняка будут замокшие грунты (возможно локально), и быть может заторфованные или иловатые грунты.

А какова общая экспозиция участка (по сторонам света)?

 

Ручей - с одной стороны проблема, с другой, при достаточных уклонах - хорошее решение для дренажа. Сами уклоны - тоже двоякая вещь (относительно легко осушать, не очень легко строить). В общем, много зависит от устойчивости грунтов на участке. Если есть признаки оползнеобразования (сплывины, "пьяный лес и т. п.) или болотные отложения с поверхности - я бы с таким участком не связывался. Если склон сложен устойчивыми ледниковыми грунтами а долина - эрозионная, склоновые процессы не слишком активны, оврагообразование не идет - может быть и неплохой вариант. В общем, надо смотреть не по фотографии.

 

Спасибо всем за высказанное мнение. Участок с ручьем на мой взгляд очень интересен с точки зрения ландшафтного дизайна, наверное если заморочится можно сделать очень красиво, но вот как раз обилие геморроя с этим связанного и пугает.

Простите мне мою необразованность, но кто такие ИГИ?

Про грунты сейчас на взгляд не ясно, участок под снегом и, как я понимаю, надо ждать когда он сойдет. Деревья на участке яно не очень молодые и торчат ровно. Что такое пьяный лес?

Расположение по сторонам света, в принципе, неплохо видно по карте. Участок вытянут по длинной стороне почти точно с северо-запада на юго-восток.

Пока по ощущениям участок более отпугивает, чем привлекает. Привлекает только его цена, где-то на треть как минимум ниже аналогичных по площади. Быть может это падение цены именно его проблемностью (ручей) и обусловлено.

 

Две скважины - пяти-семиметровки по диагонали участка, без лаборатории, чем угодно (можно ручником или мотобуром) - плюс несколько зондировочных точек "буром геолога" - все это - с грамотным геологом. Обойдется это по питерским ценам где-то тысяч в 10, максимум - в15, по московским - не знаю. Стоит ли оно того - решать тому, кто участок покупает.

 

@urok, добрый день. Можно про этот участок, что либо сказать?
Координаты:
Широта: 58°57'23.35"С
Долгота: 38° 7'56.14"В
Размер участка 50х60 метров.
Грунты 30-40 см плодородный слой, 2м суглинок, 3 -3,5 глина после влажный песок (на участок не заехать до июля). .

 

@urok, фото участка

 

Участок - штука площадная, MAU122.
У Вас - штука линейная.
А по одной линии сложно понять где собственно участок, хотя предположу что где то посередине фото.

Лучше показывать в той ориентации по сторонам света, которая реально существует... на самом участке видны какие то вытянутые локализации и, с учетом указанного уклона я бы предположил что это промоины от стока воды - могу ошибаться.
Если это так, то есть локальное понижение на территории участка и вода может через него идти весной и после дождей в больших количествах, тогда это не гуд (если подтверждаете мое предположение, то будем рассуждать дальше что можно делать).

Если глянуть на поля восточнее Вашего участка, то то можно увидеть более мокрые пятна и более сухие:

На Вашей территории это просматривается хуже, Вам самому можно на месте оценить рельеф (наличие понижений) и характер растительности.
Нужно постараться уйти из низких и мокрых частей участка на высокие и сухие - меньше будет проблем с морозным пучением.

Кроме того в районе рыбинского водохранилища нужно учитывать режим поднятия/сброса воды - там нередко есть просто подтопленные берега на многие километры.
Соответственно требования к мощности фундаментов должны быть достаточно высокими.

Если грунты сложены однородно, то опирать можно наверное и на суглинок - если он не текучий.
Не помешает и поднять пятно застройки и сделать к сторонам (границам) участка разуклонки для отведения поверхностной воды.
Можно воду с уклона перехватывать нагорной канавой, главное должно быть место, куда ее можно сбросить (наиболее полно об этом читайте в сообщениях Евгения (еван) в разделе о водоотведении и дренажах.

 

А как вам такая "живопись"?
https://www.google.ru/maps/@57.3800768,65.8109103,5758m/data=!3m1!1e3
и яндх-там снимок более древний, но с более выраженным обводнением
https://yandex.ru/maps/55/tyumen/?clid=1923016&ll=65.788452%2C57.380476&z=14&l=sat%2Cskl
В прикреплённом файле обвёл места, которые интересуют. Места очень нравятся, рядом заповедник, дальше поэтому нарезок быть не должно, хоть и риск с грунтами осознаю. Хотя, говорят, там песок, у самых озёр-торф. Между озерами ведётся карьерная добыча песка. В районе "Берёзок" вроде стабильнее поверхность выглядит, или можно еще южнее "Берёзок", но там лес с востока уже, а не с севера.